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Marcel Leusenrink

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Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 259.000 €
Adresse 44623 Herne
Wohnfläche ca. 111 m²
Zimmer 5,50
Nutzfläche ca. 59 m²
Objekt-Nr. 60

Käuferprovision

4,76%

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 142,50 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Baujahr (Energieausweis) 1977
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 26.01.2030

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 5,50
Baujahr 1977
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Etagenheizung
Garagenanzahl 1
verfügbar ab Nach Vereinbarung
Verkaufstatus offen
Zustand gepflegt

Wohnung zum Kauf in Herne
WOHNEN WIE IM EINFAMILIENHAUS

offen

Beschreibung

HIER GEHEN SIE KEINE KOMPROMISSE EIN

Sie suchen schon seit längerem eine große Eigentumswohnung in ruhiger und doch zentraler Lage und möchten auf Annehmlichkeiten wie z.B. eine große Terrasse und Garage nicht verzichten?

Dann möchten wir Ihnen hiermit eine überaus gepflegte Erdgeschosswohnung am Ende einer Sackgasse vorstellen.

Sie befindet sich in einem ruhigen und TOP gepflegten 2-Familienhaus. Schon äußerlich wirkt die Immobilie sauber und gepflegt. Sie ist in Erdgeschosshöhe verputzt, dass Obergeschoss verschiefert. Vorstehend links neben dem Gebäude befindet sich die eigene Garage mit großer Zufahrt. Über die Garage gelangen Sie in den Garten.

Die Erdgeschosswohnung beinhaltet ca. 112 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 3,5 Zimmer. Zusätzlich wurde der Keller als Einliegerwohnung ausgebaut. Hier stehen dem neuen Eigentümer, auf ca. 55 m² Nutzfläche, 2 Zimmer und ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung.

Geheizt wird über eine Gasetagenheizung.

Ausstattung

Die Wohneinheit verfügt über einen optimalen Grundriss. So befindet sich im Erdgeschoss der große Wohn-Essbereich, die Küche, das Schlafzimmer und das Badezimmer. Im Souterrain sind zwei Zimmer, ein Kellerraum und ein zusätzliches Badezimmer vorhanden.

Lage

Tolle Sackgassenlage - Innenstadtnähe
Trotz der ruhigen Lage, sind Sie fußläufig innerhalb weniger Minuten in der Innenstadt. Alle Einkaufsmöglichkeiten; Ärzte, Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Sehr gute Busanbindung. A42/A43 in wenigen Autominuten erreichbar.

Sonstiges

INFORMATION: Wir erstellen zur Zeit eine umfangreiche Beschreibung der Wohneinheit und bitten um Geduld. Sollten wir bisher Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen im Vorfeld gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.


Provisionshinweis:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufercourtage in Höhe von 4% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, mithin 4,76% vom beurkundeten Kaufpreis.

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr.


Wir verkaufen gerne auch Ihre Immobilie!

** KOSTENLOSE WERTERMITTLUNG FÜR IHRE IMMOBILIE ? **
Mo.-Fr. 09:00-12:00 / 14:00-18.00 Uhr Tel-Nr.: 02323 - 38 00 10 oder 0176 44 40 40 44

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen und Mitglied in der Sachverständigen Akademie Aachen. Zudem sind wir Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).


Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission
stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

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