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Marcel Leusenrink

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 259.000 €
Adresse 44628 Herne
Wohnfläche ca. 122 m²
Zimmer 5
Grundstücksfläche ca. 446 m²
Objekt-Nr. 60016

Käuferprovision

4,76%

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 117 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1954
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 26.01.2028

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Balkone 2
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 5
Baujahr 1954
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Garagenanzahl 1
verfügbar ab Nach Vereinbarung
Verkaufstatus offen
Vermietet
Zustand gepflegt

Haus zum Kauf in Herne
2-FAMILIENHAUS MIT 2 BALKONEN; GARAGE IN GUTER SIEDLUNGSLAGE VON HERNE

offen

Beschreibung

EINE SIEDLUNG IN DER ES SICH LOHNT ZU WOHNEN....

.... urteilten die Ruhr-Nachrichten in ihrem Porträt nach Fertigstellung der Siedlung Ende 1960.

Bis heute hat die schöne Siedlung nicht an Charme verloren. Sie ist nach wie vor eine bevorzugte Wohnandresse.

Das Top gepflegte 2-Familienhaus mit ausgebauten Dachgeschoss ist eines davon. Ansprechend modernisiert entspricht es den Stand des modernen Wohnen.

Die Immobilie wurde 1956 in massiver Bauweise auf einem 446 m² großen Grundstück errichtet. Über eine große gepflastere Einfahrt erreichen Sie die Garage mit seitlichen Zugang zum Garten und den Eingangsbereich zum 2-Familienhaus. Der Vorgarten wurde in Form von einer Kiesbedeckung ansprechend, modern gestaltet. Der Garten ist mit Baum und Strauchbestand umwachsen. Eine mediterrane, überachte Terrasse sowie ein Geräteschuppen aus Holz befinden sich ebenfalls im Garten.

Das Objekt wurde 1995 mit einer wärmedämmten Vorhangfassade ansprechend verkleidet (Fassade 2014 neu gestrichen).

Doppelverglaste Kunstofffenster sind vorhanden. Die Kellerdecke ist gedämmt.

Insgesamt stehen dem neuen Eigentümer 3 Kellerräume, einem Heizungs –und separaten Waschraum zur Verfügung. Die Gas-Zentralheizung wurde 2010 wurde erneuert.

Eine Satellitenanlage ist vorhanden.

Zur Wohnsituation:
Seit dem 01.01.2017 ist das EG an solvente Mieter, inkl. alleinige Gartennutzung, vermietet.

Das OG und DG sind freigezogen.

WICHTIGE INFORMATION:
Wir weisen darauf hin, dass ein Bergschadenteilverzicht in Höhe von 10% vorhanden ist.
Mehr Informationen erhalten Sie unter: http://www.ibg-bochum.de/altbergbau/zustandigkeiten-haftung/bergschadensverzichte

Bitte klären Sie mit Ihrer Bank vor einer Besichtigung, ob eine Finanzierung unter der oben stehenden Voraussetzungen möglich ist.

Ausstattung

Über die im Jahre 2010 neu verbaute Alu-Eingangstüre, gelangen Sie in den modern gestalteten Hausflur. Das Erdgeschoss im Hausflur wurde mit hochwertigen Granitbodenbelag ausgestattet.

Erdgeschoss ca. 61 m² Wohnfläche:
Die Wohnung im EG verfügt über eine Wohnfläche von 61 m² und ist auf 2,5 Zimmer aufgeteilt. Von der Diele aus sind alle Räume begehbar. Der Wohn- und Essbereich besticht mit seiner größe von ca. 28 m². Der Zugang zum Balkon erfolgt hierüber.

2008 wurden umfangreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Erneruerung der Bodenbeläge, der Elektrik inkl. elektrische Rollläden sowie sanierung des Badezimmers. Ein Zugang zum Garten wurde ebenfalls im Zuge der o.g. Maßnahmen durchgeführt. Die Bodenbeläge wechseln in den jeweiligen Räumen zwischen Fliesen und Parkett.

OG ca. 61 m² Wohnfläche:
Die Aufteilung ist mit der Wohnung im EG identisch. Die Aufteilung ist mit der Wohnung im EG identisch. Hier erhalten Sie einen 3D Grundriss: http://applet.roomsketcher.com/3dwalk/view/?ctxt=rs_de&pid=4616102.

Dachgeschoss ca. 38 m² Nutzfläche:
IDEAL FÜR JUNGE LEUTE – EIGENES APPARTEMENT IM ELTERNHAUS
Das DG wurde im Jahre 2008 ausgebaut und mit einer offenen Küche und einem Duschbad ausgestattet. Das Badezimmer ist teilweise weiss verfliest und beinhaltet ein Fenster zur Belüftung. Der Bodenbelag wurde mit passenenden Anthrazitfliesen belegt.

Die Wohnfläche von ca. 122 m² beinhaltet nicht das Dachgeschoss. Hier steht dem Erwerber weitere ca. 38 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Lage

SCHÖNE SIEDLUNGSLAGE VON HERNE

Die ansprechende Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im reizvoll gewachsenem Umfeld. Ideale Orts- und Verkehrsanbindung.

Sonstiges

KÄUFERPROVISION
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufercourtage in Höhe von 4% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, mithin 4,76% vom beurkundeten Kaufpreis

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr.


Wir verkaufen gerne auch Ihr Haus im Ruhrgebiet!

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Mo.-Fr. 09:00-17:00 Uhr Tel-Nr. 01590 12 73 130

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen und Mitglied in der Sachverständigen Akademie Aachen. Zudem sind wir Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).


Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission
stellt eine Plattformzur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

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