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Marcel Leusenrink

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 129.000 €
Adresse 44625 Herne
Wohnfläche ca. 70 m²
Zimmer 3,50
Grundstücksfläche ca. 233 m²
Objekt-Nr. 20126

Käuferprovision

4,76%

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 213,60 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1922
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 05.10.2019

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 3,50
Baujahr 1922
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
verfügbar ab Nach Vereinbarung
Verkaufstatus offen
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

Haus zum Kauf in Herne
WER WILL FLEIßIGER HEIMWERKER SEIN?

offen

Beschreibung

LASSEN SIE SICH VON ÄUßERLICHKEITEN NICHT TÄUSCHEN…

…denn hier steckt mehr drin als vermuten lässt.

Das teilunterkellerte, sehr gepflegte und ausbaufähige Reihenmittelhaus in Herne spricht Handwerker und Selbstausbauer besonders an.

Für wenig Geld bekommen Sie ein Reihenmittelhaus mit Ausbaupotential. So kann z.B. der Anbau als Badezimmer mit genutzt oder das Dachgeschoss zusätzlich ausgebaut werden (vorbehaltlicher Baugenehmigungen).

Über einen, mit dem Nachbarn überdachten Eingangsbereich, betreten Sie das Haus. Insgesamt stehen Ihnen hier auf ca. 70 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer zur Verfügung. Die Ausstattung ist einfach, dennoch wirkt das Haus sehr gepflegt.

Der Garten ist über das Wohnzimmer begehbar und bietet genügend Gestaltungsmöglichkeiten. Der Keller ist auch vom Garten aus erreichbar.

Die Gasheizung wurde 2015 erneuert.

Ausstattung

Das Haus bietet die klassische Raumaufteilung eines Zechenhauses.

So befindet sich im Erdgeschoss der Küchenbereich und das Wohnzimmer. Letzteres hat einen Zugang zum Garten und zum Anbau. Das Obergeschoss verfügt über 2 Zimmer und einem separaten WC-Bereich mit Waschbecken. Über eine fest verbaute und breite Holztreppe gelangen Sie in das ausbaufähige Dachgeschoss.

Der teilunterkellerte Keller hat neben zwei Räumen, einen eigenen Zugang zum Garten. Gartenabfälle können über einen ehemaligen Privatweg abtransportiert werden. Hierbei ist aber zu beachten, dass der Weg auf die jeweiligen Grundstückseigentümer aufgeteilt wurde.

Lage

STADTRANDLAGE – NAH AM LANDSCHAFTSSCHUTZGEBIET

Durch die zentrale Lage sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Schulen etc. schnell erreicht. Sehr guter ÖPNV. Auch die Autobahnen A42/A43 sind schnell erreichbar.

Das Landschaftsschutzgebiet ist ca. 300 Meter entfernt. Der Gysenberg mit seinen vielfältigen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Entfernung. Das Stadtzentrum ist ca. 1,5 km entfernt.

Sonstiges

Bemaßung von beigefügten Grundrissen:
Maße sind ca. Angaben. Wir übernehmen keine Garantie für die Richtigkeit der gemachten Angaben.

Provisionshinweis:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufercourtage in Höhe von 4% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, mithin 4,76% vom beurkundeten Kaufpreis.

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr.


Wir verkaufen gerne auch Ihr Haus im Ruhrgebiet!

** KOSTENLOSE WERTERMITTLUNG FÜR IHRE IMMOBILIE ? **
Mo.-Fr. 09:00-12:00 / 14:00-18.00 Uhr Tel-Nr.: 02323 - 38 00 10 oder 0176 44 40 40 44

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen und Mitglied in der Sachverständigen Akademie Aachen. Zudem sind wir Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).


Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission
stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Bildmaterial: www.istockphoto.com

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