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Marcel Leusenrink

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 360.000 €
Mieteinnahmen (Soll) 26.706,96 €
Mieteinnahmen (Ist) 22.506,96 €
Mietvervielfältiger (Soll) 16.00
Adresse 44627 Herne
Wohnfläche ca. 355 m²
Grundstücksfläche ca. 699 m²
vermietbare Fläche ca. 355 m²
Objekt-Nr. 30119

Käuferprovision

4,76%

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 133,40 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1965
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 18.07.2028

0200400+

Ausstattung

Anzahl Etagen 3
Anzahl Stellplätze 6
Anzahl Wohneinheiten 6
Baujahr 1965
Befeuerungsart Gas
Stellplätze 3
Garagenanzahl 3
verfügbar ab Nach Vereinbarung
Verkaufstatus offen
Vermietet
Zustand gepflegt

Haus zum Kauf in Herne
Mehrfamilienhaus Nähe Stadtgarten mit 6 Wohneinheiten, 3 Garagen und 3 Stellplätzen

offen

Beschreibung

Dieses im Jahr 1965 erbaute und über Generationen im Familienbesitz bestehende Mehrfamilienhaus verfügt über 6 sehr gut geschnittene Wohneinheiten mit durchschnittlich ca. 60 qm.

An das Mehrfamilienhaus angrenzend befinden sich 3 Garagen, welche über neue Garagentoren verfügen sowie 3 weitere Stellplätze.

Durch die moderne hochwertige und mit Glaselementen ausgestattete Türanlage mit integriertem Briefkastensystem lässt sich der gepflegte mit Naturstein verflieste Hausflur des Hauses erreichen.

Ein verschließbares Gartentor neben dem Haus führt in die einladend gestaltete Gartenanlage. Dort steht auch ein Gartenhaus zur Verfügung. Im Keller des Hauses befindet sich neben den jeweiligen Kellerräumen und dem Wasch- und Trockenraum ebenfalls ein Hobbyraum.

Geheizt wird über vermieterfreundliche Gasetagenheizungen.

Ausstattung

-Teilerneuerungen der Elektrik
-Böden in den Wohneinheiten sind überwiegend mit Fliesen und Laminat ausgestattet
-Neuere Haustüranlage mit Glaselementen und Briefkastensystem
-Naturstein im Hausflur
-Neuere Garagentore
-Zwei Bäder wurden neu verfliest (ca. 10 Jahre)
Alle Wohnungen verfügen über ein Fenster im Bad


Nachstehend eine kurze Auflistung über das Baujahr des einzelnen Gasetagenheizungen:
1977; 1994; 1996; 2009; 2012; 2012

Es bestehen keine Mietrückstände. Die Hausgemeinschaft ist als sehr gut anzusehen.

Mieteinnahmen Haus p.a.:
23.466,96 € bei Vollvermietung - Zur Zeit 1 Leerstand

Mieteinnahmen Stellplätze und Garagen p.a.:
3.240,00 €

Nettomieteinnahmen p.a.: 26.706,96 €

Zur Zeit besteht ein Leerstand im 2. OG. Nach den üblichen Renovierungsarbeiten kann die sehr gut geschnittene Wohnung wieder zur Vermietung angeboten werden.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

Das 6-Familienhaus befindet sich in bevorzugter Lage von Herne-Sodingen, in unmittelbarer Nähe zum begehrten Herner Stadtgarten.

Die ideale Infrastruktur, mit allen Geschäften und Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs sowie Restaurants, Cafés, der Nähe zur Innenstadt und zur Autobahn sind ebenso hervorzuheben, wie die umliegend angesiedelten Schulen, Kindergärten, Ärzte- und Krankenhäuser sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen.
Die ohnehin zentrale Lage dieses Objektes bietet zudem eine sehr gute Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln.
Gekennzeichnet ist die sehr gepflegte Straße des Objektes, durch die ausschließlich mit Einfamilienhäusern bebauten Grundstücke – das hier angebotene Objekt ist das einzige Mehrfamilienhaus in der Straße. Auch die Parallelstraßen mit großen Einfamilienhäusern und Villen, in denen bereits namhafte Personen aus Film und Fernsehen wohnten, prägen den Charakter der Umgebung.

Sonstiges

Provisionshinweis:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufercourtage in Höhe von 4% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, mithin 4,76% vom beurkundeten Kaufpreis.

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr.


Wir verkaufen gerne auch Ihr Haus im Ruhrgebiet!

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Mo.-Fr. 09:00-17:00 Uhr Tel-Nr. 02323-964 0 684

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen und Mitglied in der Sachverständigen Akademie Aachen. Zudem sind wir Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).


Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission
stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

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