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Marcel Leusenrink

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 239.000 €
Wohnfläche ca. 136 m²
Zimmer 5
Nutzfläche ca. 62 m²
Grundstücksfläche ca. 417 m²
Objekt-Nr. 60018

Addresse

Heinrich-Imbusch-Straße 43, 45665 Recklinghausen

Käuferprovision

4,76%

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 220,20 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Baujahr (Energieausweis) 1959
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 16.09.2028

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 5
Baujahr 1959
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Etagenheizung
Garagenanzahl 1
verfügbar ab Freigezogen
Verkaufstatus offen
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

Haus zum Kauf in Recklinghausen
IN DIESER DOPPELHAUSHÄLFTE VERWIRKLICHEN SICH FÜR SIE IHRE WOHNTRÄUME

offen

Beschreibung

Vieles spricht für dieses reizvolle und schön aufgeteilte Haus, das über eine gepflasterte Einfahrt erreicht wird. Besonders hervorzuheben ist, dass mit dem Nachbarn eine einheitliche Hofpflasterung vorgenommen wurde. Aufgrund des guten nachbarschaftlichen Verhältnisses wurde zudem auf eine übliche Trennung beider Einfahrten verzichtet. Auch die zugehörige Garage, die Ihr Fahrzeug gegen die Unbilden des Wetters schützt, wurde nach Absprache mit dem Nachbarn im Jahre 2010 neu errichtet. Durch die zum Garten hin abschüssige Grundstückslage sind unter der Garage zwei weitere Räume nutzbar. Diese sind über den Garten erreichbar und bieten genügen Abstellmöglichkeiten.

Das Dach, älteren Baujahres, ist augenscheinlich im guten Zustand. Die Immobilie wurde zudem in konventioneller Massivbauweise errichtet und ist unterkellert. Sie ist verputzt sowie teilweise mit Schieferplatten verkleidet. Die Fenster in den Räumen sind doppel verglast. Rollläden sind überwiegend vorhanden. Der Eingangsbereich ist mit einem Balkon, welcher über den Hausflur im Obergeschoss begehbar ist, überdacht. Seitlich angebrachte Glasbausteine wurden dem Eingangsbereich angepasst. So lassen diese auf der einen Seite Sonnenlicht durchscheinen, bieten aber den Vorteil der Undurchsichtigkeit.

Der überaus pflegeleichte Garten lädt zum Entspannen ein und nimmt nicht viel Pflegezeit in Anspruch. Der Garten ist über die Garage, den Keller und/oder durch den Essbereich erreichbar. Eine direkt am Haus angebaute Terrasse im Souterrain ist vorhanden.

Folgende Räume wurden in Echtholz-Stäbchenparkett ausgestattet:
Flur, Wohn/Esszimmer und Schlafzimmer (EG und OG)

Die Immobilie wird über zwei ältere Gasheizungen beheizt und ist unterkellert.

Ausstattung

Virtuelle Besichtigung:
Wir haben für Sie hochwertige 360° Aufnahmen erstellt.
Diese können unter https://ogulo.de/8035/l3I478Z6/ jederzeit eingesehen werden. Im Anschluss daran, stehen wir Ihnen gerne für eine Besichtigung zur Verfügung.

Lage

Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Zone. Autobahnen wie die A42/43 sind schnell erreicht.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Sonstiges

KÄUFERPROVISION
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufercourtage in Höhe von 4% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, mithin 4,76% vom beurkundeten Kaufpreis.


Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr.


Wir verkaufen gerne auch Ihr Haus im Ruhrgebiet!

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Mo.-Fr. 09:00-17:00 Uhr Tel-Nr. 02323-964 0 684

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen und Mitglied in der Sachverständigen Akademie Aachen. Zudem sind wir Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).


Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission
stellt eine Plattformzur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

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