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Marcel Leusenrink

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Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 79.000 €
Hausgeld 119 €
Adresse 44628 Herne
Wohnfläche ca. 45 m²
Zimmer 2,50
Objekt-Nr. 100

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 211,49 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Primärenergieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 1931
Gültig bis 24.01.2021

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Zimmer 2,50
Baujahr 1931
Befeuerungsart Gas
Lage im Objekt (Etage) 1
Heizungsart Etagenheizung
verfügbar ab Vermietet
Verkaufstatus offen
Vermietet
Zustand modernisiert

Wohnung zum Kauf in Herne
MODERNISIERTE WOHNUNG IN HERNE-BÖRNIG

offen

Beschreibung

Wir bieten Ihnen eine solide Kapitalanlage, welche sich auch für Neueinsteiger bestens eignet, in Herne-Börnig an.
Angeboten wird eine modernisierte Eigentumswohnung im 1.Obgergeschoss, eines gepflegten 5-Familienhauses.


Verwaltet werden zusammen mehrere 4-5-Familienhäuser mit einer Gesamtrücklagenhöhe von ca. 200.000,00 €. Erst im vergangenen Jahr wurden die Eingangsbereiche aller Häuser erneuert (neue Türen sowie Fliesenarbeiten). Die Fenster sind aus Kunststoff und doppelverglast (Rollläden vorhanden).

Die modernisierte 2,5 Zimmerwohnung ist an eine solvente Mieterin für 350 € Kaltmiete vermietet. Die Miete wird pünktlich gezahlt. Mietrückstände bestehen nicht.

Ausstattung

Über den Wohnungsflur gelangen Sie in das erst im Jahre 2018 modernisierte Badezimmer. Es beinhaltet eine große Dusche mit Glasabtrennung, Hänge-WC, Waschtisch und ein Fenster für die tägliche Belüftung. Die Wandfliesen sind weiß, die Bodenfliesen passend in anthrazit verfliest.

Der große Küchenbereich bietet genug Platz für eine L-Küchenzeile und einen zusätzlichen Essplatz.

Das Wohnzimmer ist über einen Rundbogen von der Küche aus erreichbar. Das Wohn -und Schlafzimmer wurden mit einen Laminatboden belegt

Nachstehend eine kurze Auflistung der getätigten Arbeiten:
-Neues Bad mit Dusche/Hänge-WC u. Waschtisch.
-Neue Bodenbeläge (Laminat)
- Raufaser tapeziert und weiß gestrichen
-Überwiegend neue Decken/ebenfalls weiß gestrichen
-Türen und Heizkörper weiß lackiert
-Gastherme wurde vom Bad in die Küche verlegt
-Fliesenspiegel in der Küche erneuert
-Neue Schaltelemente und Steckdosen

Lage

Herne-Börnig gilt als eine bevorzugte Wohnlage.
Die A42 ist schnell erreicht. Einkaufsmöglichkeit ist fußläufig innerhalb zwei Minuten erreicht. Schule/Kindergarten befinden sich ebenfalls in naher Umgebung. Gute Busanbindung.

Sonstiges

Das Angebot ist provisionsfrei! Ein neuer Energieausweis wurde bei der Hausverwaltung angefordert.

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr.


Wir verkaufen gerne auch Ihre Immobilie!

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Tel-Nr.: 02323 - 38 00 10 oder 0176 44 40 40 44

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen und Mitglied in der Sachverständigen Akademie Aachen. Zudem sind wir Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).


Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission
stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

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