Charmantes Reihenmittelhaus mit eigener Garage und Garten

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilien-Reihenmittelhaus, das in einer ruhigen Wohngegend liegt und 1991 in guter handwerklichen Qulaität errichtet wurde. Das Haus ist Teil einer Wohneigentumsgemeinschaft (WEG) und bietet eine eigene Garage auf einem separaten Garagengrundstück, nah am Haus. Auf dem großen Grundstück (4536 qm) befinden sich 18 Einfamilienhäuser und 20 Garagen. Es sei darauf hingewiesen, dass jeder Eigentümer selbst für die Instandhaltung und Pflege seines Grundstücks, das ihm im Rahmen des Sondernutzungsrechts zugewiesen wurde, verantwortlich ist.

Das Kellergeschoss besteht aus robustem Kalksandstein mit einer Stärke von 36,5 cm. Die Wärmedämmung wird durch eine Kombination aus Ziegelmauerwerk, Porenbeton und zusätzlicher Dämmung erreicht. Die 20 cm dicke Stahlbetonsohle mit Drainage schützt vor Feuchtigkeit.

Im Erdgeschoss lädt ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten zum Verweilen ein. Eine Küche und ein Gäste-WC runden das Angebot auf dieser Etage ab.

Das Obergeschoss verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich weitere zwei Schlafräume und ein zusätzliches Badezimmer.

Die Segmentierung nach WEG-Statuten versichert eine klar definierte Eigentumsstruktur und ermöglicht den Bewohnern, in gemeinschaftlicher Harmonie über die Belange der Instandhaltung sowie Verwaltung der Kollektiveigenschaften zu entscheiden. Dies resultiert in einer kosteneffizienten Alternative zu einem frei stehenden Einfamilienhaus, ohne dabei Kompromisse im Hinblick auf den Wohnkomfort eingehen zu müssen.

Dieses Zuhause ist eine ideale Gelegenheit für diejenigen, die Wert auf Qualität, Komfort und Gemeinschaft legen.

Das vorgestellte Reihenmittelhaus genießt eine günstige Lage, die eine schnelle Anbindung an das städtische Leben ermöglicht.

Die Nähe zu vielfältigen Bildungseinrichtungen, von Kindergärten und Grundschulen bis hin zu weiterführendes Schulen, macht diese Adresse besonders attraktiv für Familien.

Die praktische Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, und die kurze Distanz zur U-Bahnstation erlauben einen unkomplizierten Zugang zu weiter entfernten Stadtteilen und dem Zentrum, welches reich an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie ist. Die Nähe zur Autobahn A42 ist ein Segen für Pendler und sorgt für eine rasche Verbindung zu umliegenden Städten und dem Fernbahnhof, der wiederum eine schnelle Verbindung zu weiter gelegenen Zielen ermöglicht.

Für Freizeit und Erholung befindet sich das geschichtsträchtige Schloss Strünkede in der Nähe, was kulturelle Ausflüge und entspannende Spaziergänge in greifbare Nähe rückt. Zusammengefasst ist dieses Reihenmittelhaus ein idealer Wohnort für diejenigen, die eine friedvolle Wohnatmosphäre schätzen, dabei aber nicht auf die Vorzüge des städtischen Lebens verzichten möchten.

Provisionshinweis:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufercourtage in Höhe von 3% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, mithin 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis.

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr.


Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen

Leusenrink-Immobilien ist Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).


Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission
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