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Marcel Leusenrink

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 209.000 €
Adresse 44628 Herne
Wohnfläche ca. 94 m²
Zimmer 3,50
Grundstücksfläche ca. 544 m²
Objekt-Nr. 58

Käuferprovision

4,76%

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 357,50 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1870
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 29.12.2029

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 3
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 3,50
Baujahr 1870
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Garagenanzahl 3
verfügbar ab 01.03.2020
Verkaufstatus offen
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

Haus zum Kauf in Herne
Freistehendes Fachwerkhaus mit großem Grundstück und 3 Garagen in Herne-Börnig

offen

Beschreibung

FACHWERKHÄUSER SIND EINFACH ETWAS BESONDERES…

…und ziehen dem Betrachter angenehm in seinen Bann!

Wer restaurierte Fachwerkhäuser sieht, der kommt aus dem träumen nur schwer wieder hinaus. Sie zählen zu den ältesten Bauten und versprühen heute den Charme längst vergangener Tage. Jedes Haus ist individuell und hat seine eigene Geschichte. Kein Haus ist wie das andere und bietet so Wohnraum für Menschen, die das Besondere lieben.

Sie haben die Möglichkeit ein teilunterkellertes Fachwerkhaus aus dem Jahre 1870 zu erwerben. Es wurde zwischen 1970 und 1990 teilweise saniert.

1976 wurden die Elektro -und Abwasserleitungen erneuert. Das Dach ca. 1980 neu eingedeckt und die Fenster größtenteils Ende der 80ziger ausgetauscht.

Geheizt wird über eine Gaszentralheizung die sich im Keller des Hauses befindet. Sie stammt aus dem Jahre 2014. Der Wasserkessel wurde 2019 erneuert.


Die Immobilie ist zur Zeit vermietet wird aber spätestens am 01.03.2020 freigezogen.

Ausstattung

Das Haus bietet eine gute Raumaufteilung.

Es befindet sich im Erdgeschoss der Küchenbereich und das Wohn-Esszimmer. Letzteres hat einen Zugang zum großen Garten. Das Obergeschoss verfügt über 2 Zimmer. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitten den beigefügten Grundrissen.

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Lage

BÖRNIG – DER BELIEBTE STADTTEIL VON HERNE...

...liegt dieses ansprechende Fachwerkhaus Neben dem fußläufig erreichbaren Kindergarten und der Grundschule, sind alle anderen Schulformen durch die hervorragenden Anbindungspunkte des ÖPN schnell erreichbar.

Das Nacherholungsgebiet Vossnacken mit seinem einzigartigen Biotop befindet sich in der Nähe. Für sportlich ambitionierte Menschen sind Sportmöglichkeiten in direkter Nähe vorhanden. Auch der nahe liegende „Revierpark Gysenberg“ bietet eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten.

Gute Einkaufsmöglichkeiten (großer Netto-Markt, Bäcker, Drogeriemarkt usw.) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schnell erreicht man auch den Innenstadtkern von Herne oder die Nachbarstädten Bochum, Castrop-Rauxel und Gelsenkirchen (BAB in 3 Minuten erreichbar).

Sonstiges

Provisionshinweis:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufercourtage in Höhe von 4% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, mithin 4,76% vom beurkundeten Kaufpreis.

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr.


Wir verkaufen gerne auch Ihre Immobilie!

** KOSTENLOSE WERTERMITTLUNG FÜR IHRE IMMOBILIE ? **
Mo.-Fr. 09:00-12:00 / 14:00-18.00 Uhr Tel-Nr.: 02323 - 38 00 10 oder 0176 44 40 40 44

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen und Mitglied in der Sachverständigen Akademie Aachen. Zudem sind wir Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).


Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission
stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

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