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Marcel Leusenrink

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 480.000 €
Mieteinnahmen (Soll) 29.856 €
Mieteinnahmen (Ist) 25.116 €
Mietvervielfältiger (Soll) 19.11
Adresse 45899 Gelsenkirchen
Wohnfläche ca. 396 m²
Nutzfläche ca. 80 m²
Grundstücksfläche ca. 512 m²
vermietbare Fläche ca. 396 m²
Objekt-Nr. 66

Käuferprovision

4,64%

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 29 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 1960
Energieeffizienzklasse A+
Gültig bis 25.09.2029

0200400+

Ausstattung

Anzahl Etagen 3
Anzahl Stellplätze 7
Anzahl Wohneinheiten 8
Baujahr 1960
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Garagenanzahl 7
verfügbar ab Nach Vereinbarung
Verkaufstatus offen
Vermietet
Zustand modernisiert

Haus zum Kauf in Gelsenkirchen
RESERVIERT-SELBSTNUTZER ODER KAPITALANLAGE? EG-WHG. M.GARTEN FREIWERDEND

offen

Beschreibung

Schon äußerlich wirkt das 8-Familienhaus, welches aus Altersgründen veräußert wird, modern. Es beinhaltet auf einem ca. 512 m² großem Grundstück, zusätzlich 7 Garagen und einen Garten. Der Garten ist von der EG-Wohnung erreichbar. Diese wird am 01.08.2020 freigezogen. Ideal für Selbstnutzer mit dem Grundgedanken „Altersvorsorge“.

Die imposante Immobilie mit dem großen Grundstück, wurde aufwendig durch Fachfirmen saniert und modernisiert. Es befindet sich in einem optisch und technisch, dem Alter entsprechend, guten Zustand. Das Mieterklientel ist ruhig und gut gemischt.

So wurden im Jahre 2008 die Nachtspeicherheizungen von einer Fachfirma entsorgt und durch eine neue Gaszentralheizung (Fa. Viessmann) ersetzt. In diesem Zuge wurden alle Fenster erneuert, beide Außenwände gedämmt und mit einem unempfindlichen Fassadenputz versehen. Die Kunststofffenster sind doppelverglast. Die oberste Geschossdecke, sowie die Einfahrt und die Kellerdecke wurden zusätzlich gedämmt.

Durch die energetisch sinnvollen Modernisierungen konnten die Heizkosten erheblich reduziert werden. Ein Thermografischer Bericht, sowie ein Zertifikat über die Qualität der luftdichten Gebäudehülle liegt uns vor.

Eine Dachgeschosswohnung, mit ca. 33 m² Nutzfläche ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten. Hierbei ist zu beachten, dass nachträglich eine Nutzungsänderung durch den Erwerber erfolgen sollte.

Ausstattung

Mietsituation:
Das Objekt ist, bis auf eine Wohneinheit im 3.OG, vermietet. Die besagte Wohnung wird durch uns wieder vermietet. Bilder der Wohneinheit liegen dem Angebot bei.

Die Erdgeschosswohnung wird zum 01.08.2020 freigezogen. Sie ist bis auf die Küche und das Badezimmer mit Stäbchenparkett belegt. Das Wohn- und Esszimmer ist durch eine baujahrstypische Schiebetür getrennt. Die verflieste Küche bietet einen direkten Zugang zum Garten. Das Badezimmer ist hell verfliest und beinhaltet neben einem WC, Waschbecken auch eine Badewanne.

Lage

Verkehrsberuhigte Lage und doch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc. fußläufig erreichbar. Das berühmte Schloss Horst befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Sehr guter ÖPNV durch die Bogestra. Nachbarstädte, wie z.B. Essen oder der Gelsenkirchener Bahnhof sind schnell ohne Auto erreichbar. Auch die A2 oder A42 befinden sich nur wenige Autominuten entfernt.

Sonstiges

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr.


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Tel-Nr.: 02323 - 38 00 10 oder 0176 44 40 40 44


Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen und Mitglied in der Sachverständigen Akademie Aachen. Zudem sind wir Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).


Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission
stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

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