RESERVIERT - Charmantes 3-Familienhaus in der City - EG bezugsfrei mit Garten

Angeboten wird ein charmantes 3-Familienhaus in zentraler Lage der Herner Innenstadt, das sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer eine interessante Option darstellt. Mit Wohnflächen zwischen ca. 87 m² und 96 m² bietet jede der drei Wohnungen ausreichend Platz für komfortables Wohnen.

Die Erdgeschosswohnung ist bereits freigezogen und kann nach den individuellen Vorstellungen des neuen Eigentümers gestaltet werden. Eine umfassende Renovierung ist erforderlich, bietet jedoch die Möglichkeit, die Räume ganz nach den eigenen Wünschen und Bedürfnissen zu modernisieren.

Besonders hervorzuheben ist der nachträglich errichtete Anbau, der im Jahr 1966 genehmigt wurde. Dieser eignet sich hervorragend als Essbereich und bietet durch die große Fensterfront einen wunderschönen Blick in den eigenen Garten. Der Garten ist sowohl über die Wohnung als auch über den Hausflur erreichbar und kann ausschließlich vom neuen Eigentümer genutzt werden. Eine eigene Terrasse, die an die Erdgeschosswohnung angrenzt, sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen ein.

Auch eine Nutzung der Erdgeschosswohnung als Büro oder Praxis wäre denkbar, falls eine solche Umnutzung mit der Stadt abgestimmt und genehmigt wird. Durch die zentrale Lage des Hauses bietet sich diese Option insbesondere für Freiberufler oder Selbstständige an, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten.

Die Wohnung im Obergeschoss wird seit 2010 von einem zuverlässigen Mieter bewohnt und wurde bereits im Jahr 2005 umfassend renoviert. Die Dachgeschosswohnung erfuhr in den Jahren 2011/2012 eine Kernsanierung und wurde anschließend neu vermietet. Beide Wohnungen sind langfristig an solvente Mieter vergeben, was für eine solide Mieterstruktur und gesicherte Einnahmen sorgt. Die Nettomieteinnahmen der beiden vermieteten Wohnungen belaufen sich auf 1.007,50 EUR pro Monat.

Weiter mit Beschreibung:
Die Beheizung des Hauses erfolgt über Gasetagenheizungen, deren Thermen aus den Jahren 2005, 2008 und 2022 stammen. Sie wurden regelmäßig gewartet und befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Ein weiterer Pluspunkt des Hauses sind die im Jahr 2004 angebauten Balkone, die den Wohnungen eine attraktive Außenfläche bieten. Gerade in der Innenstadt sind solche Rückzugsorte ein wertvolles Extra.

Für Bewohner oder Besucher stehen gegenüber dem Haus großzügige öffentliche Parkmöglichkeiten auf einem großen städtischen Parkplatz zur Verfügung. Dies ist insbesondere in einer zentralen Stadtlage ein großer Vorteil, da Parkraum oft begrenzt ist.

Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus überzeugt mit seiner attraktiven Lage, den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und der Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten zu verbinden. Ob als klassisches Wohnhaus, als Kombination aus Wohnen und Gewerbe oder als langfristige Kapitalanlage - hier eröffnen sich viele spannende Möglichkeiten für den neuen Eigentümer.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer guten Wohnlage, die für ihre attraktive Nachbarschaft und ausgezeichnete Infrastruktur bekannt ist. Die zentrale Lage ermöglicht es, alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bequem zu Fuß zu erreichen. In unmittelbarer Nähe liegen der Europaplatz und der Robert-Brauner-Platz mit U-Bahn-Stationen, die vielseitige Verbindungen bieten. Auch der Bahnhof Herne Mitte ist schnell erreichbar und sorgt für eine hervorragende Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr.

Die Fußgängerzone bietet eine Vielzahl von Geschäften, Ärzten, Apotheken, Supermärkten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag der Bewohner äußerst komfortabel gestalten. Für die medizinische Versorgung ist das Evangelische Krankenhaus nur wenige Minuten entfernt und problemlos erreichbar.

Ein weiteres Highlight ist die Nähe zum Herner Stadtgarten, der Erholung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Grünen bietet. Das Funkenbergquartier in der Umgebung wird ab 2027 mit zwei neuen Hochschulen weiter an Attraktivität gewinnen und die Nachfrage nach Wohnraum steigern. Diese Entwicklung wird die gesamte Umgebung weiter aufwerten.

Die Kombination aus zentraler Stadtlage, erstklassiger Infrastruktur sowie der Nähe zu Naherholungsgebieten und Bildungseinrichtungen macht dieses Haus zu einem herausragenden Standort für Bewohner und Investoren gleichermaßen.

Der Energieausweis wurde beantragt und wird nachgereicht.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufercourtage in Höhe von 4% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, also 4,76% vom beurkundeten Kaufpreis.

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr.


Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen

Leusenrink-Immobilien ist Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).

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