Charmantes 2-FH mit Garten - Ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus

Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten.

Die Immobilie befindet sich auf einem 354 m² großen Grundstück, das mit einem großzügigen, idyllisch angelegten Garten überzeugt. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial, vorbehaltlich einer Baugenehmigung. In der Nachbarschaft wurde ein entsprechender Ausbau bereits realisiert, weshalb eine Genehmigung als realistisch eingeschätzt wird.

Das Grundstück ist von üppigem Grün umgeben und bietet angenehme Privatsphäre. Der vordere Bereich kann nach entsprechender Pflasterung und behördlicher Genehmigung als PKW-Stellfläche genutzt werden. Der weitläufige Garten ist direkt über das Wohnzimmer der Erdgeschosswohnung zugänglich und lädt zur Entspannung ein. Ein gepflasterter Weg führt durch die grüne Oase, die mit Ziersträuchern, blühenden Pflanzen und einer harmonischen Rasenfläche gestaltet wurde. Eine angrenzende Terrasse am Haus bietet zusätzlichen Wohnkomfort im Freien.

Die Außenfassade des Hauses ist mit Reibeputz versehen, und das Gebäude ist in zwei Wohneinheiten unterteilt. Das Erdgeschoss wurde bereits renoviert, insbesondere das Badezimmer wurde modernisiert. Hier wurden 2020 dreifach verglaste Kunststofffenster eingebaut. Im Obergeschoss sind hingegen noch Holzfenster vorhanden. Zudem verfügt diese Etage über einen gefliesten Balkon, dessen hölzerne Brüstung erneuert werden muss. Das Obergeschoss erfordert eine umfassende Kernsanierung, bietet jedoch erhebliches Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Dachgeschoss kann nach behördlicher Genehmigung ausgebaut werden. In der direkten Nachbarschaft wurde dies bereits teilweise umgesetzt, sodass ein zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden kann. Derzeit ist der Zugang über eine Ausziehtreppe möglich - hier müsste ein fester Treppenaufgang über den Hausflur realisiert werden.

Weiter mit Objektbeschreibung:

Die Aufteilung des Erdgeschosses ist praktisch und funktional: Vom Hausflur aus gelangt man in das tageslichthelle Badezimmer, das Schlafzimmer sowie das gemütliche Wohnzimmer. Die angrenzende Küche ist offen zum Wohnbereich gestaltet, was ein angenehmes Wohngefühl schafft. Das Obergeschoss bietet die gleiche Wohnraumaufteilung.

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer, die den Charme des Hauses schätzen und das Potenzial zur individuellen Gestaltung nutzen möchten. Dank der attraktiven Lage, des großen Gartens und der Ausbaureserven stellt dieses Haus eine interessante Kaufgelegenheit dar.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage in Herne-Süd, die durch ihre angenehme Nachbarschaft und gute Infrastruktur überzeugt. Die Innenstadt ist schnell erreichbar, ebenso wie die umliegenden Städte, dank einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Schule und ein Krankenhaus, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht. Auch Kindergärten, weiterführende Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten und weitere wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnen geboten wird.

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr.

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen. Zudem sind wir Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).


Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission
stellt eine Plattformzur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr