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Marcel Leusenrink

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Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 239.000 €
Adresse 44623 Herne
Wohnfläche ca. 112 m²
Zimmer 5,50
Nutzfläche ca. 59 m²
Objekt-Nr. 60

Käuferprovision

4,76%

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 142,50 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Primärenergieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 1977
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 26.01.2030

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 5,50
Baujahr 1977
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Etagenheizung
Garagenanzahl 1
verfügbar ab Nach Vereinbarung
Verkaufstatus offen
Zustand gepflegt

Wohnung zum Kauf in Herne
RESERVIERT - HIER GEHEN SIE KEINE KOMPROMISSE EIN

offen

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung kann man als echtes Highlight auf dem Immobilienmarkt bezeichnen. Mit Lage und besonderer Raumgestaltung kann diese Wohnung überzeugen. Wir freuen uns, sie Ihnen vorstellen zu dürfen.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr ansprechenden Zweifamilienhauses.

In wertbeständiger, massiver Bauweise errichtet und liegt am Ende einer Sackgasse, ruhig und doch zentral zur Innenstadt.

Schon äußerlich wirkt die Immobilie äußerst gepflegt. Sie ist in Erdgeschosshöhe verputzt, dass Obergeschoss verschiefert. Links neben dem Gebäude befindet sich die zugehörige Garage mit großer Zufahrt. Die Garage hat einen direkten Zugang zum Garten.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 112 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 3,5 Zimmer. Zusätzlich wurde der Keller als Einliegerwohnung ausgebaut. Hier stehen den neuen Eigentümern zu der vorhandenen Wohnfläche ca. 55 m² Nutzfläche, aufgeteilt in 2 Zimmer, Vorratsraum und Badezimmer, zur Verfügung.

Geheizt wird über eine Gasetagenheizung (Bj.2001).

Ausstattung

WOHNEN AUF HOHEM NIVEAU

Die chice Wohnung hebt sich von den übrigen Wohnungen deutlich in Ihrer Ausstattung und Aufteilung ab.

Das herrlich große, lichtdurchsetze Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich verfügt über eine Gesamtgröße von ca. 45 m². Beide Räume sind über einen offenen Türbogen miteinander verbunden, können aber jederzeit getrennt werden. Beide Zimmer inclusive Wohnungsflur sind mit hochwertigen und pflegeleichten Stäbchenparkettboden belegt. Die Terrasse verfügt über stattliche ca. 25 m² Fläche. Der angrenzende gemeinschaftlich nutzbare kleinere Garten lädt im Sommer zum gemütlichen Verweilen ein. Durch die umliegende Strauchbeflanzung ist der Garten im Sommer kaum einsehbar.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Das Bad ist deckenhoch verfliest. Passende Bodenfliesen runden das Gesamtbild harmonisch ab.

Gegenüberliegend vom Bad befindet sich das Schlafzimmer. Eine ca. 4 Meter Wandfläche bietet genügend Platz für einen großen Kleiderschrank und einem Doppelbett.

Zuletzt darf auch das Gäste-WC nicht fehlen. Dieses befindet sich sofort neben dem Eingangsbereich der schönen Wohnung. Es ist mit einem Fenster zur Belüftung ausgestattet.

Souterrain:
Über eine Wendeltreppe, der Zugang mit hochwertiger Türverglasung ausgestattet, gelangen Sie in den Keller. Dieser ist nicht in der Wohnfläche enthalten, wurde aber als zusätzliche Wohnung genutzt. Hier stehen Ihnen zwei Zimmer, ein vollwertiges Badezimmer sowie ein Vorratsraum zur Verfügung. Fast alle Räume sind mit weißen Fliesen verfliest. Ein direkter Zugang in den allgemeinen Kellerflur/Hausflur und Garten ist vom Souterrainbereich aus möglich.

Lage

Tolle Sackgassenlage - Innenstadtnähe
Trotz der ruhigen Lage, sind Sie fußläufig innerhalb weniger Minuten in der Innenstadt. Alle Einkaufsmöglichkeiten; Ärzte, Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Sehr gute Busanbindung. A42/A43 in wenigen Autominuten erreichbar.

Sonstiges

Provisionshinweis:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufercourtage in Höhe von 4% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, mithin 4,76% vom beurkundeten Kaufpreis.

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr.


Wir verkaufen gerne auch Ihre Immobilie!

** KOSTENLOSE WERTERMITTLUNG FÜR IHRE IMMOBILIE ? **
Mo.-Fr. 09:00-12:00 / 14:00-18.00 Uhr Tel-Nr.: 02323 - 38 00 10 oder 0176 44 40 40 44

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen und Mitglied in der Sachverständigen Akademie Aachen. Zudem sind wir Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).


Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission
stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

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