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Marcel Leusenrink

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 698.000 €
Mieteinnahmen (Soll) 44.654,52 €
Mieteinnahmen (Ist) 44.654,52 €
Mietvervielfältiger (Soll) 15.63
Adresse 44623 Herne
Wohnfläche ca. 615,90 m²
Zimmer 30
Grundstücksfläche ca. 755 m²
vermietbare Fläche ca. 615,90 m²
Objekt-Nr. 33

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 150,10 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 1909
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 12.01.2030

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 8
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 8
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 7
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Wohneinheiten 8
Anzahl Zimmer 30
Baujahr 1909
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Garagenanzahl 7
verfügbar ab Nach Vereinbarung
Verkaufstatus offen
Vermietet
Zustand modernisiert

Haus zum Kauf in Herne
FESTPREIS: 8-FAMILIENHAUS MIT 7 GARAGEN

offen

Beschreibung

Ein GRÜNDERZEITHAUS das Architekten begeistert.

Sie lieben Häuser mit bezauberndem Flair der alten Zeit, von denen bisher alle Architekten begeistert waren? Trotzdem soll das Haus modernen Ansprüchen voll genügen? Sie möchten dazu sympathische Mieter, die pünktlich ihre Miete überweisen und die tlw. jahrzehntelang und gerne dort wohnen?

Wenn Sie alle Fragen mit „JA“ beantworten konnten, stellen wir Ihnen das Haus gerne nachstehend vor:

Das Haus wird aus Altergründen durch die Eigentümer verkauft. Die imposante Immobilie mit dem großen Innenstadtgrundstück, wurde laufend und aufwendig durch Fachfirmen saniert und modernisiert. Es befindet sich in einem optisch und technisch, dem Alter entsprechend, einwandfreiem Zustand. Das Mieterklientel ist ruhig und gut gemischt.

Das 8-Familienhaus erhielt erst Ende 2019 (!) ein komplett neues Dach mit Finkenberger Dachpfannen, der Dachboden wurde vollständig gedämmt und mit einem neuen Boden versehen. Kaminkopf in Echtschiefer verkleidet, Dachfenster (Velux-Ausstiegsfenster) und neue Sanitärlüfter eingebaut. Außen wurde im Zuge der Dach-Neueindeckung auch die Dachrinnen und ein Fallrohr neu angebracht.

Erst im August 2017 wurden die Fenster (tlw. Rolladen) größtenteils im Haus erneuert. Die Küchenfenster und die 3 Fenster der rechten Wohnung sowie im Anbau (EG) wurden noch nicht erneuert. Diese sind aber doppelverglast und aus Kunststoff.

Die Gas-Zentralheizung (Viessmann Brennwertkessel mit Strahlungsbrenner) wurde 4/2017 erneuert. Die Garagendächer wurden 10/2015 mit Dachpappe neu belegt. Die Fassade mit Hochdruckreinigung, Rissverpressung und einem neuen Anstrich im rückwärtigen Bereich 11/2015 gestrichen.

Ausstattung

Das Objekt verfügt über einen Hausflur der im Eingangsbereich mit Granit belegt wurde. Der Flur wurde erst vor wenigen Jahren renoviert. Der gesamte Kellerflur ist neu gestrichen. Ein Großteil der Bäder wurde in den zurückliegenden Jahren erneuert, Wohnungen mit neuer Elektroinstallation und Böden/Türen ausgestattet. Im gesamten Haus befinden sich Kupferleitungen.

Zum Haus gehört ein größerer Anbau mit Abstellflächen und ein zünftiger Partykeller, der von den Mietern auf eigene Kosten eingerichtet und ständig genutzt wird. Hier wird das frisch gezapfte Bier in geselliger Abendrunde genossen. Im Sommer wird die vorhandene Grillecke von vielen Mietern bevorzugt.

Das Objekt wird von den jetzigen Eigentümern ungern abgegeben, da zu den Mietern des Hauses ein sehr gutes Verhältnis besteht. Zudem befindet sich die Immobilie in einem guten Zustand, teure Sanierungen, die oft bei vielen anderen Objekten noch anstehen, wurden größtenteils bereits vorgenommen.

Lage

SCHNELLE ERREICHBARKEIT DER HERNER INNENSTADT – NACHBARSTÄDTE

Das Haus liegt ruhig und doch zentral nur ca. 10-15 min. fußläufig vom Stadtzentrum von Herne entfernt. In der Nähe befinden sich alle Schulformen, Kindergarten, (Kinder-) Ärzte, Apotheken usw. Auch die Musikschule der Stadt Herne ist direkt erreichbar. Schnell erreicht man auch die Nachbarstädte über die sofort erreichbaren BABs.

Sonstiges

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr.


Wir verkaufen gerne auch Ihre Immobilie!

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Tel-Nr.: 02323 - 38 00 10 oder 0176 44 40 40 44


Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen und Mitglied in der Sachverständigen Akademie Aachen. Zudem sind wir Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).


Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission
stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

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