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Marcel Leusenrink

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 285.000 €
Adresse 44628 Herne
Wohnfläche ca. 170 m²
Zimmer 7
Grundstücksfläche ca. 1.494 m²
Objekt-Nr. 60013

Käuferprovision

4,76%

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 187,50 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1958
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 06.05.2027

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Zimmer 7
Baujahr 1958
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Garagenanzahl 2
verfügbar ab Freigezogen
Verkaufstatus offen
Zustand gepflegt

Haus zum Kauf in Herne
FREIGEZOGENES 2-FAMILIENHAUS MIT GROßEN GARTEN UND 2 GARAGEN

offen

Beschreibung

RUHIG GELEGEN – VON GRÜN UMGEBEN - KURZE WEGE ZUR STADT

Das gepflegte und vollverklinkerte 2-3 Familienhaus-Endhaus liegt in einer Sackgasse in einem ruhigen Siedlungsgebiet und mit guter Anbindung zur Innenstadt.

Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse und ausgebauten Dachgeschoss. Direkt rechts am Objekt angebaut, befinden sich zwei Garagen mit Schwingtoren. Die Besonderheit der linken Garage: Im rückwärtigen Bereich befindet sich ein zweites Garagentor, sodass eine Durchfahrt möglich ist und ein Stellplatz im Gartenbereich zusätzlich genutzt werden kann.

Die Zuwegung zum Haus und zu den Garagen sind gepflastert. Im Eingangsbereich befindet sich eine kleine Rasenfläche, umgeben von einer Hecke und Rosenbeet. Für den häuslichen Abfall gibt es zwei geschlossene Müllbehälter. Der Eingangsbereich ist mit Granitstufen belegt und verfügt über einen Handlauf. Die Hauseingangstüre ist mit lichtdurchlässiger, aber blickdichter Verglasung verglast.

Der Hausflur wurde mit Reibeputz an den Wänden verputzt, eine pflegeleichte Natursteintreppe führt ins Obergeschoss bzw. Dachgeschoss. Der Flur wird mit zusätzlichen Fensterflächen sehr gut belichtet. Das Haus ist voll unterkellert. Der Kellerabgang wurde mit Granitstufen belegt. Es gibt insgesamt 6 Kellerräume mit einem Ausgang durch eine Alu-Tür mit Drahtglaseinsatz zum Garten. Im Keller selbst ist eine Dusche und ein WC mit Waschbecken vorhanden.

Ausstattung

Erdgeschoss:

Das gesamte Erdgeschoss besitzt im Schlafzimmer einen Echtholzboden und in allen anderen Räumen und im Flur einen Fliesenbodenbelag. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt Rollos (teilweise elektrisch) und über einen Flur mit Garderobenaussparung in der Wand und zwei Einbauschränken (Putzmittel, Vorräte etc.). Rechts vom Flur geht die Küche ab, die über zwei Fenster zur Belichtung verfügt. Eine Einbauküche (Eiche) mit Gasherd kann ggf. übernommen werden.

Vom Flur aus direkt links geht man durch einen Rundbogen mit Holzzarge in das Wohn- und Esszimmer. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume. Von hier aus erreicht man den Garten über einige, wenige Treppenstufen. Gehbehinderte können einen elektrischen Außenlift benutzen, der in den Garten führt.

SIE LIEBEN DAS OFFENE KAMINFEUER IN DEN WINTERMONATEN?
Eine Besonderheit stellt der geklinkerte Kamin, gut geplant, zwischen Wohn- und Esszimmer. Der verklinkerte Kamin mit Kassetteneinsatz und umlaufendem Eichenbalken verbreitet heimelige in den kalten Monaten. Lassen Sie sich von den offenem Flammenspiel faszinieren und geniessen Sie die zusätzliche Wärme die aus den Lüftungsschlitzen in das Wohn- und Esszimmer.

Das geräumige Schlafzimmer verfügt über einen Echtholzboden. Das Badezimmer mit den diagonal verlegten Bodenfliesen ist neueren Baujahres. Es verfügt über eine Dusche, Hänge-WC und Waschbecken. Es ist ca- 2,00 m hoch verfliest. Ein Handtuchwärmekörper erwärmt das Bad.

ERSTES OG
Eine Natursteintreppe führt ins OG. Absolut hell und prima aufgeteilt stellt sich die Wohnung dem Betrachter. Geniessen Sie den traumhaften Blick ins Grüne. Die Wohnung verfügt über Wohnzimmer, Schlafzimmer (Echtholzboden), Kinderzimmer, Küche, Diele (Einbauschrank) und Bad (hellgrau gefliest mit Wanne und Waschbecken/WC.

DACHGESCHOSS
Im charmanten Dachgeschoss befinden sich 2 gemütliche Räume, eine Diele und kleinem Bad (incl. passender Badewanne).

Lage

Die ansprechende Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im reizvoll gewachsenem Umfeld. Ideale Orts- und Verkehrsanbindung. Das prächtige Grundstück ist mit blickdichtem Sichtschutz durch hohe Hecken um das Grundstück herum bewachsen. Im pflegeleichten, weitläufigen Garten gibt es große Wiesenflächen, einen kleinen Teich und umfangreichen Strauchbestand. Zusätzlich befindet sich rechts im Garten eine zweite Sonnen-Außenterrasse mit Sicht- und Windschutz.



GARTENLIEBHABER KOMMEN VOLL AUF IHRE KOSTEN
Hier muss man nicht aufwendig umplanen. Der weitläufige und große Garten wurde von den Eigentümern sehr liebevoll und gut durchdacht gestaltet. Ein gepflegtes Rasengrundstück mit Teich und hübschem Bachlauf lädt zum Verweilen ein. Setzen Sie sich auf die Bank direkt am Teich und geniessen Sie das Plätschern und die Ruhe vielleicht bei einem guten Buch.

Im hinteren Gartenbereich befindet sich eine momentan nicht genutzt Vogelvoliere. Ein gemauerter Brunnen rundet das Gesamtbild stimmig ab. Hinter den Garagen befindet sich im Garten zudem eine überdachte Außenterasse mit Abdeckung durch lichtdurchlässigen Doppelstegplatten.

Vom Garten ins Haus kommt man durch den mit Granitstufen belegten Kellerabgang.

Sonstiges

WICHTIGE INFORMATION:
Im Grundbuch ist ein Bergschadenteilverzicht in Höhe von 10% eingetragen. Bergschäden selbst sind am Gebäude nicht bekannt.

KÄUFERPROVISION
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufercourtage in Höhe von 4% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, mithin 4,76% vom beurkundeten Kaufpreis.


Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr.


Wir verkaufen gerne auch Ihr Haus im Ruhrgebiet!

** Kostenlose Wertermittlung für Ihr Haus ? **
Mo.-Fr. 09:00-17:00 Uhr Tel-Nr. 02323-964 0 684

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen und Mitglied in der Sachverständigen Akademie Aachen. Zudem sind wir Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).


Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission
stellt eine Plattformzur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

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