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Marcel Leusenrink

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Wohnung zur Miete

Miete zzgl. NK 695 €
Nebenkosten 160 €
Miete inkl. NK 855 €
Kaution 1.390 €
Adresse 44625 Herne
Wohnfläche ca. 117 m²
Zimmer 4,50
Objekt-Nr. 44

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 183,36 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Baujahr (Energieausweis) 1898
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 10.01.2026

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 4,50
Baujahr 1898
Befeuerungsart Gas
Lage im Objekt (Etage) 1
Haustiere erlaubt
Heizungsart Etagenheizung
verfügbar ab 01:12:2019
Verkaufstatus offen
Zustand modernisiert

Wohnung zur Miete in Herne
ALTBAULIEBHABER AUFGEPASST - WOHNEN IM KERNSANIERTEN ALTBAU

offen

Beschreibung

WOHNEN IM KERNSANIERTEN ALTBAU MIT NETTEN UND RUHIGEN MITMENSCHEN

Das Haus, welches im Jahr 1898 gebaut wurde, versprüht schon beim betreten des Hausflures den Charme der Gründerzeit. Ein wunderschön und sehr gut erhaltener Fliesenboden mit passendem Treppengeländer aus Holz versetzen Altbauliebhaber ins Schwärmen.

Das Haus, welches in den 90zigern kernsaniert wurde, wird seitdem liebevoll von den Eigentümern gepflegt.

Hier wohnen 3 Parteien auf jeweils einer Etage. Geheizt wird über eine Gas-Etagenheizung.

Die Fenster sind doppelverglast und aus Kunststoff, zur Straße hin sogar schallisoliert. Sie sind mit innenliegenden Sprossen ausgestattet, passend zum Altbau. Die Fußböden sind im pflegeleichten buchefarbigem Laminat belegt.

Zur Wohnung gehört ein überdurchschnittlich großer Balkon. Dieser ist vom Wohn-Esszimmer sowie vom Schlafzimmer aus erreichbar. Mit ca. 21 m² Fläche erstreckt sich dieser über die gesamte Hausbreite. Die Ausrichtung des Balkons ist Süd-West. An beiden Seiten des Balkons befinden sich zusätzlich abschließbare Remisen, die es erlaubt Gartenstühle; Tische etc. sicher unterzubringen. Dieses erspart Ihnen den Weg in den Keller.

Zur Wohnung gehört ein ca. 15 m² großer, belüfteter Kellerraum. Für die Wäsche gibt es einen separat eingerichteten Waschraum. Für jede Mietpartei stehen hier eigene Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bereit. Besonders zu erwähnen ist, dass durch die angebrachten Wasseruhren und Stromzähler der Verbrauch exakt berechnet werden kann. Nur das Flurlicht wird hier auf alle Parteien umgelegt. Mehrere Kabelanschlüsse sind nutzbar.

Eine Gegensprechanlage sowie große Bierfkästen (A4 Format) sind hier vorhanden.

Ausstattung

SO WOHNT DIE MODERNE FAMILIE VON HEUTE

Hinter einer solchen Fassade kann sich nur ein bemerkenswerter Grundriss verbergen.
Eine Wohnung zum Verlieben mit Stil und Atmosphäre. Stilvoll – elegant – repräsentativ. Moderner Wohnstil, der keine Wünsche offen läßt. An diesem Grundriss werden Sie Ihre helle Freude haben. Originell! Hell und gut geschnitten.

Die Wohnung beinhaltet auf ca. 117 m²; 4,5 Zimmer; ausgestattet mit zwei Bädern. Durch die altbautypische Deckenhöhe von ca. 2,80 erlebt man hier ein ganz besonderes Raumgefühl. Die wunderschönen Altbautüren wurden liebevoll aufgearbeitet.

Der Wohn -und Essbereich mit seinen knapp 30 m², lässt keine Wünsche mehr offen. Von hier aus erreichen Sie, wie oben beschrieben, den Balkon. Kinder -und Schlafzimmer verfügen über eine Größe von jeweils ca. 15 m².

Beide Badezimmer liegen nebeneinander. Das kleinere Bad ist mit einem Waschtisch; Dusche und WC ausgestattet und wird im Regelfall als Gäste-WC verwendet. Das größere Badezimmer enthält eine Badewanne, WC; ein Bidet und Waschbecken. Hier befindet sich auch die Gastherme. Die Sanitärobjekte und Armaturen beider Badezimmer stammen von namenhaften Herstellern.

Der Küchenbereich ist mit einem weißen Fliesenspiegel ausgestattet.

Lage

STADTRANDLAGE – NAH AM LANDSCHAFTSSCHUTZGEBIET

Eine Adresse zum Wohlfühlen – Sehr ruhig Wohnen aber dennoch auf nichts verzichten müssen?
Diese Wohnlage bietet genau das. Durch die zentrale Lage sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Schulen etc. schnell erreicht. Sehr guter ÖPNV. Auch die Autobahnen A42/A43 sind schnell erreichbar.

Das Landschaftsschutzgebiet ist ca. 300 Meter entfernt. Der Gysenberg mit seinen vielfältigen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Entfernung. Das Stadtzentrum ist ca. 1,5 km entfernt.

Sonstiges

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Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission
stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

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