3-FH MIT AUSGEBAUTEM DG / 2 Stellplätzen / EG FREIGEZOGEN MIT GARTEN

Zum Verkauf steht ein charmantes 3-Familienhaus, das sich durch sein ausgebautes Dachgeschoss, zwei private Stellplätze und einen idyllischen Garten mit großzügiger Terrasse auszeichnet.

Art: 3-Familienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss
Stellplätze: 2 eigene Stellplätze
Erdgeschosswohnung sofort beziehbar
Garten: Großzügig und gepflegt mit einer beeindruckenden Terrasse von ca. 35 m² und einem eigenen Gewächshaus. Erdgeschosswohnung verfügt über einen eigenen Zugang zum Garten (verzinkte Treppe mit Kunststoffstufen).
Heizung: Gas-Etagenheizungen in den Wohneinheiten (außer EG) Gastherme vom EG im Keller.

Wohnungsaufteilung:
Alle Wohnungen bieten die gleiche Aufteilung und Größe, was Planung und Verwaltung vereinfacht. Jede Einheit erstreckt sich über ca. 67 m² mit einem 2,5 bis 3,5 Zimmer-Layout.

Vermietungssituation:
Die Wohnungen im Obergeschoss sind aktuell für insgesamt 890 EUR vermietet. Die Erdgeschosswohnung ist freigezogen und kann genutzt werden. Das 2.OG wird ebenfalls freigezogen, da die Mieter gekündigt haben. Die Mieteinnahmen entlasten den Käufer bei der Finanzierung.

Besonderheiten der Erdgeschosswohnung:
Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)
Direkter Gartenzugang
2 private Stellplätze
3 eigene Kellerräume
Schlafzimmerfenster mit Schallschutz (in allen Wohneinheiten)
Terrassentür

Dachgeschoss:
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist das ausgebaute Dachgeschoss, welches als Hobbyraum, Arbeits -oder Gästezimmer genutzt werden kann. Dieser Bereich bietet zwei separate Zimmer und ein modernes Badezimmer mit Fenster, Dusche, WC und Waschbecken. Beachten Sie, dass das Dachgeschoss in der Wohnflächenberechnung nicht enthalten ist.

Mieteinnahmen ohne EG und Stellplätze: 890 EUR

3-Familienhaus mit guter Ausstattung und modernem Charme

Dieses beeindruckende 3-Familienhaus, strategisch gelegen und mit Liebe zum Detail modernisiert, steht nun zum Verkauf.

Art: 3-Familienhaus mit zusätzlich ausgebautem Dachgeschoss
Gesamtwohnfläche: ca. 201 m² (ohne ausgebautem Dachgeschoss)
Modernisierung & Ausstattung:

1984: Neue Dacheindeckung
2015: Erneuerung von 3 Dachfenstern
2016: Sanierung der EG-Wohnung inkl. neuer Elektrik; Verlegung der Gastherme in den Keller
2018: Neupflasterung der Stellplätze; Küchen-Durchbruch mit neuer verzinkter Treppenanlage für einen direkten Gartenzugang
2019: Installation von Thermo-Doppelverglasten Fenstern mit Rollläden in allen Wohnungen; Schallschutz und Einbruchsicherung nur im Schlafzimmer (in allen Wohnungen); Ausbau und Aufsparrendämmung des Dachgeschosses - inklusive 2 Räumen und einem Badezimmer mit Dusche; Einrichtung einer modernen Videogegensprechanlage in allen Wohnungen inklusive Dachgeschoss (Videosprechanlage im DG mit dem EG verbunden).
2020: Errichtung einer neuen Terrasse mit ca. 35 m²

Aufteilung der Wohnungen:
Erdgeschoss: ca. 84,5 m² - freigezogen (reine Wohnfläche ca. 67qm)
1. Obergeschoss: ca. 67 m² - vermietet (420 EUR)
2. Obergeschoss: ca. 67 m² - vermietet (480 EUR)
Dachgeschoss: ca. 45 m² (geschätzt) - freigezogen

Besonderheiten:
Das Herzstück des Hauses bildet die modernisierte Erdgeschosswohnung mit direktem Zugang zur neu angelegten Terrasse. Das Dachgeschoss besticht durch seinen Charme und die zusätzlichen Nutzflächen. Sämtliche Modernisierungen wurden fachgerecht durchgeführt.

Die Lage des Hauses ist gut und bietet viele Annehmlichkeiten:

Tempo-30-Zone: Das Haus liegt in einer Tempo-30-Zone, was bedeutet, dass der Verkehr langsamer fließt und es sicherer für Fußgänger ist.

Parkmöglichkeiten: In der gesamten Straße gibt es zahlreiche Parkmöglichkeiten, was für die Bewohner und Besucher des Hauses sehr praktisch ist. Auch ein Parkhaus ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar.

Stadtzentrum und Bahnhof: Sowohl das Stadtzentrum als auch der Bahnhof sind zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichbar. Dies ist sehr praktisch für Pendler und Reisende.

Einkaufsmöglichkeiten: Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. So können auch Bewohner ohne Auto ihre Einkäufe bequem erledigen.

U-Bahn: Die U-Bahnstation befindet sich direkt am Bahnhof, was den Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln erleichtert und die Erreichbarkeit der Stadt weiter verbessert.

Insgesamt ist die Lage des Hauses sehr praktisch und bietet eine gute Anbindung an Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Ideal für Personen, die auf ein Auto verzichten möchten.

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr. Maße in den Grundrissen sind ca. Angaben - Alle Maßangaben ohne Gewähr!


Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen

Leusenrink-Immobilien ist Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).


Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission
stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr