Ansprechpartner

Marcel Leusenrink

Telefon: 02323-380010
Telefax:

firma@leusenrink.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 650.000 €
Mieteinnahmen (Ist) 34.446,48 €
Mietvervielfältiger (Soll) 18.87
Adresse 44623 Herne
Wohnfläche ca. 504,85 m²
Grundstücksfläche ca. 602 m²
vermietbare Fläche ca. 504,85 m²
Objekt-Nr. 102

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 162,52 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Primärenergieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 1909
Gültig bis 18.06.2019

0200400+

Ausstattung

Anzahl Etagen 3
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Terrassen 3
Anzahl Wohneinheiten 7
Baujahr 1909
Befeuerungsart Gas
Carportplätze 1
verfügbar ab Vermietet
Verkaufstatus offen
Vermietet
Zustand modernisiert

Haus zum Kauf in Herne
HERNE-SÜD - WUNDERSCHÖNES GRÜNDERZEITHAUS MIT TOLLEM GARTENGRUNDSTÜCK

offen

Beschreibung

NEUE GESTALTETE FASSADE - NEUE HAUSTÜREINGANGSTÜRE - MODERNISIERTE WOHNUNGEN

Sie lieben den Charme eines gepflegten Gründerzeithauses? Gerne stellen wir Ihnen ein modernisiertes Gründerzeithaus, welches von ruhigen Mietern bewohnt wird, vor. Das in Herne-Süd liegende Wohnhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten und tollem Grundstück, wurde erst 2014 mit hohem Aufwand modernisiert und renoviert. Die ansprechende Farbgestaltung der Fassade, die hochwertige Hauseingangstüre, komplett neue, wärmedämmende Fenster (eingesetzt 2014) und der gute Zustand der einzelnen Wohneinheiten kommen den Wohnwünschen vieler Mietinteressenten sicher nahe. Der an sich schon gute Energiekennwert aus dem Jahre 2009 wird durch die neue Wärmeschutzverglasung nochmals verbessert. Ein aktueller Energieausweis wurde bereits angefordert.

Zudem wurde vor einigen Jahren das Gebäude, im rückwärtigen Bereich, ausgeschachtet und in Kellerhöhe isoliert.

Über eine große Toreinfahrt oder dem Keller, erreichen Sie das große und schön gestaltete Gartengrundstück. Jeder Mieter hat die Möglichkeit, den Sommer im Garten zu verbringen.

Vor dem Haus befinden sich Parkmöglichkeiten, auch in den Nebenstraßen sollte immer eine Parkmöglichkeit vorzufinden sein.

Ausstattung

Nachstenede Moderniserungen wurden durchgeführt (ca. 99.000,00 €):

Juli 2014: Erneuerung der Fensterbänke (2.500 €)
Kellerhals -Abgang saniert m. Edelstahlgeländer (2.500 €)
August 2014: Dachboden gedämmt (7.000 €)
September 2014: Dachsanierung Hinterseite – neue Fenster (30.500 €)
Oktober 2014: Fassade ausgebessert und gestrichen (12.000 €)
Mai 2015: Abdichtung Außenwand im Erdreich Rückseite (7.400 €)
EG - Wohnungseingangstür erneuert (2.700 €)
1.OG rechts – Badezimmer erneuert (8.200 €)
Dezember 2015: 2.OG – neue Wohnungseingangstüren (2.100 €)
DG – Wohnungseingangstüren erneuert (2.100 €)
April 2019: 1.OG links – Badezimmer erneuert (12.700 €)
Mai 2019: Bad erneuert im 2.OG rechts (8.200€)

Lage

DAS WAS DIE MEISTEN WÜNSCHEN...
Innenstadtlage - alles schnell erreichbar - ruhiges Wohnen...

Hier bekommen Sie solche Wohnqualität.Die Innenstadt von Herne ist schnell, am besten fußläufig, erreicht. Auch befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärtze etc. in unmittelbarer Umgebung. Durch die U35 und den ÖPNV sind Nachbarstädte wie Bochum, Gelsenkirchen, Herne-Wanne, Essen etc. schnell erreicht. Auch die A42/43 ist in wenigen Minuten erreichbar.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus und können von den Anwohnern genutzt werden.

Sonstiges

Hinweis: Die gezeigeten Innenansichten der einzelnen Wohnungen/Bäder sind vor dem Einzug der jetzigen Mieter entstanden.

Ein neuer Energieausweis wurde angefordert.

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr.


Wir verkaufen gerne auch Ihre Immobilie!

** KOSTENLOSE WERTERMITTLUNG FÜR IHRE IMMOBILIE ? **
Tel-Nr.: 02323 - 38 00 10 oder 0176 44 40 40 44

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen und Mitglied in der Sachverständigen Akademie Aachen. Zudem sind wir Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).


Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission
stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Erfolg! Vielen Dank für Ihre Bewertung.

Fehler! Bitte füllen Sie alle Felder aus.