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Marcel Leusenrink

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Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 165.000 €
Adresse 44627 Herne
Wohnfläche ca. 135 m²
Zimmer 4,50
Objekt-Nr. 10100

Käuferprovision

3,57%

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 251 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1900
Gültig bis 18.02.2024

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 4,50
Baujahr 1900
Befeuerungsart Gas
Lage im Objekt (Etage) 2
Heizungsart Zentralheizung
Garagenanzahl 1
verfügbar ab Nach Vereinbarung
Verkaufstatus offen
Zustand teil/vollrenoviert

Wohnung zum Kauf in Herne
WOHNUNG INKL. GROßER KÜCHE UND GARAGE NAH AM BELIEBTEN GYSENBERGPARK

offen

Beschreibung

Sie lieben schöne Häuser mit dem Flair der Gründerzeit, möchten aber auf modernes Wohnen nicht verzichten?

Dann sind Sie hier richtig.

Gerne stellen wir Ihnen zwei modernisierte Eigentumswohnungen in ruhiger Lage von
Herne-Sodingen vor. Im Kaufpreis ist eine integrierte Küchenzeile und eine Garage enthalten. Auch eine neuere Außenterrasse, mit hochwertigen WPC Terrassenplatten, sowie eine gemütliche Grillecke sind auf dem Grundstück für alle Eigentümer nutzbar.

HIER WOHNEN NUR EIGENTÜMER
Dementsprechend gepflegt und sauber wirkt der Hausflur. Die baujahrstypische Treppe aus Holz wurde liebevoll aufgearbeitet. Der passendende grau gesprenkelte Bodenbelag rundet das Gesamtbild harmonisch ab. Die Wände im Hausflur wurden mit Reibeputz verarbeitet.

Beide Eigentumswohnungen wurden im Jahre 2016 modernisiert und zusammengelegt. Sie sind jederzeit wieder teilbar und entsprechen den heutigen modernen Wohnkomfort. Die herrlich große Wohnung befindet sich im 2.OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie verfügt über jede Menge Platz auf ca. 130 m² Wohnfläche. Alle Räume sind vom Flur aus begehbar.

Bis auf zwei Fenster, wurden die übrigen ca. 2014 erneuert. Alle Fenster sind aus Kunststoff und doppelt verglast. Die Dachschrägen wurden gedämmt.

Geheizt wird über eine Gaszentralheizung. Hier wurde im Jahre 2016 der Kessel erneuert.

SIE MÖCHTEN AUF EINEN BALKON NICHT VERZICHTEN?
Eine schriftliche Genehmigung von allen Eigentümern für einen Anbaubalkon liegt vor. Voraussetzung ist hier eine behördliche Baugenehmigung der Stadt Herne.

Lage

RUHIG UND DOCH ZENTRUMSNAH GELEGEN

Wenn Sie eine ruhige und doch zentrale Wohnlage suchen, sind Sie bei dieser Immobilie richtig. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Straße direkt in der Nähe des beliebten Revierparks Gysenberg mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Die Anbindung an die Innenstadt ist gut, auch die überörtlichen Anbindungen sind ausgezeichnet. Schnell erreicht man Kindergarten, alle Schulformen und Einkaufsmöglichkeiten.

Sonstiges

Provisionshinweis:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufercourtage in Höhe von 3% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, mithin 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis.

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr.


Wir verkaufen gerne auch Ihre Eigentumswohnung!

** KOSTENLOSE WERTERMITTLUNG FÜR IHRE IMMOBILIE ? **
Mo.-Fr. 09:00-12:00 / 14:00-18.00 Uhr Tel-Nr.: 02323 - 38 00 10 oder 0176 44 40 40 44

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen und Mitglied in der Sachverständigen Akademie Aachen. Zudem sind wir Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).


Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission
stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

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