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Marcel Leusenrink

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Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 249.000 €
Adresse 44625 Herne
Wohnfläche ca. 96 m²
Zimmer 4,50
Objekt-Nr. 106

Käuferprovision

1,785% incl. MwSt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 120 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 1976
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 05.06.2028

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 4,50
Baujahr 1976
Befeuerungsart Gas
Fahrstuhl Personen
Heizungsart Zentralheizung
Garagenanzahl 1
verfügbar ab 01.10.2021
Verkaufstatus offen
Zustand modernisiert

Wohnung zum Kauf in Herne
MODERNISIERTE EG-WOHNUNG MIT INTEGRIERTER KÜCHENZEILE; BALKON UND GARAGE IN SACKGASSENLAGE

offen

Beschreibung

Schon äußerlich wirkt das im Jahre 1972 erstellte Wohnhaus, mit seinen umlaufenden Balkonen, sehr ansprechend. Die überaus gepflegten Außenanlagen werden kontinuierlich von Fachfirmen gepflegt und runden das Gesamtbild harmonisch ab. Neben der eigenen Garage, welche sich neben dem Wohnhaus auf einem separaten Garagengrundstück befindet, gibt es in der Straße weitere Stellplatzmöglichkeiten. Der große Piratenspielplatz ist bei Kindern besonders beliebt und befindet sich 2 Gehminuten von der Wohnung entfernt.

Über wenige Treppenstufen erreichen Sie die gut aufgeteilte 4,5 Zimmerwohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche. Die vorhandene Küchenzeile ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung wurde erst 2018 vollständig modernisiert, inklusive der doppelverglasten Fenster. Die Wohnungseingangstür wurde erst vor wenigen Wochen erneuert. Besonders erwähnenswert ist die unverbaute Weitsicht vom Balkon aus. Der herrliche Weitblick lädt im Sommer zum entspannen ein und ist ein absolutes Highlight.

Lage

Die gute Anbindung an die Innenstadt, und zum ÖPNV macht jedes Auto überflüssig. Das EVK und Apotheke befindet sich Fußläufig nur wenige Minuten entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. den großen Lidl-Markt decken den täglichen Bedarf. Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Umgebung vorzufinden.

Sonstiges

Provisionshinweis:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufercourtage in Höhe von 1,5% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, mithin 1,785% vom beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr.


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Tel-Nr.: 02323 - 38 00 10 oder 0176 44 40 40 44

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen

Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).


Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission
stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

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