Doppelhaushälfte in bevorzugter Lage von Horsthausen mit Garten und Garage

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) in ruhiger und beliebter Wohnlage von Herne-Horsthausen. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zusätzliche Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss sowie einen schön angelegten Garten.

Der Garten ist über mehrere Wege erreichbar: über das Wohnzimmer, über den Keller sowie über einen seitlichen Durchgang neben dem Haus. Ein Gartenbrunnen sorgt für eine praktische und kostensparende Möglichkeit der Gartenbewässerung.

Das Gebäude ist zur Straßen- und Gartenseite verputzt, während die Giebelseite vollständig mit Schiefer verkleidet wurde - ein wertbeständiges und pflegeleichtes Fassadenmerkmal. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus ca. dem Jahr 2004, die Haustür wurde im Jahr 2000 erneuert. Das Dach wurde bereits 1999 neu gedeckt. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde etwa 2020 barrierefrei gestaltet.
Ein Treppenlift sorgt für barrierearmen Zugang vom Keller bis ins Obergeschoss und erhöht somit den Wohnkomfort erheblich.

Die Wohnfläche beträgt ca. 112 und verteilt sich auf 4,5 Zimmer. Zusätzlich steht ein großzügig ausgebautes Dachgeschoss zur Verfügung, das nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung enthalten ist und vielseitig genutzt werden kann - etwa als Arbeits-, Hobby- oder Gästebereich.
Raumaufteilung:

oErdgeschoss: Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Gartenzugang, separate Küche (ggf. zum
offenen Wohn-/Essbereich umbaubar), Gäste-WC
oObergeschoss: Drei Schlafzimmer sowie ein helles, barrierefreies Badezimmer
oDachgeschoss: Voll ausgebaut, flexibel nutzbar, nicht zur Wohnfläche gerechnet
oKellergeschoss: Geräumig mit zusätzlicher Dusche - ideal für Hobbys, Hauswirtschaft oder Abstellfläche

Diese gepflegte Immobilie vereint solide Bausubstanz, barrierefreundliche Ausstattung, ruhige Lage und praktischen Wohnkomfort - ideal für Paare, Familien oder alle, die ein Zuhause mit Potenzial in bevorzugter Lage von Herne suchen.

Hinweis zur baulichen Situation:
Das Haus liegt in einem ehemaligen Bergbaugebiet. Infolge von Bergbautätigkeit in der Vergangenheit kam es zu einer seit vielen Jahren stabilen Schieflage des Gebäudes. Diese wurde bereits 1987 durch die zuständige Bergbaubehörde erfasst und durch eine Entschädigungszahlung abgegolten. Die Schieflage hat sich seit Jahrzehnten nicht verändert.

Das Haus befindet sich in einem ruhigen und gut angebundenen Wohngebiet im Herner Stadtteil Horsthausen. Die Umgebung vereint angenehme Wohnqualität mit einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Die Wohnlage liegt in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone, was eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre schafft. Gleichzeitig ist die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sehr gut: Die Autobahnen A42 und A43 sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie verschiedene Buslinien, die eine bequeme Verbindung ins Herner Stadtzentrum und die umliegenden Städte wie Bochum oder Gelsenkirchen bieten.

In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch gastronomische Angebote und kleine Fachgeschäfte tragen zur Attraktivität der Lage bei.

Für Familien stehen in der näheren Umgebung mehrere Kindergärten und Schulen zur Verfügung. Parks, Sportanlagen und kulturelle Einrichtungen sorgen für vielseitige Freizeitmöglichkeiten.

Die Nachbarschaft gilt als gepflegt und freundlich. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage, die sowohl für Singles und Paare als auch für Familien ein angenehmes und praktisches Lebensumfeld bietet.

Provision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufercourtage in Höhe von 3% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, also 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis.

Gewährleistungsausschluss:
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Informationen unserer Auftraggeber. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen.


Ihre Ansprechpartner:
Frau Barbara Janotta (Vertriebsassistentin
Marcel Leusenrink (Immobilienmakler/Sachverständiger für Immobilienbewertungen)


Wir sind Mitglied im IVD:
Leusenrink-Immobilien ist Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).


Verbraucherinformationen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB - Informations- und Schlichtungsstelle
c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD
Littenstraße 10, 10179 Berlin
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