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Marcel Leusenrink

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 319.000 €
Adresse 44627 Herne
Wohnfläche ca. 122 m²
Zimmer 4,50
Grundstücksfläche ca. 249 m²
Objekt-Nr. 77

Käuferprovision

3,48%

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 146,40 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 1980
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 26.08.2030

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 4,50
Baujahr 1980
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Garagenanzahl 1
verfügbar ab Nach Vereinbarung
Verkaufstatus offen
Zustand modernisiert

Haus zum Kauf in Herne
REIHENECKHAUS MIT HOCHWERTIGER KÜCHENZEILE UND TIEFGARAGE

offen

Beschreibung

Vieles spricht für dieses reizvolle und schön aufgeteilte Reihenendhaus mit integrierter Küchenzeile.

Die wertbeständige Immobilie wurde ca. im Jahr 1980 in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße und in einem gepflegtem Wohnumfeld, in guter Bauweise auf einem ca. 249 m² großen Grundstück erstellt. Die Immobilie ist in Erdgeschosshöhe verputzt. Das Obergeschoss wurde mit Schieferplatten verkleidet. Fenster sind Doppelverglast und mit Rollläden ausgestattet.

Das Haus verfügt 4,5 Zimmer, Gäste-WC; Terrasse und Garten. Die Immobilie wird mit einer neuwertiger und moderner Küchenzeile angeboten.

Der Garten lädt zum Entspannen ein und nimmt nicht viel Pflegezeit in Anspruch. Die am Haus angebaute Terrasse ist vom Wohnbereich aus erreichbar.

Die Tiefgarage ist über den Keller erreichbar.

Ausstattung

WOHNEN UND GLÜCKLICH LEBEN – HIER SOFORT MÖGLICH!

ERDGESCHOSS:
Durch eine baujahrstypische Sicherheitstür betritt man die ansprechende Immobilie.
Über einen, mit Granit belegten Flur, betritt man den wohnlichen Wohn-Essbereich der mit einem Parkettboden belegt ist. Durch die großen Fensterflächen im Wohnzimmer genießen Sie den unverbauten Grünblick und können die Terrasse/Garten über eine große, doppel verglaste Schiebetür erreichen. Zusätzlich befindet sich neben der Terrasse auch der Kellerzugang, sodass Grünabfälle nicht durch den Wohnbereich, sondern über die Tiefgarage abtransportiert werden können. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die geflieste, ausreichend große und hell belichtete Küche. Hervorzuheben ist, dass die ansprechende Küchenzeile im Kaufpreis enthalten ist. Besonders pfiffig ist, dass in der Arbeitsplatte der Küche viele Steckdosen eingelassen sind und somit problemlos mehrere Geräte angeschlossen werden können.

Nicht vergessen darf man das beliebte, deckenhoch geflieste Gäste-WC mit Fenster.

OBERGESCHOSS:
Im Obergeschoss liegen das Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer, welche vollständig mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet sind. Das Badezimmer wurde mit einen hochwertigen Granitboden belegt und ist neben einer Dusche, WC und Waschbecken auch mit einem großen Fenster ausgestattet.

Der Zugang zum großen Balkon erfolgt über das große Schlafzimmer. Der Balkon ist mit einem Edelstahlgeländer und passenden Milchglasscheiben ausgestattet. Von hier aus haben Sie eine unverbaute Sicht ins Grüne.

DACHGESCHOSS:
Wem die Wohnfläche nicht reichen sollte, der kann das Dachgeschoss zusätzlich ausbauen. Ideal für ein Jugend -oder Arbeitszimmer.

Lage

DIREKT AN DER SIEDLUNG "TEUTOBURGIA" LIEGT DIESE ANSPRECHENDE IMMOBILIE

Sämtliche denkmalgeschützten Häuser wurden 1909-1930 von dem bekannten Architekten Otto Berndt (Erbauer der Jahrhunderthalle Bochum) entworfen. Die Häuser der Siedlung bestehen aus 21 unterschiedlichen Hausentwürfen, aufwändigen, abwechslungsreichen Dachformen und sich abwechselnden Putz- und Fachwerkflächen in der Fassadengestaltung. Heute wohnen hier zuallermeist die Nachfahren der ehemaligen Bergleute in den liebevoll restaurierten Bergarbeiterhäusern.

In direkter Nachbarschaft liegt auch die vorgezeichnete Immobilie. Neben dem fußläufig erreichbaren Kindergarten und der Grundschule, sind alle anderen Schulformen durch die hervorragenden Anbindungspunkte des ÖPN schnell und fußläufig erreichbar.

Das Nacherholungsgebiet Vossnacken, ca. 1600 m entfernt, mit seinem einzigartigen Biotop befindet sich in der Nähe. Für sportlich ambitionierte Menschen sind Sportmöglichkeiten in direkter Nähe vorhanden. Auch in der nähe befindliche „Revierpark Gysenberg“ bietet eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten.

Gute Einkaufsmöglichkeiten (großer Plus-Markt, Bäcker, Drogeriemarkt usw.) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schnell erreicht man auch den Innenstadtkern von Herne oder die Nachbarstädten Bochum, Castrop-Rauxel und Gelsenkirchen (BAB in 3 Minuten erreichbar).

Sonstiges

Provisionshinweis:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufercourtage in Höhe von 3% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 16%, mithin 3,48% vom beurkundeten Kaufpreis.

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr.


Wir verkaufen gerne auch Ihre Immobilie!

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Tel-Nr.: 02323 - 38 00 10 oder 0176 44 40 40 44

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen und Mitglied in der Sachverständigen Akademie Aachen. Zudem sind wir Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).


Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission
stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

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