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Marcel Leusenrink

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 250.000 €
Adresse 44625 Herne - Herne-Süd
Wohnfläche ca. 150 m²
Zimmer 6
Grundstücksfläche ca. 501 m²
Objekt-Nr. 60015

Käuferprovision

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufercourtage in Höhe von 4% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, mithin 4,76% vom beurkundeten Kaufpreis

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 161,33 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1960
Gültig bis 30.06.2018

0200400+

Ausstattung

Kategorie Standard
Baujahr 1960
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Lage/Gebiet Siedlung
Provisionspflichtig
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab Nach Vereinbarung
Zustand gepflegt

Haus zum Kauf in Herne
EINE DER BELIEBTESTEN WOHNLAGEN (SACKGASSE) VON HERNE-SÜD

verkauft

Beschreibung

RUHIGE ANLIEGERSTRASSE IN GEWACHSENEM UMFELD

Das gepflegte und voll unterkellerte 2-Familienhaus liegt in einer Sackgasse in bevorzugter Lage, mit guter Anbindung zum ÖPVN sowie zu den BABs.

Das Haus verfügt über zwei komplette Geschosse. Wenige Meter vom Objekt entfernt, befindet sich die Garage mit Schwingtor. Zusätzliche Parkmöglichkeiten sind vor dem Haus vorhanden.

Über eine gepflalsterte Zuwegung mit Rasenfläche erreicht man das ansprechende 2-Familienhaus in beliebter Wohnlage.

Das Objekt ist aussen verputzt und verfügt im rückwärtigen Bereich über eine Terrasse und im 1. OG über einen ansehnlichen Balkon.

Im Objekt selbst wurde der Hausflur mit Reibeputz an den Wänden verputzt, eine pflegeleichte Natursteintreppe führt ins Obergeschoss. Der Flur wird mit zusätzlichen Fensterflächen (Holz- Einfachverglast) sehr gut belichtet. Das Haus ist voll unterkellert. Es gibt insgesamt 5 Kellerräume mit einem Ausgang zum Garten.

Im Keller selbst befinden sich beide Gasthermen.
Gartenliebhaber kommen bei dem recht großen Garten voll auf ihre Kosten.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Die Wohnung verfügt über einen großen Wohn-Essbereich, welcher mit Echtholzparkett ausgestattet wurde. Über das Wohnzimmer erreichen Sie den schönen, großen Garten. Ebenfalls ausgestattet mit Echtholzparkett ist das Kinderzimmer. Das halbhoch, weiß geflieste Badezimmer beinhaltet eine Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken. Das Bad ist tagesbelichtet.

Obergeschoss:
Über eine imposante Diele erreicht man im EG das große und helle Wohnung- Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und das Bad.
Die Wohnung verfügt über einen Balkon.

Nachstehend eine kurze Wohnflächenberechnung:
Erdgeschoss: (Obergeschoss ähnlich mit wenigen Schrägen)
Wohnzimmer ca.: 30 m²
Küche ca.: 10 m²
Bad ca.: 4,5 m²
Diele ca.: 5 m²
Schlafzimmer ca.: 14 m²
Kinderzimmer ca.: 9 m²

Lage

SACKGASSENLAGE

Bevorzugte Wohnlage von Herne-Süd mit guter Anbindung zur Innenstadt und den umliegenden Städten. Sehr gute Verbindung durch den ÖPNV, da sich in direkter Nähe eine Schule und Krankenhaus befinden. Auch Kindergärten, weiterführende Schulen etc. sind schnell erreicht.

Sonstiges

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr.


Wir verkaufen gerne auch Ihr Haus im Ruhrgebiet!

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Mo.-Fr. 09:00-17:00 Uhr Tel-Nr. 02323-964 0 684

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen und Mitglied in der Sachverständigen Akademie Aachen. Zudem sind wir Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).


Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission
stellt eine Plattformzur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

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