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Marcel Leusenrink

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 249.000 €
Adresse 44629 Herne
Wohnfläche ca. 396 m²
Zimmer 14
Grundstücksfläche ca. 351 m²
Objekt-Nr. 62

Käuferprovision

3,57%

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 192 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 1903
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 19.05.2025

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 6
Anzahl Etagen 3
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Zimmer 14
Baujahr 1903
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Garagenanzahl 2
verfügbar ab Nach Vereinbarung
Verkaufstatus offen
Vermietet
Zustand gepflegt

Haus zum Kauf in Herne
SIE LIEBEN IMMOBILIEN MIT BESONDEREN FLAIR?

offen

Beschreibung

LAUFEND INSTANDGEHALTEN

Dieses außerordentlich gepflegte Objekt aus dem Jahre 1903, befindet sich seit Jahrzehnten in Familienbesitz und wird aus Altersgründen veräußert. Das architektonisch ansprechende Eckhaus, mit großem Grundstück besitzt 6 Wohneinheiten und bietet zusätzlich durch das ausgebaute Dachgeschoss mehr Nutzfläche in Form von Arbeitszimmer; Gästezimmer etc..

2005 wurde das Dach komplett neu eingedeckt und mit einer Mineralfaserdämmung versehen. Im ausgebauten Dachgeschoss wurde zeitgleich ein neues Veluxfenster eingebaut.

Ein verzinkter Carport ( 297 x 596 cm) wurde im Jahre 2006 auf dem geräumigen Hof errichtet. 2 Garagen sind vorhanden. Im gleichen Jahr wurde die Fassade aufwendig gereinigt.

Der Ausbau einer barrierefreien Wohnung im Erdgeschoss wurde 2007 in Auftrag gegeben. Hierzu wurde der Balkon mit einer Auffahrtsrampe für Rollstuhlfahrer versehen. Die Auffahrt wurde betoniert.

Die Immobilie besitzt einen Vollkeller.

Ausstattung

SOLVENTE MIETER

Das Haus wurde laufend modernisiert und saniert und befindet sich in einem, dem Alter der Immobilie entsprechend, wirklich gutem Zustand.

Folgende Wohnflächen stehen zur Verfügung:
EG links ca. 71,00
EG rechtsca. 57,00
1.OG rechts ca. 34,00
1.OG links ca. 92,00
2.OG links ca. 71,00
2.OG rechts ca. 55,00

Lage

RUHIG UND DOCH ZENTRAL IN NÄHE DES SCHLOSSPARKS STRÜNKEDE

Ruhige Lage aber dennoch zentral gelegen. Einkaufsmöglichkeiten; Schulen; Ärzte usw. schnell erreichbar. Auch die Innenstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar. Gute Verbindung durch Bus und U-Bahn (U35).

Sonstiges

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr.

Provisionshinweis:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufercourtage in Höhe von 3% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, mithin 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis.


Wir verkaufen gerne auch Ihre Immobilie!

** KOSTENLOSE WERTERMITTLUNG FÜR IHRE IMMOBILIE ? **
Mo.-Fr. 09:00-12:00 / 14:00-18.00 Uhr Tel-Nr.: 02323 - 38 00 10 oder 0176 44 40 40 44

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen und Mitglied in der Sachverständigen Akademie Aachen. Zudem sind wir Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).


Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission
stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

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