HIER GEHEN SIE KEINE KOMPROMISSE EIN

Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung kann man als echtes Highlight auf dem Immobilienmarkt bezeichnen. Top modernisiert und mit besonderer Raumgestaltung kann diese Wohnung überzeugen. Wir freuen uns, sie Ihnen vorstellen zu dürfen.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr ansprechenden Mehrfamilienhauses.

In wertbeständiger, massiver Bauweise errichtet und liegt in verkehrsberuhigter Lage und doch sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte etc. schnell erreicht.

Schon äußerlich wirkt die Immobilie sehr gepflegt. Links neben dem Gebäude befindet sich die große Zufahrt zum Garagenhof. Die Garage wurde zudem mit einem neuen elektrischen Tor ausgestattet und ist von innen gestrichen.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 111 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 4,5 Zimmer und wurde erst vor 4 Jahren vollständig kernsaniert. Sie verfügt über eine neuere Terrasse mit drei Terrassenzugänge und einem Balkon. Die Räume sind allesamt hell und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Das geschmackvolle Badezimmer ist modern und deckenhoch verfliest. Auf eine ebenerdige Dusche wurde hier großen Wert gelegt.

Der geschmackvoll geflieste Küchenbereich ist mit einer tollen Küchenzeile ausgestattet und lässt keine Wünsche mehr offen. Sie ist im Kaufpreis enthalten und besitzt neben diverser Stauraummöglichkeiten auch eine Spülmaschine.

Die vorhandene Abstellkammer ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Besonders erwähnenswert ist das überaus gepflegte Erscheinungsbild des Hauses. Wasch -und Trockenräume sind ausreichend vorhanden. Auch ein Fahrradkeller steht zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.

Geheizt wird über eine Gasetagenheizung.

Einkaufsmöglichkeiten; Ärzte, Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Sehr gute Busanbindung. A42/A43 in wenigen Autominuten erreichbar.

Provisionshinweis:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufercourtage in Höhe von 2% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, mithin 2,38% vom beurkundeten Kaufpreis.


Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr.


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Mo.-Fr. 09:00-18:00 Uhr Tel-Nr. 0176 44 40 40 44

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen.

Zudem sind wir Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).


Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission
stellt eine Plattformzur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr