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Marcel Leusenrink

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 310.000 €
Mieteinnahmen (Soll) 26.280 €
Mieteinnahmen (Ist) 14.880 €
Mietvervielfältiger (Soll) 20.83
Adresse 44791 Bochum
Wohnfläche ca. 235 m²
Zimmer 12
Nutzfläche ca. 75 m²
Grundstücksfläche ca. 486 m²
vermietbare Fläche ca. 310 m²
Objekt-Nr. 30122

Käuferprovision

3,57%

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 147 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1898
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 30.10.2028

0200400+

Ausstattung

Anzahl Etagen 3
Anzahl Stellplätze 3
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Wohneinheiten 5
Anzahl Zimmer 12
Baujahr 1898
Befeuerungsart Gas
Garagenanzahl 3
Verkaufstatus offen
Zustand gepflegt

Haus zum Kauf in Bochum
EG-WOHNUNG MIT TERRASSE/3 GARAGEN UND PARTYRAUM WIRD FREI

offen

Beschreibung

Das seit Jahrzehnten in Familienbesitz befindliche Mehrfamilienhaus mit seinen 5 Wohneinheiten, 1 Ladenlokal und 3 Garagen wird aus Altersgründen veräußert. Der Eigentümer bewohnt zur Zeit die EG-Wohnung und nutzt auch das Gewerbe (Friseursalon). Beides wird nach einem Verkauf umgehend freigezogen. Aus diesem Grund beträgt die Ist-Miete zur Zeit 14.800 € jährlich. Bei einer Vollvermietung und Mietanpassung können ca. 28.300,00 € p.a. erzielt werden. Eine Mieterhöhung wurde in den letzten Jahren nicht durchgeführt.

Besonders zu erwähnen sei, dass keine Mietrückstände bestehen und die Wohneinheiten sich in einem überaus gepflegten Zustand befinden.

Hier gelangen Sie zu dem Mietspiegel der Stadt Bochum https://www.bochum.de/C12571A3001D56CE/vwContentByKey/W29LCCUN439BOCMDE/$FILE/Mietspiegel_Bochum.pdf (Link in den Browser kopieren).

Hinter den Garagen befindet sich ein eigener Partyraum und der Zugang zur eigenen Terrasse.

Ausstattung

Nachstehend eine kurze Auflistung der einzelnen Einheiten:

Ladenlokal EG 75 m³
EG + OG ca. 82 m²
1.OG ca. 22 m²
1.OG ca. 75 m²
2.OG ca. 79 m²
2.OG ca. 53 m²

Lage

Unweit vom allseits beliebten Ruhrpark steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus. Durch die zentrale Lage sind, neben dem Ruhrpark, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc. schnell erreicht.

Sonstiges

WIR SIND TELEFONISCH ZUR ZEIT NUR UNTER 01590 12 73 130 ERREICHBAR!

KÄUFERPROVISION
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufercourtage in Höhe von 3% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, mithin 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis.


Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr.


Wir verkaufen gerne auch Ihr Haus im Ruhrgebiet!

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Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen und Mitglied in der Sachverständigen Akademie Aachen. Zudem sind wir Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).


Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission
stellt eine Plattformzur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Bildmaterial: www.pixabay.com

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