3 gepflegte Mehrfamilienhäuser mit 11 Garagen u. 1 Stellplatz

Wir freuen uns, Ihnen drei Mehrfamilienhäuser mit hohem Potenzial zum Kauf anzubieten. Diese Immobilien befinden sich in einer zentralen Lage und bieten insgesamt 4 Wohneinheiten pro Haus, was eine Gesamtzahl von 12 Wohneinheiten ergibt. Die Häuser verfügen über insgesamt 9 Balkone, sowie 11 Garagen und einen Stellplatz.

Die Fassaden dieser Immobilie sind verputzt, während die Dachgeschosse mit hochwertigem Echtschiefer verkleidet ist, was dem Gebäude eine besondere Note verleiht.

Die Wohnungsgrößen variieren von ca. 52 m² bis großzügigen ca. 117 m², sodass für verschiedene Bedürfnisse passende Wohnungen vorhanden sind. Derzeit stehen 5 Wohneinheiten leer, von denen 4 bereits über eine Hausverwaltung vermietet werden. Die letzte freie Wohnung bedarf einer Renovierung, die der jetzige Eigentümer aus gesundheitlichen Gründen nicht mehr durchführen kann.

Die Beheizung erfolgt in zwei der Häuser über eine ältere Gaszentralheizung. Eine neue Gasheizung ist bereits bestellt und wird in diesem Jahr eingebaut. Das dritte Wohnhaus wird über Gasetagenheizungen beheizt, die eine individuelle Wärmeregulierung ermöglichen.

Die Mieten wurden bisher aus privaten Gründen nicht angepasst, was eine hervorragende Gelegenheit bietet, das Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen. Es besteht die Möglichkeit, die Mieten um maximal 20 % an den aktuellen Markt anzupassen und somit eine nachhaltige Rendite zu erzielen.

Vor kurzem wurde eine Hausverwaltung beauftragt, um eine ordnungsgemäße Verwaltung der Objekte sicherzustellen.

Zusammenfassend bieten diese drei Mehrfamilienhäuser eine gute Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Potenzial.

Die Immobilie liegt inmitten des lebendigen Stadtteils Wattenscheid, einer Unterstadt im Westen der Stadt Bochum. Die Straße gehört zu einer der zentralen Verkehrsadern der Region und genießt eine strategisch günstige Lage mit einer ausgezeichneten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen.
Wattenscheid ist bekannt für seine charmante Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Einrichtungen. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Banken, und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Die Verkehrsanbindung der Bochumer Straße ist hervorragend. Die Autobahnen A40 und A43 sind in kurzer Zeit erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und dem Ruhrgebiet ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Verbindung zum Bochumer Hauptbahnhof und anderen wichtigen Orten bieten.

Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet die Umgebung viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der in der Nähe befindliche Westpark lädt zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.
Die Wohnlage ist eine etablierte Wohngegend mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und kleinen Geschäften.

Insgesamt bietet die Adresse in Wattenscheid eine ausgezeichnete Lage mit einer guten Infrastruktur und vielfältigen Möglichkeiten für Freizeit und Alltag. Dies macht die Immobilie zu einem attraktiven Ort zum Wohnen und Leben.

Provisionshinweis:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufercourtage in Höhe von 4% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, mithin 4,76% vom beurkundeten Kaufpreis.

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr.


Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen

Leusenrink-Immobilien ist Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).


Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission
stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr