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Marcel Leusenrink

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 199.000 €
Adresse 44625 Herne
Wohnfläche ca. 78 m²
Zimmer 3,50
Grundstücksfläche ca. 516 m²
Objekt-Nr. 105

Käuferprovision

1,785%

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 3,50
Baujahr 1957
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Garagenanzahl 1
verfügbar ab Nach Vereinbarung
Verkaufstatus offen
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

Haus zum Kauf in Herne
FÜR DIE KLEINE FAMILIE; SINGELS ODER PAARE BESTENS GEEIGNET

offen

Beschreibung

Gerne stellen wir Ihnen ein interessantes Reihenendhaus mit Garage und überdurchschnittlich großen Garten vor.

Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt 516 m², die Wohnfläche ca. 78 m². Vorbehaltlich einer Baugenehmigung kann zusätzlich das Dachgeschoss ausgebaut und die Wohnfläche erweitert werden.

Das imposante Grundstück lässt keine Wünsche mehr offen. Der vordere Bereich kann, sofern Pflasterarbeiten vorgenommen werden, als PKW-Abstellfläche genutzt werden (vorbehaltlicher Baugenehmigung). Zurzeit befindet sich neben der teilweise gepflasterten Auffahrt, noch ein Rasengrundstück mit einer Beet Abtrennung. Der Zugang zum Garten erfolgt über eine abschließbare Tür zwischen dem Haus und der Garage. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein massiv gebauter Geräteschuppen mit einer Überdachung.

Das Haus ist von außen mit einem Reibeputz verarbeitet. Die Fenster sind allesamt aus Kunststoff, doppelverglast und elektrisch bedienbar. Die Fenster der Firma Schüco, stammen aus dem Jahr 1995. Fensterbänke allesamt aus Granit (nur im Außenbereich).

Ausstattung

GEMÜTLICHES WOHNEN
Die Aufteilung des Hauses setzt sich wie folgt zusammen:

Keller:
Über eine Holztreppe gelangen Sie in den geräumigen Keller (Stehhöhe ca.2,00m). Neben einem verhältnismäßigem großen Wasch- und Heizkeller verfügt dieses gepflegte Haus über einen weiteren, gut nutzbaren, großen Kellerraum.
Zusätzlich ist eine Abstellkammer ebenfalls vorhanden.

Der Zugang in den Garten erfolgt über den Heizkeller. Die Heizungsanlage aus dem Jahre 1992 sollte zeitnah erneuert werden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine weitere Gastherme im OG (Badezimmer).

Erdgeschoss:
Wohnzimmer; Kinderzimmer; Küchenniesche; Gäste-WC
Die Böden sind bis auf das Gäste-WC und der Küchenbereich mit Teppichboden ausgestattet. Die Küche mit einem PVC und das Gäste-WC im Stil der 70ziger verfliest. Letzteres beinhaltet ein Fenster zur Belüftung.

Obergeschoss:
Wohn- und Kinderzimmer, Hausarbeitsraum, Badezimmer
Über eine ansehnliche Holztreppe mit Teppichbelag, gelangen Sie in das Obergeschoss. Für einen sicheren Halt, wurde zusätzlich an der Wand ein weiterer Handlauf angebracht.
Teppichböden sind, bis auf das Badezimmer, in allen Räumen verlegt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet. Geschmackvolle blaue und halbhoch verflieste Wandfliesen spiegeln den Charme der 70ziger wider. Ein Fenster zur Belüftung ist vorhanden.

Dachgeschoss:
Über eine Deckenluke mit ausziehbarer Leiter gelangen Sie in das nicht ausgebaute Dachgeschoss. Die maximale Höhe beträgt hier ca. 2,98m. Die Dacheindeckung ist isoliert und augenscheinlich das Dach befindet sich augenscheinlich im guten Zustand. Eine Dämmung ist nicht vorhanden. Dieser Bereich bietet genügend Platz für ein weiteres Zimmer. Der Zugang könnte z.B. über das kleinere Zimmer (Hausarbeitsraum) erfolgen.

Lage

Ruhige und bevorzugte Wohnlage von Herne-Süd mit guter Anbindung zur Innenstadt und den umliegenden Städten. Sehr gute Verbindung durch den ÖPNV, da sich in direkter Nähe eine Schule und Krankenhaus befinden. Auch Kindergärten, weiterführende Schulen etc. sind schnell erreicht.

Sonstiges

Provisionshinweis:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufercourtage in Höhe von 1,5% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, mithin 1,785% vom beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr.


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Tel-Nr.: 02323 - 38 00 10 oder 0176 44 40 40 44

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen

Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).

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