MITTEN IN DER CITY - MITTEN IM LEBEN -MFH MIT 6 GARAGEN

Das voll vermietete Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, die Wert auf großzügige Wohnungen, gute Ausstattung und eine erstklassige Lage legen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 500 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf vier Wohneinheiten besticht das Objekt durch eine kontinuierliche Vermietung ohne Leerstände - ein klarer Beweis für die begehrte Wohnlage der Immobilie.

Die oberen drei Etagen sind mit Balkonen ausgestattet, die 2021 neu errichtet wurden, während das Erdgeschoss einen direkten Zugang zum Hof hat.

Das 1920 erbaute Gebäude wurde laufend instandgehalten. Die Fassade wurde 2021 renoviert, wobei die Vorderseite neu gestrichen und die Rückseite im JOS Verfahren aufgearbeitet wurde. Auch die Granitfensterbänke sowie das Treppenhaus wurden umfassend modernisiert. Jede Wohneinheit verfügt über eigene Gasthermen für Heizung und Warmwasser, die ebenfalls regelmäßig gewartet werden.

Auf dem ca. 507 m² großen Grundstück stehen zudem sechs Garagen zur Verfügung, die den Bewohnern zusätzlichen Komfort bieten. Der Kellerbereich bietet neben separaten Abteilen für jede Mietpartei auch einen praktischen Fahrradkeller.

Dank der zentralen Lage, der guten Ausstattung und der großzügigen Wohnungen erfreut sich das Haus einer ruhigen und langjährigen Mieterschaft, was für kontinuierliche Erträge und eine hohe Stabilität sorgt.

Mit einer soliden Bausubstanz, attraktiven Wohnungen und einer unschlagbaren Lage in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen ist dieses Mehrfamilienhaus eine gute Kapitalanlage und eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.

Die Mieten betragen jährlich 40.790,00 EUR inkl. Garagen.
Nettomieten Wohnungen: 36.890,40 EUR jährlich
Nettomieten Garagen: 3.840 EUR jährlich

Das Mehrfamilienhaus wurde fortlaufend modernisiert und instand gehalten, um den Wohnkomfort zu sichern. 2014 wurden alle Fenster und Balkontüren im Erdgeschoss erneuert (Kunststoff-Thermofenster). Das Bad im 3. OG wurde vollständig modernisiert.

Wichtige technische Updates umfassen den Einbau neuer Gasetagen-Thermen (1. OG 2021, 3. OG 2022 mit Brennwerttechnologie) sowie die Erneuerung der Gasleitungen im Keller 2018.

Die Fassade wurde 2021 umfassend saniert: Die Vorderseite erhielt einen neuen Anstrich, während die Rückseite im JOS-Verfahren gereinigt und Ziegel sowie Fugen originalgetreu saniert wurden. Zudem wurden Balkone im 2. und 3. OG angebaut (je ca. 10 m²), inklusive neuer Balkontüren und Fenster.

Das Treppenhaus wurde 2022 modernisiert - mit neuen Laminatböden, Anstrichen und beleuchteten Lichtschaltern. Auch die Garagen wurden aufgewertet: Die Tore wurden 2019 aufgearbeitet und 2020 neu gestrichen.

Diese regelmäßigen Sanierungen gewährleisten eine hohe Wohnqualität und sichern den Wert der Immobilie nachhaltig.

Das Mehrfamilienhaus, welches in einer Einbahnstraße gelegen ist, befindet sich in einer guten Wohnlage, die für ihre attraktive Nachbarschaft und ausgezeichnete Infrastruktur bekannt ist. Die zentrale Lage ermöglicht es, alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bequem zu Fuß zu erreichen. In unmittelbarer Nähe liegen der Europaplatz und der Robert-Brauner-Platz mit U-Bahn-Stationen, die vielseitige Verbindungen bieten. Auch der Bahnhof Herne Mitte ist schnell erreichbar und sorgt für eine hervorragende Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr.

Die Fußgängerzone bietet eine Vielzahl von Geschäften, Ärzten, Apotheken, Supermärkten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag der Bewohner äußerst komfortabel gestalten. Für die medizinische Versorgung ist das Evangelische Krankenhaus nur wenige Minuten entfernt und problemlos erreichbar.

Ein weiteres Highlight ist die Nähe zum Herner Stadtgarten, der Erholung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Grünen bietet. Das Funkenbergquartier in der Umgebung wird ab 2027 mit zwei neuen Hochschulen weiter an Attraktivität gewinnen und die Nachfrage nach Wohnraum steigern. Diese Entwicklung wird die gesamte Umgebung weiter aufwerten.

Die Kombination aus zentraler Stadtlage, erstklassiger Infrastruktur sowie der Nähe zu Naherholungsgebieten und Bildungseinrichtungen macht dieses Haus zu einem herausragenden Standort für Bewohner und Investoren gleichermaßen.

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Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr. Maße in den Grundrissen sind ca. Angaben - Alle Maßangaben ohne Gewähr!


Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen

Leusenrink-Immobilien ist Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).

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