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Marcel Leusenrink

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 420.000 €
Adresse 44629 Herne
Wohnfläche ca. 155 m²
Zimmer 4,50
Grundstücksfläche ca. 1.542 m²
Objekt-Nr. 22

Käuferprovision

4,76%

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 230 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Sonstige
Baujahr (Energieausweis) 1958
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 05.11.2028

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 4,50
Baujahr 1958
Befeuerungsart Sonstige
Heizungsart Zentralheizung
Garagenanzahl 2
verfügbar ab Freigezogen
Verkaufstatus offen
Zustand gepflegt

Haus zum Kauf in Herne
LEBENSQUALITÄT FÜR GEHOBENE ANSPRÜCHE

offen

Beschreibung

DIE EXKLUSIVITÄT IN SACHEN WOHNEN

Stilvolles Wohnen in seiner schönsten Form bietet Ihnen dieses exklusive Einfamilienhaus (Baujahr: 1958) mit weitläufigem Grundstück rund ums Haus. Ein Anbau im Jahre 1978 erweiterte den Wohnraum erheblich und erzeugt ein einzigartig luxuriöses Wohngefühl. Wohnliche Eleganz, enorm viel Platz durch optimale Raumnutzung, lichtdurchflutete Räume werden allen Ansprüchen an stilvollem Wohnen mehr als gerecht.

Das Wohnhaus ist großzügig unterkellert, der Fußboden im Keller gefliest. Das Objekt verfügt über eine komfortable, wirtschaftliche und umweltschonende Fernwärmeheizung (Bj.2010).

An die reizvolle Immobilie wurden an der linken und rechten Seite je eine Garage angebaut. Die rechts angebaute Garage wurde bauseits großzügig verlängert, sodass eine ansehnliche Nutzfläche für Gartengeräte und sogar ein zusätzliches WC geschaffen wurde, die auch vom Garten durch einen separaten Zugang erreichbar ist.

SCHMUCKSTÜCK: GROßER IDYLLISCHER PRIVATGARTEN

Vom Wohnbereich blicken Sie über die gepflasterte und teilüberdachte Terrasse in den herrlichen angelegten Garten mit elegantem Brunnen und stilvollen Elementen. Eine dezente Gartenbeleuchtung setzt den Garten im Winter wie im Sommer in ein besonderes ansprechendes Licht.

Das wirklich imposante Grundstück ist von Zäunen, Hecken und Baumbestand umschlossen und bietet hierdurch guten Sichtschutz zu den Nachbargrundstücken. Besonders zu erwähnen ist der mit viel Liebe zum Detail gestaltete, weitläufige Garten mit hochwertigem Baum- und Strauchbestand. Genießen Sie im Sommer den herrlichen Grünblick, blühende Vegetation und das sanfte Plätschern der geschmackvoll gestalteten Springbrunnen. Die Gartenbewässerung erfolgt nach Bedarf durch aufwändig verlegte Wasserleitungen, mit zu Anschlusspunkten im Gartenbereich. Für das (bereits vorhandene) Kaminholz steht eine überdachte Fläche bereit.

Ausstattung

WOHNEN WIE IM BILDERBUCH – VIELLEICHT GENAUSO, WIE SIE ES SICH IMMER VORGESTELLT HABEN

Imposant und repräsentativ wirkt das Anwesen in verkehrsberuhigter Stadtlage. Über das das vor dem Haus liegende, großzügige Grundstück mit Wegpflasterung gelangen Sie zum überdachten Eingangsbereich. Frontseitig ist fast der gesamte Bereich überdacht und mit Einbauleuchten ausleuchtbar. Die Kellerschächte sind mit Glasbausteinen und Lüftungsgitter pflegeleicht belegt.

Betreten Sie die große Diele, beheizt und mit Einbauschränken ausgestattet, öffnet sich direkt der Blick rechtsseitig über den zweiten Flur, in das beeindruckend große und exclusive Wohnzimmer. Von der Vorder- und Rückseite hell belichtet kann man von hier aus den Garten mit vielfältigem Grün geniessen. Links vor der großen Terrasse zieht der herrlich große Kamin sofort die Blicke der Besucher auf sich. In der in Stein hochgemauerten Wand mit dekorativen (teilw. beleuteten) Nischen, zusätzlich belegt mit polierten, hochwertigen Travertin-Natursteinplatten, können Sie dem Flammenspiel entweder in der geschlossenen oder offenen Kamin-Kassette zusehen. In den kälteren Monaten oder in der Übergangszeit wird der Kamin zum preiswerten Beheizen des EG genutzt. Um fast die komplette Wohnzimmerdecke wurde eine dezenter Beleuchtungsstreifen eingebaut.
Das gesamte Erdgeschoss ist mit pflegeleichten Bodenfliesen ausgestattet.

Im EG befindet sich ein sehr großzügiges Gäste-WC, eine beeindruckend gut geschnittene und große Küche und ein Arbeitszimmer mit separatem Ausgang und Blick in den rückwärtigen Garten.

Lage

Weiter mit Ausstattung:

Vom Wohnzimmer aus, gelangen Sie über eine große Schiebetür auf die herrlich große, überdachte Terrasse. Hier befindet sich ein weiterer offener Kamin, ebenfalls deckenhoch mit Stein aufgemauert, als Grill oder Wärmequelle. Diese ist am Ende der Überdachung mit einem elektrisch betriebenem Rollo ausgestattet. Die Decke besteht aus Balken mit lichtdurchlässigen Doppelstegplatten als Überdachung.

Die große Küche mit eingebauter L-Zeile ist im Kaufpreis inbegriffen. Sie bietet genügend Platz und ist über einen Durchbruch mit dem Wohn- und Esszimmer verbunden.

Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und ein großes, hell belichtetes Badezimmer. In modernem weiß strahlende Fliesenflächen im Bad, eine edle Badewanne, zwei große Waschbecken, Bidet; WC und eine abgeteilte Dusche verfeinern die Exklusivität in Sachen Wohnen. Das Badezimmer ist zudem mit zwei Fenstern gut belichtet.

Viele besondere Details des Hauses können hier nicht ausführlich beschrieben werden. So befinden sich hochwertige Bleiglasfenster, in Holz eingefasst Rundbögenfenster, Rundbogentüre, Einbauschränke, Fenstervergitterungen usw. als weitere Ausstattung im Objekt. Wir zeigen Ihnen auch alles hier nicht erwähnte gerne bei einer persönlichen Besichtigung.

Sonstiges

WIR SIND TELEFONISCH ZUR ZEIT NUR UNTER 01590 12 73 130 ERREICHBAR!

Provisionshinweis:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufercourtage in Höhe von 4% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, mithin 4,76% vom beurkundeten Kaufpreis.

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr.


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Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen und Mitglied in der Sachverständigen Akademie Aachen. Zudem sind wir Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).


Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission
stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

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