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Marcel Leusenrink

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Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 90.000 €
Adresse 44629 Herne
Wohnfläche ca. 56 m²
Zimmer 2,50
Objekt-Nr. 97

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 95 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Primärenergieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 1912
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 05.07.2028

0200400+

Ausstattung

Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Zimmer 2,50
Baujahr 1912
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Etagenheizung
Verkaufstatus offen
Zustand modernisiert

Wohnung zum Kauf in Herne
MODERNISIERTE EG-WOHNUNG - NEUES BAD - ALS WERTBESTÄNDIGE KAPTIALANLAGE ODER SELBSTNUTZUNG

offen

Beschreibung

Eine reizvolle Gründerzeit-Immobilie, mit 6 Wohnungen, wird großteils von Eigentümern bewohnt. Das Objekt ist unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Das Wohnhaus ist an der Straßenfront mit robustem Klinkermauerwerk erstellt, die Rückfront mit dem Garagenhof ist verputzt. Die Geschoßtreppen und Podeste sind aus massivem Holz, belegt mit einem pflegeleichten Kunststoffbelag. Gas-Etagenheizung.

GUTE NACHBARSCHAFT
Die Miteigentümer sind freundlich, offen und hilfsbereit.

Es besteht für das Mehrfamilienhaus KEIN größerer Renovierungsbedarf.

Ausstattung

ERSTBEZUG NACH RENOVIERUNG

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten 8-Familienhauses. Gut geeignet auch für Senioren. Die gut geschnittene Wohnung verfügt über 2,5 Zimmer auf ca. 56 m² Wohnfläche. Die Wohnung wurde fast komplett neu renoviert.

Die einzelnen Gewerke:
Bad mit Dusche, Hänge-WC und Waschmaschinen-Anschluss im Bad neu
Komplett neue Elektroinstallation mit FI Absicherung
Neue Schalter und Steckdosen
Laminatboden neu incl. der Fußleisten
Räume tapeziert und gestrichen
Küche neuer Durchlauferhitzer
Fliesenspiegel wird nach Wünschen des/der Käufer in der Küche gefliest

Hinzuweisen sei, dass sämtliche Arbeiten durch Fachfirmen (Gewährleistung) ausgeführt wurden.

Lage

Das Wohnhaus liegt, eingebettet zwischen gleichfalls 3-geschossigen Nachbargebäuden, in einem gewachsenen Wohnviertel von Herne-Baukau. Direkt angrenzend liegt ein sehr beliebtes Wohnviertel mit hochpreisigen Ein- und Mehrfamilienhäusern.

Fußläufig sind das Schloß Strünkede, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ãrzte etc. zu erreichen. Schnell erreicht man auch die Nachbarstädte durch eine gute Anbindung an den ÖPNV.

Sonstiges

Dieses Angebot ist provisionsfrei.

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr.


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Tel-Nr.: 02323 - 38 00 10 oder 0176 44 40 40 44

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen.

Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).


Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission
stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

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