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Marcel Leusenrink

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 359.000 €
Adresse 44625 Herne
Wohnfläche ca. 142 m²
Zimmer 6,50
Grundstücksfläche ca. 842 m²
Objekt-Nr. 20123

Käuferprovision

4,76%

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 254,10 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1935
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 14.11.2028

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Stellplätze 5
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 6,50
Baujahr 1935
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Stellplätze 3
Garagenanzahl 2
verfügbar ab nach Vereinbarung
Verkaufstatus offen
Zustand gepflegt

Haus zum Kauf in Herne
Surfen Sie nicht an Ihrem Glück vorbei...

offen

Beschreibung

FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS IN HERNE-SÜD

Das im Jahre 1935 in Massivbauweise errichtete, zweieinhalb geschossige Einfamilienhaus wurde auf einem 842 m² großem Kaufgrundstück, in absoluter ruhiger Wohnlage im beliebten Stadtteil Herne-Süd errichtet. Die Immobilie liegt ideal in zweiter, ruhiger Reihe fernab vom üblichen Autoverkehr.

Äußerlich ist die ansprechende Immobilie mit Reibeputz verarbeitet. Zwei Garagen sind im Kaufpreis enthalten. So wurde vorstehend die rechte Garage erst im Jahr 2013 errichtet. Sie ist mit einem Sektionaltor ausgestattet und ca. 8,00 Meter lang. Vorstehend links der Immobilie befindet sich die zweite große Garage.

Die Terrasse befindet sich direkt am Haus. Der Anbau und die Garage dienen als idealen Sichtschutz mit Blick in den schönen großen Garten. Das Gartengrundstück mit seinen über ca. 400 m² Grundstücksfläche bietet genügend Platz für die eigene Gartengestaltung. Ein großer Geräteschuppen ist auf dem Grundstück verbaut.

Die Immobilie wurde zwischen 2006- 2018 teilweise modernisiert und sehr ansprechend gestaltet. So wurde im Zuge der Renovierung nachstehende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
2006 – Modernisierung des Badezimmers im OG
2008 - Dachgeschossausbau / Dämmung mit Glaswolle
2006-2010 - Erneuerung aller Fenster im OG
2011-2012 - Hausisolierung – Garten -und Hofpflasterung
2013-2014 - Errichtung einer neuen Garage sowie neue Grundstücksumzäunung mit Tor
2014 – Neue Hauseingangstür

Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung (Bj. 1980/1985).
Geheizt wird über Propangas. Der Propangastank (Bj. 1984 / 2700 Liter) ist gemietet und befindet sich versteckt im Garten. Die Mietkosten belaufen sich vierteljährlich auf 65 € inkl. Wartungskosten, außer Materialverschleiß. Alle Ventile wurden im letzten Jahr erneuert.

Die Immobilie ist teilunterkellert.

Ausstattung

WOHNEN – VIELLEICHT GENAUSO, WIE SIE ES SICH IMMER VORGESTELLT HABEN

Holz ist und bleibt eines der schönsten Naturmaterialien - denn Innenausstattung, Möbel und Accessoires aus Holz schmeicheln Augen und Seele, duften angenehm und überzeugen mit traditioneller Handwerkskunst. Mit anderen Worten: Holz tut jeder Wohnung gut.
Ganz egal ob nordisch, elegant oder rustikal natürlich – mit Möbeln und Accessoires aus Holz kommt die Natur ins Haus. Und das passend zu jedem Wohnstil.

Erleben Sie auch in diesem reizvollen Haus ein warmes Wohngefühl, ausgelöst durch die geschmackvollen Kiefernhölzer von Türen und Zargen, später vielleicht ergänzt durch Ihre eigene Kiefernmöblierung.

Lage

EINE OASE ZUM ERHOLEN VOM ALLTAGSSTRESS!
Ganz sicher finden Sie diese in dieser bevorzugten und absolut ruhigen Wohnlage im beliebten Stadtteil von Herne-Süd.

In der Nachbarschaft gepflegte Wohnbebauung, Freizeitmöglichkeiten in direkter Nähe (Revierpark Gysenberg) und sehr schell in der Herner Innenstadt.

Die Verkehrsanbindung durch den öffentl. Personen-Nahverkehr ist gut. Die Anbindung an die überörtlichen Straßen und Nachbarstädte hervorragend. Schnell erreicht
man die BABs A43/42 und die BAB 2.

Sonstiges

WIR SIND TELEFONISCH ZUR ZEIT NUR UNTER 01590 12 73 130 ERREICHBAR!

Provisionshinweis:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufercourtage in Höhe von 4% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, mithin 4,76% vom beurkundeten Kaufpreis.

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr.


Wir verkaufen gerne auch Ihr Haus im Ruhrgebiet!

** Kostenlose Wertermittlung für Ihr Haus ? **
Mo.-Fr. 09:00-17:00 Uhr Tel-Nr. 01590 12 73 130

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen und Mitglied in der Sachverständigen Akademie Aachen. Zudem sind wir Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).


Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission
stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

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