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Marcel Leusenrink

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 196.000 €
Adresse 44627 Herne
Wohnfläche ca. 85 m²
Zimmer 3
Objekt-Nr. 20122

Käuferprovision

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufercourtage in Höhe von 4% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, mithin 4,76% vom beurkundeten Kaufpreis

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 235,60 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1952
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 17.04.2028

0200400+

Ausstattung

Kategorie Standard
Baujahr 1952
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Gas
Dachform Satteldach
Heizungsart Zentralheizung
Lage/Gebiet Wohngebiet
Provisionspflichtig
Garagenanzahl 2
Stellplätze 2
Unterkellert
verfügbar ab Nach Vereinbarung
Zustand sanierungsbeduerftig

Haus zum Kauf in Herne
RENOVIERUNGSBEDÜRFTIGE DOPPELHAUSHÄLFTE DIREKT AM SCHÖNEN GYSENBERGPARK

verkauft

Beschreibung

GÖNNEN SIE SICH IHREN WUNSCHTRAUM

Gerne stellen wir Ihnen eine großzügige Doppelhaushälfte in direkter Nähe zum allseits beliebten Gysenbergpark vor. Eine liebevolle Renovierung und Modernisierung vorausgesetzt, wird dieses ansprechende Haus mit grosser Wahrscheinlichkeit Ihr künftiges Wohndomizil.

Das Objekt ist bestens geeignet für Paare oder die kleine Familie. Es wurde in konventioneller Massivbauweise, Stein auf Stein errichtet.

Auf einem ca. 679 m² großem Grundstück wurde im Jahre 1952 die Immobilie mit großer betonierter Einfahrt und zwei Garagen errichtet. Die Heizung wurde 2006 erneuert. Eine mit dem Heizkessel verbundene Solaranlage ist ebenfalls vorhanden.

Die einfachverglasten Fenster aus Holz dürfen erneuert werden. Die wasserführenden Leitungen bestehen teilweise in Kupfer. Das Satteldachdach wurde vor ca. 20 Jahren neu eingedeckt.

Im Erdgeschoss befindet sich das Wohn –und Esszimmer, Badezimmer, Flur und die Küche, Das Obergeschoss beinhaltet zwei Räume und ein weiteres Badezimmer mit Fenster.

Der Garten mit Südausrichtigung ist über das Wohnzimmer, den Keller und über die Garage erreichbar.

Die reizvolle Immobilie ist unterkellert.

Ausstattung

GEMÜTLICHE DOPPELHAUSHÄLFTE – 3,5 ZIMMER – 85 m²

Über eine baujahrstypische Eingangstür aus Holz, mit seitlich angebauten Glasbausteinen, erreichen Sie den hell verfliesten Hausflur. Das Erdgeschoss verfügt über einen großen Küchenbereich, ein Wohn- und Esszimmer, sowie über ein Badezimmer. Das Wohn –und Esszimmer wurde mit Stäbchenparkett belegt. Von hier gelangen Sie über eine Treppe in den großen, sonnenbelichteten Garten. Das Badezimmer ist fast deckenhoch mit baujahrstypischen Wandfliesen belegt. Eine Badewanne, WC und Waschtisch sowie ein kleines Fenster sind vorhanden.

Über eine weiss lackierte Holztreppe mit Teppichbelag gelangen Sie in das Obergeschoss.
Hier stehen dem neuen Eigentümer 2 Schlafräume, sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Auch hier wurde das Badezimmer mit einer Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet. Ein Fenster ist ebenfalls vorhanden. Das Schlafzimmer bietet zudem einen Ankleideraum.

Lage

SEHR RUHIG UND DOCH ZENTRUMSNAH GELEGEN

Wenn Sie eine ruhige und doch zentrale Wohnlage suchen, sind Sie bei dieser Immobilie richtig. Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße direkt in der Nähe des beliebten Revierparks Gysenberg mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Die Anbindung an die Innenstadt ist gut, auch die überörtlichen Anbindungen sind ausgezeichnet. Schnell erreicht man Kindergarten, alle Schulformen und Einkaufsmöglichkeiten.

Sonstiges

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr.


Wir verkaufen gerne auch Ihr Haus im Ruhrgebiet!

** Kostenlose Wertermittlung für Ihr Haus ? **
Mo.-Fr. 09:00-17:00 Uhr Tel-Nr. 02323-964 0 684

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen und Mitglied in der Sachverständigen Akademie Aachen. Zudem sind wir Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).


Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission
stellt eine Plattformzur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

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