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Marcel Leusenrink

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Wohnung zur Miete

Miete zzgl. NK 696 €
Nebenkosten 170 €
Miete inkl. NK 866 €
Kaution 1.392 €
Adresse 44623 Herne
Wohnfläche ca. 116 m²
Zimmer 5,50
Objekt-Nr. 54

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 124,40 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Baujahr (Energieausweis) 1911
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 20.04.2025

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 5,50
Baujahr 1911
Befeuerungsart Gas
Lage im Objekt (Etage) 2
Heizungsart Etagenheizung
Stellplätze 1
Stellplatzmiete 30 €
verfügbar ab 01.02.2020
Verkaufstatus offen
Zustand teil/vollsaniert

Wohnung zur Miete in Herne
ELEGANTE ALTBAUWOHNUNG MIT STIL - ZWEITBEZUG NACH KOMPLETTER MODERNISIERUNG

offen

Beschreibung

RAUMGEFÜHL GANZ GROSS - VIEL LICHT - VIEL PLATZ - VIEL LEBENSGEFÜHL

Wohnen, etwas im Glanz der alten Zeit, ohne jedoch auf den modernen Wohnkomfort verzichten zu müssen, das bietet diese herrlich große Stadtwohnung.

EINGANGSBEREICH
Das Haus besticht von Außen durch eine besondere Architektur. Der Eingangsbereich, modern mit einer Treppe und integrierter Fußrampe ist in Handarbeit hochwertig gearbeitet und in den Abendstunden mit einem LED -Lichtband im Geländer sicher beleuchtet.

DER HAUSFLUR
Der Hausflur im Eingangsbereich wurde in modernem Granit belegt und modernisiert: Er vermittelt durch die geschnitzten Massivholzelemente des Treppengeländers, altherrschaftliches Wohnflair der Gründerzeit.

DIE MITMIETER
Im Erdgeschoss befinden sich ein langjährig am Markt bekanntes Versicherungsunternehmen. In den beiden vermieteten Wohnungen wohnen ruhige Mietparteien.

MODERNISIERT UND RENOVIERT - STRESSFREI EINZIEHEN - alles ist fertig. Nur noch die Möbel aufstellen - und großzügiges Wohnen genießen

Das erwartet Sie in dieser großen Komfort-Wohnung im 2. OG mit dem herausragenden Platzangebot. Als Highlight kann man vermutlich den großzügigen Schnitt der Wohnung und das edle Schiebetürenelement (zwischen Wohn- und Esszimmer) aus der Jahrhundertwende bezeichnen. Vom breitem Flur aus sind alle Räume direkt erreichbar.

Ausstattung

ALLGEMEINES
Die Wohnung wurde 2015 kernsaniert. Die Zimmerdecken in allen Räumen aufwändig und komplett erneuert, etwas herabgezogen, ohne auf die optische Großzügigkeit herrlich großer Räume verzichten zu müssen.

ELEKTROINSTALLATION
Die Elektroinstallation wurde kostenintensiv Ende 2014 auf den allerneuesten Stand gebracht. Alle Räume verfügen über weitgehend gerade neu verlegte E-Leitungen, ausreichender Anzahl von Steckdosen in den Räumlichkeiten und beruhigender FI Absicherung.

BADEZIMMER
Das Badezimmer wurde mit Sanitärelementen komplett erneuert und an den Seitenwänden hell gefliest mit dunklen Bodenfliesen. Es verfügt über ein großes Fenster, dass viel belebendes Tageslicht ins Bad lässt.
Eine neuere Badewanne mit Duschabtrennung bietet dem genusswilligen Wannenbad-Geniesser, wie dem schnellen Fixduscher gleiche Möglichkeiten. Auch für einen Waschmaschinenanschluss im Bad (evtl. auch Küche) ist gesorgt.

KÜCHE UND SEPARATER VORRATSRAUM
Die sehr großzügige Küche mit einem extra Vorratsraum, hat einen neuen Fliesenspiegel . Auch die Stromversorgung im Raum und im Fliesenspiegel wurde auf die heute gewünschte Vielzahl von Küchen-E-Geräten ausgelegt.

DIE BÖDEN DER WOHNUNG
Der Boden wird noch mit passendem Laminat in täuschend echtem Eiche-Holzdekor komplett verlegt. Im Eingangsbereich wurde die Gastherme hinter einer Holzverkleidung vom Vormieter unsichtbar gemacht.

Sehr viel Staufläche befindet sich in den gleichfalls eingebauten Einbauschränken im Vorflur. Eine Sprechanlage wird durch die Hauseigentümerin noch installiert.

WOHNZIMMER - ESSZIMMER
GETRENNT MIT MASSIVER HOLZ - SCHIEBETÜRE
Meist nur in alten Villen finden Sie die eingebaute Variante einer massiven Holz-Schiebetür zwischen Wohn- und Esszimmer, weiß lackiert und äußerst ansprechend. Seltenheitswert!

Lage

Mitten in der City, eingebettet durch die moderne Architektur des neuen Evangelischen Krankenhaus-Parkhauses, liegt die Immobilie in beliebter Innenstadtlage. Das Zentrum von Herne, die Bahnhofsstraße (Einkaufsmeile) liegt nur wenige Fußminuten entfernt.

Hervorzuheben sind die guten Einkaufsmöglichkeiten, fußläufig und ohne Fahrzeug, Schulen, Kindergarten, Gysenberg-Freizeitpark mit allen seinen Möglichkeiten und insbesondere auch die medizinische Versorgung in direkter Umgebung. Demnächst erweitert, durch ein zweites, modernes Ärztehaus mit Top-Spezialisten auf vielen medizinischen Gebieten.In der Nähe befinden sich ein Lidl_Markt, Fotogeschäft, Schuster, zwei Nagelstudios, Kiosk, Masseur, Backstube, Stadtkino, Sparkasse, Pizzeria, etc..

Schnell erreicht man über Stadtstraßen oder die A42 / A 43, die Nachbarstädte Bochum, Castrop-Rauxel, Gelsenkirchen usw.

Sonstiges

WICHTIG – BITTE LESEN!
Zunächst bedanken wir uns für Ihr Interesse an dieser schönen Wohnung. Da die Wohnung zur Zeit noch vermietet ist, müssen wir im Vorfeld eine kurze Selbstauskunft von allen Interessenten vorliegen haben. Dies vermeidet unnötige Besichtigungstermine, die zu einer Belastung der Mieter führt.

Und so geht’s:
Bitte stellen Sie über das jeweilige Internetportal eine schriftliche Kontaktanfrage. Anschließend erhalten Sie die Adresse der Wohnung für eine dezente Außenbesichtigung. Bitte beachten Sie auch, dass in unserer E-Mail eine Selbstauskunft hinterlegt ist. Sobald uns die Auskunft ausgefüllt vorliegt, werden wir Sie über die weitere Vorgehensweise benachrichtigen.

Wir bedanken uns für Ihr Verständnis!


Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr.

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen und Mitglied in der Sachverständigen Akademie Aachen. Zudem sind wir Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).


Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission
stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

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