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Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 168.000 €
Adresse 44625 Herne
Wohnfläche ca. 127 m²
Zimmer 4
Objekt-Nr. 10093

Käuferprovision

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufercourtage in Höhe von 4% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, mithin 4,76% vom beurkundeten Kaufpreis

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 209,10 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1905
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 14.04.2028

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Anzahl Gewerbeeinheiten 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Terrassen 1
Kategorie Standard
Baujahr 1905
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Gas
Boden Laminat
Dachform Satteldach
Heizungsart Etagenheizung
Nichtraucher
Provisionspflichtig
Unterkellert
verfügbar ab Nach Vereinbarung
Zustand modernisiert

Wohnung zum Kauf in Herne
ALTBAULIEBHABER AUFGEPASST - RENOVIERTE ALTBAUWOHNUNG MIT GROßER TERRASSE

verkauft

Beschreibung

GROßE WOHNUNG MIT GROßER TERRASSE

Sie lieben Altbauwohnungen mit besonderen Flair?

Dann sollten Sie unbedingt weiterlesen.

Schon äußerlich ist diese Immobilie ein Blickfang. Sie hebt sich duch die wunderschön verzierte Fassade deutlich von anderen Objekten ab. Große Fenster mit Oberlichter, sowie der Erker im Wohnzimmer sind nur einige Dinge die Altbauliebhaber zu schätzen wissen.

Besonders hervorzuheben ist die originalgetreue Wohnungseingangstür aus dem Jahr 1905.

Durch die hervorragende Aufteilung, wie z.B. ein großer Dielenbereich von dem aus alle Zimmer zugänglich sind und die Deckenhöhe von ca. 3,00 m, werden Sie zu keiner Zeit das Gefühl haben, beengt zu wohnen. Über der Küche erreichen Sie die große, sonnenbelichtete Terrasse von ca. 20 m². Sie rundet das Gesamtbild dieser Wohnung harmonisch ab.
Genießen Sie von dort schon diesen Sommer in vollen Zügen.

Ausstattung

Der überaus große Dielenbereich mit seinen über 8m Länge lässt keine Wünsche offen. Von hier aus sind das Wohn –und 3 Schlafräume, das Badezimmer und die überaus große Küche, zugänglich.

Bis auf das Badezimmer sind alle Räume mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet.
Das ca. 4,50m lange Badezimmer ist deckenhoch mit weißen Wand –und hellen Bodenfliesen belegt. Eine große Badewanne, WC und Waschtisch, sowie ein Fenster sind vorhanden. Genügend Platz bleibt hier auch noch für eine Waschmaschine und Trockner.

Die Küche bietet genügend Platz für eine L-Küchenzeile und einem zusätzlichen großen Esstisch. Wie schon oben erwähnt, haben Sie von hier aus direkten Zugang zur großen Terrasse.

Das Wohnzimmer besticht nicht nur durch seine fast 18 m² Größe, besonders hervorzuheben ist der Erker. Ein Blickfang für jeden Besucher, da die tägliche Sonnenbelichtung diesen Bereich besonders hervorhebt.

Die übrigen 3 Zimmer sind ca 17 m²- 20 m² groß und wie oben beschrieben, von der Diele aus zugänglich.

Lage

ZENTRALE LAGE – ALLES OHNE AUTO ERREICHBAR
Trotz der zentralen Lage liegt die Wohnung sehr ruhig.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärtze, Apotheken sind fußläufig erreichbar. Der ÖPNV (U35; Bus) sind in wenigen Gehminuten erreicht.

Sonstiges

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr.


Wir verkaufen gerne auch Ihr Haus im Ruhrgebiet!

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Mo.-Fr. 09:00-17:00 Uhr Tel-Nr. 02323-964 0 684

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen und Mitglied in der Sachverständigen Akademie Aachen. Zudem sind wir Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).


Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission
stellt eine Plattformzur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

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