Ansprechpartner

Marcel Leusenrink

Telefon: 02323-380010
Telefax:

firma@leusenrink.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 259.000 €
Adresse 44627 Herne
Wohnfläche ca. 100 m²
Zimmer 3,50
Grundstücksfläche ca. 360,19 m²
Objekt-Nr. 20125

Käuferprovision

3,57%

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 114,90 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1985
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 01.10.2029

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 3,50
Baujahr 1985
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Garagenanzahl 1
verfügbar ab 01.07.2020
Verkaufstatus offen
Zustand modernisiert

Haus zum Kauf in Herne
DORF BÖRNIG -EINE GUTE ADRESSE

offen

Beschreibung

Vieles spricht für dieses reizvolle und schön aufgeteilte Reihenhaus, dass über eine gepflasterte Privatstraße erreicht wird.

Das wertbeständige Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1985 in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße und in einem gepflegtem Wohnumfeld in guter Bauweise auf einem ca. 262 m² großen Grundstück erstellt. Die Immobilie ist in Erdgeschosshöhe verklinkert. Das Obergeschoss wurde mit Schieferplatten verkleidet. Das Satteldach mit seiner 35°Grad Neigung ist mit Betondachpfannen belegt. Fenster sind Doppelverglast und mit Rollläden ausgestattet.

Das Haus verfügte ursprünglich über 4,5 Zimmer; einem Gäste-WC; Terrasse und Garten. Nachträglich wurde eine Trennwand entfernt und es entstand ein großes Kinderzimmer (jederzeit wieder teilbar). Die Immobilie wird mit neuwertiger und moderner Küchenzeile angeboten.

Der überaus pflegeleichte Garten lädt zum Entspannen ein und nimmt nicht viel Pflegezeit in Anspruch. Eine am Haus angebaute Terrasse ist vorhanden und vom Wohnbereich aus erreichbar.

Im Keller befindet sich ein großer Waschraum und ein zusätzlich ausgebautes Gästezimmer. Die neuere Gaszentralheizung (Bj: 2012) befindet sich im Heizungsraum.

Die Garage ist nur wenige Meter vom Haus entfernt. Weitere Parkmöglichkeiten sind im Wohnumfeld vorhanden.

Ausstattung

Das Haus eignet sich ideal für eine Familie mit 1 bzw. 2 Kindern. Es bietet genügend Freiraum in einer guten Wohnlage mit netten Nachbarn.

Hier bietet sich dem neuen Eigentümer die klassische, moderne Reihenhausaufteilung auf ca. 100 m² Wohnfläche. Das gesamte Erdgeschoss ist mit pflegeleichten Fliesen belegt und bietet neben dem Wohn -Essbereich einen geräumigen Dielenbereich, ein Gäste-WC und einen Küchenbereich. Die eingebaute und neuwertige Küchenzeile ist im Kaufpreis inbegriffen.

Der große Wohn -und Essbereich wurde erst vor wenigen Tagen mit einer neuen Decke ausgestattet. So ist die baujahrstypische Holzdecke einer modernen, weißen Decke gewichen. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse/Garten. Die Fensterfläche zum Garten erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und bietet einen herrlichen Grünblick. Durch den hochwertigen Strauchbestand ist der Garten für Nachbarn nicht einsehbar.

Der Zugang zu den anderen Geschossen (KG/OG) wurde mit einer Holzschiebetür versehen. So kann die vorhandene Wärme im Wohnzimmer nicht ungenutzt entweichen.

Das Obergeschoss ist mit einem Kinderzimmer; Schlaf -und Badezimmer ausgestattet. Das innenliegende Badezimmer ist deckenhoch mit baujahrstypischen Fliesen belegt und mit einer Dusche, Badewanne; WC und Waschtisch ausgestattet.

Im Kellerbereich befindet sich ein Gästezimmer; der Heiz -und ein Waschkeller. Das Gästezimmer kann auch als Arbeitszimmer genutzt werden. Die Gasheizung wurde erst 2012 erneuert.

Das Dachgeschoss ist leicht über eine ausfahrbare Treppe erreichbar und bietet viel zusätzlichen Stauraum.
Auch eine Kinderspielecke wäre hier in der Nähe des Dachfensters möglich

Lage

BÖRNIG – DER BELIEBTE STADTTEIL VON HERNE...

...liegt diese ansprechende Immobilie. Durch den gut erreichbaren Kindergarten und der Grundschule, sind alle anderen Schulformen durch die hervorragenden Anbindungspunkte des ÖPN schnell erreichbar.

Auch der nahe liegende „Revierpark Gysenberg“ bietet eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten und ist schnell erreicht.

Gute Einkaufsmöglichkeiten (großer Plus-Markt, Bäcker, Drogeriemarkt usw.) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schnell erreicht man auch den Innenstadtkern von Herne oder die Nachbarstädten Bochum, Castrop-Rauxel und Gelsenkirchen (BAB in 3 Minuten erreichbar).

Sonstiges

Provisionshinweis:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufercourtage in Höhe von 3% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, mithin 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis.

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr.


Wir verkaufen gerne auch Ihr Haus im Ruhrgebiet!

** KOSTENLOSE WERTERMITTLUNG FÜR IHRE IMMOBILIE ? **
Mo.-Fr. 09:00-12:00 / 14:00-18.00 Uhr Tel-Nr.: 02323 - 38 00 10 oder 0176 44 40 40 44

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen und Mitglied in der Sachverständigen Akademie Aachen. Zudem sind wir Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).


Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission
stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Erfolg! Vielen Dank für Ihre Bewertung.

Fehler! Bitte füllen Sie alle Felder aus.