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Marcel Leusenrink

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Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 79.000 €
Adresse 44623 Herne
Wohnfläche ca. 57 m²
Zimmer 2,50
Objekt-Nr. 98

Käuferprovision

2,38% Käuferprovision

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 160 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Primärenergieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 1954
Gültig bis 10.08.2027

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Zimmer 2,50
Baujahr 1954
Befeuerungsart Gas
Lage im Objekt (Etage) 2
Heizungsart Etagenheizung
verfügbar ab Freigezogen
Verkaufstatus offen
Zustand gepflegt

Wohnung zum Kauf in Herne
RENOVIERTE 2,5 ZIMMERWOHNUNG MIT GUTER AUFTEILUNG UND GEMEINSCHAFTSGARTEN

offen

Beschreibung

Sie suchen eine wertbeständige Kapitalanlage mit geringem Risiko?
Dann sind Sie hier richtig!

Die besagte Eigentumswohnung liegt im 2.Obergeschoss in einem TOP gepflegten Mehrfamilienhauses. Verwaltet werden zwei baugleiche Mehrfamilienhäuser zusammen. Alleine diese Wohnung verfügt über eine Rücklagenhöhe von über 7.000 €, insgesamt über 200.000 € (beide Häuser). Aufgrund der sehr hohen Instandhaltungsrücklage ist das Risiko, eigenes Kapital in Renovierungen/Sanierungen investieren zu müssen, hier minimal.

Schon beim betreten des Hausflures fällt dem Betrachter sofort auf, dass die Hausgemeinschaft sehr großen Wert auf Sauberkeit und ein gepflegtes Erscheinungsbild legt.

Als Highlight ist der beliebte und TOP gepflegte Gemeinschaftsgarten für jeden Eigentümer/Mieter nutzbar.

Geheizt wird über eine neuere Gas-Etagenheizung.

Ausstattung

Im 2.Obergeschoss liegt diese gut aufgeteilte und sehr gepflegte Wohneinheit.

Die Wohnung ist, bis auf das Badezimmer, vollständig mit einem pflegeleichten Laminatboden belegt. Sie ist Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Besonders hervorzuheben ist das große Badezimmer mit dem Charme der 80ziger Jahre. Es wurde pfleglich behandelt und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Waschtisch, WC, Badewanne und eine Dusche gehören hier zur Grundausstattung.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Lage

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärtze etc.befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch den ÖPNV sind Nachbarstädte wie Bochum, Gelsenkirchen, Herne-Wanne, Essen etc. schnell erreicht. Auch die A42/43 ist in wenigen Minuten erreichbar.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus und können von den Anwohnern genutzt werden.

Sonstiges

Provisionshinweis:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufercourtage in Höhe von 2% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, mithin 2,38% vom beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr.


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Tel-Nr.: 02323 - 38 00 10 oder 0176 44 40 40 44

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen

Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).


Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission
stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

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