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Marcel Leusenrink

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 299.000 €
Adresse 44627 Herne
Wohnfläche ca. 115 m²
Zimmer 5,50
Grundstücksfläche ca. 199 m²
Objekt-Nr. 61

Käuferprovision

4,76%

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 71 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Heizungsart Fernwärmeheizung
Primärenergieträger FERN
Baujahr (Energieausweis) 2001
Energieeffizienzklasse B
Gültig bis 16.01.2030

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 5,50
Baujahr 2001
Heizungsart Fernwärmeheizung
Garagenanzahl 1
verfügbar ab Nach Vereinbarung
Verkaufstatus offen
Zustand teil/vollsaniert

Haus zum Kauf in Herne
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offen

Beschreibung

Das in hochwertiger Bau- und Ausstattungsqualität erstellte Reihen-Mittelhaus, verfügt über einen durchdachten und gut geschnittenen Grundriss. Das Einfamilienhaus liegt in ruhiger Lage des Stadtteils Herne-Sodingen, eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld. Chic fügt sich die Architektur des Hauses, gepaart mit dem schönen Farbspiel roter Dachpfannen auf den weißen, geputzten Wandflächen, in die Umgebung ein.

Durch die großzügigen Fensterflächen sind die Räume, besonders im Erdgeschoß, sehr gut belichtet. Das Haus bietet eine durchdachte und zweckmäßige Raumaufteilung.

Geheizt wird über eine Fernwärmeheizung.

Zum Haus gehört eine Garage, davor, eine zusätzliche Stellplatzmöglichkeit.

Ausstattung

Über den Flur erreichen Sie neben dem Wohnzimmer auch die größere Küche. Diese ist, wie der Flur, mit modernen Bodenfliesen belegt. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Die Top gepflegte und genau eingepasste Küchenzeile mit Herd -und Spülmaschine, ist ca. 5 Jahre alt und im Kaufpreis enthalten.

Besonders hervorzuheben ist der große Wohn-Essbereich, der mit einem pflegeleichten Echtholzboden (Furnier) belegt ist. Von hier aus haben Sie einen wunderschönen Blick in den Garten. Durch Strauch- und Baumbepflanzungen ist der Garten von außen in den warmen Monaten, nur schwer einsehbar.
Genießen Sie die Frühjahrs- Sommer- und Spätsommertage auf der gepflasterten Terrasse, die zudem auch über einen Wirtschaftsweg vom rückwärtigen Bereich des Hauses erreichbar ist. Links und rechts der Terrasse befinden sich jeweils zwei Remisen, die Platz für Gartengeräte und/oder Gartenzubehör bieten.

Das Gäste-WC befindet sich gegenüberliegend der Küche und ist deckenhoch mit weißen Fliesen belegt. Ein Fenster zur Belüftung ist vorhanden. Besonders hervorzuheben ist, dass hier eine zusätzliche Dusche verbaut wurde.

Über eine Holztreppe mit massivem Metallgeländer gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei Schlafräume, ein großes Badezimmer und ein zusätzlicher Abstellraum.

Das Badezimmer wurde mit modernen Wand -und Bodenfliesen belegt. Eine Eckbadewanne, Bidet, WC und Waschbecken sind vorhanden. Zwei Fenster sorgen für eine hervorragende Belüftung.
Der Flur und zwei angrenzende Zimmer wurden mit Echtholholzböden ausgestattet (Furnier). Das dritte Zimmer ist mit Teppichboden belegt. Alle Zimmer verfügen über bodentiefe Fenster mit herrlichem Lichteinfall, die sich zum Lüften natürlich vollständig öffnen lassen. Ein Geländer vor den Fenstern sorgt für Sicherheit.

Lage

Weiter mit Ausstattung:
Das Dachgeschoss eignet sich wunderbar als Arbeits- oder Kinderzimmer. Auch hier wurde ein Echtholzboden verlegt. Weitere Abstellmöglichkeiten befinden sich unter der Schräge ebenfalls. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum ist im Dachgeschoss berücksichtigt worden und bietet ausreichend Platz für die Waschmaschine und den Wasserkessel. Zudem haben Sie hier die Möglichkeit Ihre Wäsche zu trocknen.

Lage:
Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Umgebung zur allseits beliebten Akademie Mont-Cenis. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind im nahen Wohnumfeld vorzufinden. Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an den ÖPNV.

Sonstiges

Provisionshinweis:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufercourtage in Höhe von 4% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, mithin 4,76% vom beurkundeten Kaufpreis.

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr.


Wir verkaufen gerne auch Ihre Immobilie!

** KOSTENLOSE WERTERMITTLUNG FÜR IHRE IMMOBILIE ? **
Mo.-Fr. 09:00-12:00 / 14:00-18.00 Uhr Tel-Nr.: 02323 - 38 00 10 oder 0176 44 40 40 44

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen und Mitglied in der Sachverständigen Akademie Aachen. Zudem sind wir Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).


Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission
stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

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