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Marcel Leusenrink

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Kaufpreis 290.000 €
Adresse 44625 Herne - Herne-Süd
Wohnfläche ca. 150 m²
Zimmer 6
Grundstücksfläche ca. 542 m²
Objekt-Nr. 60017

Käuferprovision

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufercourtage in Höhe von 4% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, mithin 4,76% vom beurkundeten Kaufpreis

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 220,80 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1964
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 22.02.2028

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 1
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Wohneinheiten 2
Anzahl Wohn-Schlafzimmer 2
Anzahl Zimmer 6
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süden
Kategorie Standard
Baujahr 1964
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Öl
Dachform Satteldach
Gartennutzung
Heizungsart Zentralheizung
Lage/Gebiet Wohngebiet
Modernisierungen Dach 2007 neu eingedeckt
Provisionspflichtig
Garagenanzahl 2
Stellplätze 2
Unterkellert
verfügbar ab Nach Vereinbarung
Wasch/Trockenraum
Zustand teilsaniert

in Herne
FESTPREIS - PLATZ FÜR 2 GENERATIONEN MIT GARTEN/2 GARAGEN IN REIZVOLLER SACKGASSENLAGE

verkauft

Beschreibung

RUHIGE ANLIEGERSTRASSE IN GEWACHSENEM UMFELD

Diese Immobilie ist perfekt für zwei Generationen oder für die Familie geeignet. Das liebevoll gepflegte und voll unterkellerte 2-Familienhaus liegt in einer Sackgasse in bevorzugter Stadtlage, mit guter Anbindung zum ÖPVN sowie zu den BABs.

Das zweigeschossige Wohnhaus verfügt über zwei abgeschlossene und gut aufgeteilte Wohnungen. In direkter Nähe befindet sich noch zwei zum Haus gehörende Garagen. Zusätzliche Parkmöglichkeiten sind vor dem Haus vorhanden.

Das Satteldach wurde im Jahre 2007 neu eingedeckt.

Über eine gepflasterte Zuwegung mit seitlichen Rasenfläche erreicht man das ansprechende 2-Familienhaus in beliebter Wohnlage.

Das Objekt ist aussen verputzt und verfügt im rückwärtigen Bereich der EG-Wohnung über eine große Terrasse und im 1. OG über einen größeren Balkon.

Im Objekt selbst wurde der Hausflur mit Reibeputz an den Wänden verputzt, eine pflegeleichte Natursteintreppe führt ins Obergeschoss. Der Flur wird mit zusätzlichen Fensterflächen sehr gut belichtet. Das Haus ist voll unterkellert. Es gibt insgesamt 5 Kellerräume mit einem Ausgang zum Garten.

Ausstattung

Über einen gepflasterten Gehweg, mit Kiessteinen am Rand belegt, erreichen Sie das schmucke Haus. Sofort fällt dem Betrachter auf, dass hier der Eingangsbereich erneuert wurde. So wurde das Stufenpodest mit einem widerstandsfähigem Steinteppich belegt. Die moderne Hauseingangstüre mit seitlichen Glaselementen sorgen für zusätzliche Belichtigung.

Der Hausflur ist mit einem anthrazitfarbenen Natursteinboden ausgestattet. Die Wände sind weiss verputzt, die Wand zum Keller weiss verfliest. Die eingepassten Ornamente in den Fliesen runden das Gesamtbild harmonisch ab.

Erdgeschoss:
Über eine modern in Buche gehaltene Wohnungseinganstür, mit schönen Glaseinsätzen erreichen Sie die Diele. Von hier aus sind alle Räume begehbar. Die Diele ist mit hellen Bodenfliesen belegt. Alle Wohnungstüren inkl. der Zargen sind in Buche gehalten.

Eine optisch eingepasste und moderne Glastür trennt den Wohn –und Essbereich von der Diele. Durch das große Fenster und dem seitlichen Terrassenzugang ist der Wohn/Essbereich Tagesbelichtet. Die hellen Bodenfliesen geben dem ca. 28 m² großen Raum optisch den letzten Schliff.

Das Badezimmer ist deckenhoch mit hellen Wand und Bodenfliesen belegt. Es wurde mit einer Dusche, Hänge-WC und Waschtisch ausgestattet. Ein Fenster sorgt für ausreichend Belüftung.

Die Küche liegt am Ende der Diele. Auch hier wurden helle Bodenfliesen verlegt. Über eine zusätzlich eingebaute Kunststofftür ist die Terrasse ebenfalls zugänglich.

Das Schlafzimmer ist mit einem blauen Teppich belegt. Problemlos ist hier ausreichend Platz für einen großen Schrank (4m) sowie für ein Doppelbett.

Das letzte Zimmer befindet sich geradewegs gegenüber der Küche. Es bietet mit seinen ca. 9 m² ausreichend Platz für ein Arbeits –oder Gästezimmer.

Obergeschoss:
Über die Diele, die ebenfalls mit hochwertigem Stäbchenparkett belegt wurde sind wie im EG alle Räume begehbar. Die Aufteilung und Größe ist mit der EG Wohnung identisch.

Das Wohnzimmer ist mit ebenfalls mit Stäbchenparkett belegt.
Die Besonderheit hier ist, dass der Wohnbereich ausgebaut und die Dachschräge entfernt wurde. Durch den zusätzlich verbauten Kamin im Wohnzimmer erleben Sie den Winter von seiner wohligsten Seite. Vom Wohnbereich ist auch der Balkon erreichbar. Der Balkon wurde mit Fliesen ausgestattet, sollte aber, aufgrund geringer Undichtigkeiten, abgedichtet werden. Hier lag den Eigentümer ein mündliches Angebot von ca. 5000 € von einem bekannten Dachdecker aus Herne vor.

Das Badezimmer ist halbhoch mit baujahrstypischen Wand –und Bodenfliesen belegt. Es ist mit einer Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet. Das Fenster sorgt für eine ausreichende Belüftung.

Die Küche, ebenfalls mit Bodenfliesen belegt, verfügt über einen eigenen Zugang zum Südbalkon. Der Balkon ist ruhig zum Garten gelegen. Eine Markise ist vorhanden.

Das Schlafzimmer ist mit einen hellen Teppichbodenbelag ausgestattet. Hier finden zwei Schlafzimmerschränke von 2,5m und 2m Platz.

Das Arbeits –oder Gästezimmer ist ebenfalls mit Stäbchenparkett belegt.

Lage

SACKGASSENLAGE

Bevorzugte Wohnlage von Herne-Süd mit guter Anbindung zur Innenstadt und den umliegenden Städten. Sehr gute Verbindung durch den ÖPNV, da sich in direkter Nähe eine Schule und Krankenhaus befinden. Auch Kindergärten, weiterführende Schulen etc. sind schnell erreicht.

Sonstiges

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr.


Wir verkaufen gerne auch Ihr Haus im Ruhrgebiet!

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Mo.-Fr. 09:00-17:00 Uhr Tel-Nr. 02323-964 0 684

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen und Mitglied in der Sachverständigen Akademie Aachen. Zudem sind wir Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).


Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission
stellt eine Plattformzur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

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