RESERVIERT- 3-Familienhaus in bevorzugter ruhiger Wohnlage von Herne komplett freiwerdend

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus steht auf einem ca. 613 m² großen Grundstück und bietet Familien viel Platz und Möglichkeiten. Zwei Wohnungen sind bezugsfrei oder werden kurzfristig frei, während die langjährige Mieterin im Obergeschoss weiterhin in ihrem Zuhause bleibt.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 84 m² wurde vor kurzem freigezogen. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse. Durch dichte Bepflanzung ist diese uneinsehbar und bietet viel Privatsphäre. Ein Badezimmer, ein separates WC sowie das Stäbchenparkett runden den Charakter dieser Einheit ab.

Das Obergeschoss umfasst ebenfalls ca. 84 m². Diese Wohnung ist seit 1970 zuverlässig vermietet, Mietrückstände bestehen nicht. Der Zustand entspricht dem wohnlichen Stil der 70er Jahre. Die langjährige Mieterin hat das Mietverhältnis nach über 57 Jahren gekündigt und wird zum 01.04.2026 ausziehen. Die Wohnung wird damit zum genannten Datum frei. Die außergewöhnlich lange Mietdauer spricht für ein über viele Jahre hinweg angenehmes Wohnumfeld und eine gute, ruhige Lage.

Die Dachgeschosswohnung mit ca. 61 m² ist bereits freigezogen. Sie wurde durch eine Gaube und eine Loggia erweitert. Die Loggia ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und lädt besonders in den Abendstunden zum Verweilen ein.

Das Haus ist mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet und wird über Gasetagenheizungen versorgt. Zum Grundstück gehören zwei Garagen, die über ein Wegerecht erreichbar sind, sowie ein direkter Zugang von der Straße. Im hinteren Teil befindet sich ein großzügiger Garten mit breitem Tor. Im vorderen Bereich könnte ein zusätzlicher Stellplatz geschaffen werden, eine Genehmigung ist hierfür erforderlich.

Mit seiner soliden Bausubstanz, zwei sofort nutzbaren Wohnungen und dem großen Grundstück bietet dieses Haus die ideale Grundlage für komfortables Wohnen mit viel Platz für die Familie.

Die Wohnung befindet sich im Herner Stadtteil Wanne, einem gewachsenen Wohngebiet im westlichen Ruhrgebiet. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer Mischung aus Mehrfamilienhäusern, kleineren Gewerbebetrieben und Dienstleistern. In unmittelbarer Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie verschiedene Handwerks- und Servicebetriebe vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Buslinien sowie die Straßenbahnlinie 306 sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile und das Zentrum von Herne sowie nach Bochum. Der Bahnhof Wanne-Eickel Hauptbahnhof liegt nur rund 15 Gehminuten entfernt und bietet Anschlüsse an den Regional- und S-Bahnverkehr. Auch mit dem Auto ist der Standort durch die nahe gelegenen Autobahnen A42 und A43 sowie die Bundesstraße B226 hervorragend angebunden.

Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine stabile Bewohnerschaft und ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld aus. Freizeitmöglichkeiten wie das nahegelegene Freizeitbad Wananas oder die Cranger Kirmes, eines der größten Volksfeste im Ruhrgebiet, unterstreichen die Attraktivität der Lage. Insgesamt bietet die Adresse eine gute Infrastruktur, eine ruhige Wohnsituation und eine verkehrsgünstige Anbindung.

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