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Marcel Leusenrink

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 399.000 €
Adresse 44579 Castrop-Rauxel - Rauxel
Wohnfläche ca. 160 m²
Zimmer 7
Grundstücksfläche ca. 778 m²
Objekt-Nr. 20121

Käuferprovision

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufercourtage in Höhe von 4% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, mithin 4,76% vom beurkundeten Kaufpreis

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 245,30 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1911
Energieeffizienzklasse G

0200400+

Ausstattung

Anzahl Etagen 2
Anzahl Wohneinheiten 2
Kategorie Gehoben
Baujahr 1911
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Gas
Dachboden
Dachform Satteldach
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Lage/Gebiet Siedlung
Modernisierungen 2016
Provisionspflichtig
Rollladen
Stellplätze 2
Unterkellert
verfügbar ab Nach Vereinbarung
Wasch/Trockenraum
Zustand modernisiert

Haus zum Kauf in Castrop-Rauxel
FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS IN GUTER SIEDLUNGSLAGE

verkauft

Beschreibung

MEHRERE GENERATIONEN UNTER EINEM DACH ODER ALS FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS NUTZBAR

Bei diesen beiden Haushälften wurde sehr viel Zeit, Geschick, Kreativität, Geschmack und natürlich Geld investiert. Betrachten die die Bilder und lassen Sie das Objekt mit den vielen geschmackvollen Details auf sich wirken. Top-gepflegt und modernisiert.

Beide Immobilien verfügen jeweils über separate Zugänge, getrennte Einfahrten, sowie eigene Gartenanlagen. Beide Objekte wären ohne große Mühe wieder teilbar, da unter anderem auch zwei voneinander unabhängige Heizungsanlagen vorhanden sind.

Beide Haushälften befinden sich in einem TOP Zustand. Vorstehend links wurde das Objekt erst vor 2 Jahren liebevoll kernsaniert und entspricht dem heutigen, modernem Standard.

Die vorstehend rechte Haushälfte verfügt über eine große, gepflastere Einfahrt, Carport und Gartentüre zum traumhaft schön angelegten Garten.

Dem Eingang vorgelagert ist eine moderne Natursteintreppe, die beidseitig ein schmiedeeisernes Geländer besitzt.

Der Gartenbereich ist besonders erwähnenswert. Hier wurde mit gleichfalls viel Geschmack und hohem finanziellem Aufwand das Beste herausgeholt.

Über gepflasterte Gehwege schlendert man durch den geschmackvoll und mit viel liebe zum Detail angelegten Garten.

Hochwertiger Strauchbestand, blühende Büsche und Bodenpflanzen umsäumen z.B. den traumhaft angelegten und steinumsäumten Gartenteich, der abends, gemeinsam mit den Wegen, beleuchtet ist.

Ausstattung

MIT VIEL CHIC WURDE HIER DAS KLASSISCHE MIT DEM MODERNEM KOMBINIERT

Über die Hauseingangstüre aus Kunststof betreten Sie den Windfang. Nach dem Windfang befindet sich ein deckenhoch gefliestes Gäste-WC mit Fensterbelüftung. Der Fliesenboden im EG erstreckt sich über den Hausflur bis in den großen Wohn-Essbereich.

Über einen Rundbogen im Flur betreten Sie rechtsseitig den großen Küchen-Arbeitsbereich. Dieser bietet auch noch Platz für einen zusätzlichen Essplatz. Die beigefarbigen Bodenfliesen und die rustikale Küche mit der hochwertigen Dunstabzugshaube aus Kupfer, harmonieren optisch gut miteinander. Zusätzliche Sicherheit bietet im rückwärtigen Bereich die Terrassentüre mit Sicherheitsgas.

Der überaus große Wohn-Essbereich ist ebenfalls komplett gefliest. In der Übergangszeit oder der kalten Jahreszeit heizt ein aus Ziegel gemauerter Kamin – geniessen Sie dann das offene Kaminfeuer.

Vom Wohnzimmer aus wurden beide Immobilien über einen Durchbruch miteinander verbunden. Ohne große Mühe kann man die Objekte einzen trennen. Der Kellerzugang erfolgt ebenfalls über das Wohnzimmer.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine Buchentreppe mit seitlich angebrachtem Edelstahlgeländer. Von hier aus sind das Badezimmer und Schlafzimmer begehbar. Die Diele im Obergeschoss wurde mit pflegeleichten Echtholzboden ausgestattet. Trotz einer kleinen Schräge im Schlafzimmer bietet dieses noch genügend Platz für einen 2,50 breiten Schrank. Auch das Schlafzimmer wurde mit einem Laminatboden belegt.

Das Badezimmer ist hinter dem Schlafzimmer schnell erreicht. Ausgestattet mit Fenster, deckenhohen, hellen Wandfliesen, beinhaltet es neben einer Badewanne noch ein Hänge-WC und Waschtisch. Die Badewanne mit großzügigen Ablagemöglichkeiten hebt sich vom allgemeinen Standard deutlich positiv ab. Ein letztes Zimmer befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss. Über eine freistehende Raumspartreppe gelangen Sie zum DG. Dieser Bereich eignet sich sehr gut als Arbeitszimmer und ist mit einem Laminatboden ausgestattet. Ein vom Schreinermeister eingepasster Einbauschrank bietet passgenauen Stauraum. Gut belichtet wird der Spitzdachbereich über zwei große Velux-Dachfenster.

WECHSELN WIR ZUR ANDEREN HAUSSEITE
Wie bereits beschrieben, erreichen Sie zweite Haushälfte über das Wohnzimmer oder über den separaten Eingang.

Die vorstehend linke Haushälfte wurde erst vor 2 Jahren, bis auf ein kleineres Zimmer, komplett modernisiert. Die Wände sind allesamt mit Rauputz verputzt. Alle Räume sind spiegelgleich wie zuvor beschrieben und wurden, außer Bad, mit ansprechendem Designböden belegt. Das Badezimmer ist mit weißen Wandfliesen und passend grauer Bodenfliese ausgestaltet. Zukunftsgerichetet wurde eine große ebenerdige Dusche, ein Hänge-WC und ein moderner Waschtisch eingebaut. Auch dieses bad verfügt über ein Fenster zur Tagesbe(lüftung)lichtung. lm letzten Raum im Erdgeschoss sei noch das Ankleide –und Schlafzimmer zu erwähnen.

Über eine weiß lackierte Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befindet sich zwei weitere Zimmer. Ein Raum kann noch vom Erwerber renoviert werden.

Lage

Die Objekte liegenden schöner Siedlungslage von habinghorst. Schnell erreichen Sie die A42/43 und die A2. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich in unmitelbarer Umgebung.

Sonstiges

Besteht Interesse an dieser Immobilie, so senden Sie uns bitte Ihre Kontaktanfrage. Im Anschluss daran erhalten Sie die Adresse. Nach erfolgreicher Lagebesichtigung, senden wir Ihnen gerne einen Link für eine 360° Besichtigung zu. Entspricht die Immobilie Ihren Vorstellungen, zeigen wir Ihnen das Objekt gerne persönlich.

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr.


Wir verkaufen gerne auch Ihr Haus im Ruhrgebiet!

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Mo.-Fr. 09:00-17:00 Uhr Tel-Nr. 02323-964 0 684

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen und Mitglied in der Sachverständigen Akademie Aachen. Zudem sind wir Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).


Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission
stellt eine Plattformzur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

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