Dorf Börnig - Wohn- u. Geschäftshaus m. gr. Grundstück in Toplage

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539.000,- €

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Objektart

Haus

Adresse

44628 Herne

Objektdaten

Objekt-Nr. 400

Wohnfläche (ca.) 240 m²

Zimmer 15

Kaufpreis 539.000,- €

Informationen

Baujahr

1972

Nutzfläche (ca.)

180 m²

Grundstücksfläche (ca.)

633 m²

bezugsfrei ab

Nach Vereinbarung

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Garage

Objekt ist vermietet

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Freiplatz

Anzahl 5

Garage

Anzahl 2

Provision für Käufer

3,57%

Die Immobilie umfasst vier Wohneinheiten sowie eine vermietete Gewerbeeinheit.

Im Souterrain befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Gartenzugang, kleiner Terrasse und grünem Außenbereich.

Im Erdgeschoss steht eine großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die große Terrasse.

Das 1. Obergeschoss bietet mit 5,5 Zimmern außergewöhnlich viel Raum. Der zugehörige Balkon verfügt über eine eigene Treppe, die direkt zur privaten Gartenterrasse und in den Garten führt - ideal für alle, die Wert auf Großzügigkeit und eigene Außenflächen legen.

Im Dachgeschoss erstreckt sich eine 4,5-Zimmer-Wohnung. Dachschrägen und ein kleiner, der Einheit zugeordneter Gartenbereich vor dem Haus verleihen dieser Wohnung besonderen Charme.

Die gewerbliche Einheit im Erdgeschoss umfasst ca. 50 und ist aktuell solide an ein Friseurgeschäft vermietet.

Ergänzend steht im Keller ein ca. 20 großer Hobbyraum zur Verfügung, der derzeit von der Erdgeschosswohnung mitgenutzt wird.

Zum Objekt gehören außerdem zwei Garagen sowie fünf Außenstellplätze - ein praktischer Mehrwert für Bewohner und Besucher.

Geheizt wird über ein Gasetagenheizungen.

Das Objekt ist zur Zeit vollständig vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 38.700 pro Jahr.

Das Haus ist vollständig unterkellert; alle Geschossdecken bestehen aus Beton. Die Fassade ist wärmegedämmt. Die Fenster wurden durch moderne Kunststofffenster ersetzt, die Hauseingangstür besteht aus Aluminium. In allen Wohnungen befinden sich separate Etagenheizungen, deren Geräte innerhalb der letzten zehn Jahre erneuert wurden. Die Heizungen für das Erdgeschoss sowie die Gewerbeeinheit sind zentral im Keller untergebracht.

Sämtliche Bäder wurden in den letzten Jahren modernisiert. Teilweise sind die Wohnungen mit neueren Fliesenböden und erneuerten Innentüren ausgestattet. Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand - ein Reparaturstau besteht nicht. Lediglich die wetterzugewandte Hausseite könnte optisch aufgefrischt oder gereinigt werden.

Fazit:
Diese vielseitige Immobilie überzeugt durch eine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung, laufende Modernisierungen sowie eine stabile Mieterstruktur. Ideal für Investoren oder Eigennutzer mit Platzbedarf - oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Herne-Börnig zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt und bietet eine harmonische Verbindung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die Wohnqualität in Börnig ist hoch, mit einer Mischung aus gewachsener Bebauung und zahlreichen Neubauten.

Die Nähe zum Rhein-Herne-Kanal ist ein Plus des Stadtteils Börnig. Dort trifft man sich bei schönem Wetter zum Radfahren, Spazieren und Grillen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahn A42 sowie mehrere Buslinien und die Regionalbahnlinie RB 43 (Emschertalbahn) sind schnell erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Bochum, Dortmund und Gelsenkirchen.

Insgesamt bietet Börnig eine hohe Lebensqualität in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage - ideal für Familien, Berufspendler und alle, die naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur verbinden möchten.

WICHTIGER HINWEIS:
Bitte beachten Sie, dass alle Anfragen automatisch und rund um die Uhr - 24 Stunden täglich, 7 Tage die Woche - in der Regel innerhalb weniger Minuten mit der Angabe der Objektadresse beantwortet werden. Bitte prüfen Sie daher auch Ihren Spam- oder Junk-Ordner, falls Sie keine Antwort in Ihrem Posteingang finden Sollten Sie darüber hinaus weitere Fragen haben, senden Sie uns bitte eine separate E-Mail an info@leusenrink.de oder rufen Sie uns unter 02323010 an, da nicht jede Anfrage manuell eingesehen wird.

Provision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufercourtage in Höhe von 3% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, also 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis.

Gewährleistungsausschluss:
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Informationen unserer Auftraggeber. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen.

Ihre Ansprechpartner:
Frau Barbara Janotta (Vertriebsassistentin
Marcel Leusenrink (Immobilienmakler/Sachverständiger für Immobilienbewertungen)

Wir sind Mitglied im IVD:
Leusenrink-Immobilien ist Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).

Verbraucherinformationen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB - Informations- und Schlichtungsstelle
c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD
Littenstraße 10, 10179 Berlin
www.ombudsmann-immobilien.net

Ansprechpartner

Herr Marcel Leusenrink

Telefon: 00492323380010
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Marcel Leusenrink