Modernisiertes Reihenmittelhaus - Hochwertige Ausstattung und zeitgemäßer Wohnkomfort

Zum Verkauf steht ein modernisiertes Reihenmittelhaus, das mit hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Wohnkonzept überzeugt. Neben einem Wintergarten, einem Pool, zwei Gartenlauben und einer Sauna bietet diese Immobilie modernen Wohnkomfort, der keine Wünsche offenlässt.

Das Zechenhaus wurde 1911 in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem ca. 458 m² großen Grundstück. Durch eine umfassende Modernisierung im Jahr 2001 entspricht es nicht mehr dem ursprünglichen Bauerhaltungszustand, sondern präsentiert sich zeitgemäß und hochwertig ausgestattet.

Auf ca. 92 m² Wohnfläche verteilen sich 3,5 Zimmer, die eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung bieten.

Im Erdgeschoss befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit offener, moderner Küche, die im Kaufpreis enthalten ist. Eine elegante Glasschiebetür trennt den Wohnbereich vom Flur. Vom Wohnzimmer aus ist das 2019 erneuerte Badezimmer erreichbar, das mit deckenhohen, modernen Fliesen, einer Badewanne, einem WC und einem stilvollen Waschtisch ausgestattet ist. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und eine angenehme Belüftung. Zudem verfügt das Badezimmer über eine Fußbodenheizung.

Ebenfalls vom Wohnzimmer aus zugänglich ist der tolle Wintergarten, der mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist und zu jeder Jahreszeit höchsten Wohnkomfort bietet.

Ein weiteres Highlight ist die Treppe im Flur, die ebenfalls erneuert wurde und sich harmonisch in das moderne Gesamtbild des Hauses einfügt.

Der angrenzende Garten wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet zwei Gartenlauben, eine Sauna und einen großzügigen Pool. Zudem gibt es eine wohnlich hergerichtete Gartenhütte, die sich ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden eignet. Diese Annehmlichkeiten sind im Kaufpreis enthalten, ausgenommen die Poolabdeckung.

Weiter mit Objektbeschreibung:
Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, die aktuell als Schlafzimmer und Ankleidezimmer genutzt werden. Das Ankleidezimmer kann problemlos in ein Kinderzimmer umgewandelt werden.

Diese Immobilie verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet ein einzigartiges Wohnambiente.



Modernisierungen und Ausstattung im Überblick:

2001 Modernisierung:
Erneuerung der Elektrik (FI-Schalter 2020 nachgerüstet)
Einbau von doppelverglasten Kunststofffenstern
Dach erneuert und mit Glaswolle gedämmt
Wasser- und Abflussleitungen im Haus erneuert
Sämtlicher Innenausbau erneuert

2019:
Modernes Badezimmer mit Fußbodenheizung

2020:
FI-Schalter nachgerüstet
Fassade gestrichen

Diese umfassenden Modernisierungen sorgen für einen zeitgemäßen Wohnkomfort und eine solide Bausubstanz.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet, das durch eine angenehme Nachbarschaft und eine entspannte Atmosphäre geprägt ist. Die Umgebung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, was ein harmonisches Wohnbild schafft. Durch die verkehrsberuhigte Lage genießen die Bewohner ein hohes Maß an Ruhe und Sicherheit - ideal für Familien mit Kindern oder alle, die eine entspannte Wohnsituation bevorzugen.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind schnell erreichbar. Auch weitere Geschäfte, Restaurants und Dienstleister befinden sich in der Nähe, sodass alle wichtigen Besorgungen bequem erledigt werden können. Familien profitieren zudem von einer guten Anbindung an Schulen und Kindergärten, die sich in der Umgebung befinden.

Die Freizeitgestaltung kommt hier nicht zu kurz. Mehrere Parks und Grünflächen bieten Raum für Spaziergänge, Sport und Erholung. Zusätzlich gibt es in der näheren Umgebung verschiedene Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen, die für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot sorgen.

Auch die Verkehrsanbindung ist optimal. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und umliegende Orte. Für Pendler ist die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen von Vorteil, wodurch eine zügige Anbindung an größere Städte und Wirtschaftszentren gewährleistet ist.

Diese Lage vereint eine ruhige Wohnqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und guter Erreichbarkeit. Sie eignet sich ideal für Familien, Berufstätige und alle, die eine harmonische Kombination aus Ruhe, Natur und urbanem Komfort suchen.

Hinweis zu Anfragen:
Bitte beachten Sie, dass alle Anfragen automatisch mit der Angabe der Adresse beantwortet werden. Sollten Sie weitere Fragen haben, senden Sie diese bitte in einer separaten E-Mail an: info@leusenrink.de. Alternativ können Sie uns auch telefonisch unter der Nummer 02323-380010 erreichen. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufercourtage in Höhe von 1,5% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, also 1,785% vom beurkundeten Kaufpreis.

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr.


Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen

Leusenrink-Immobilien ist Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).

Verbraucherinformationen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB - Informations- und Schlichtungsstelle
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