Attraktive ETW mit Balkon und Garagenstellplatz

Diese gepflegte Eigentumswohnung in der 3. Etage überzeugt durch ihre angenehme Wohnlage, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Annehmlichkeiten. Auf rund 75 m² Wohnfläche stehen Ihnen 3,5 Zimmer zur Verfügung, die sich ideal für Paare, Familien oder als Kapitalanlage eignen.

Das Gebäude wurde 1980 zusammen mit zwei weiteren Wohnhäusern errichtet und präsentiert sich in solider Klinkerbauweise - ein Vorteil in Bezug auf Langlebigkeit und geringen Pflegeaufwand. Insgesamt umfasst die Anlage 24 Wohneinheiten, verteilt auf drei Häuser. Damit profitieren Sie von einer überschaubaren Gemeinschaft ohne anonyme Großsiedlung.

Die Wohnung ist vollständig gefliest und bietet eine gute, funktionale Raumaufteilung ohne "gefangene" Zimmer. Vom großzügigen Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen einlädt. Leichte Dachschrägen verleihen den Räumen zudem ein gemütliches Ambiente, ohne die Nutzbarkeit einzuschränken.

Das Badezimmer ist geräumig und ausgestattet mit Dusche, Badewanne, WC, Waschtisch sowie einem Handtuchwärmer.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Garagenstellplatz im hinteren Bereich der Anlage. Es handelt sich um eine Doppelstockgarage, bei der Ihr Pkw platzsparend auf einer Hebebühne abgestellt wird - eine praktische Lösung, die mehr Stellflächen auf begrenztem Raum schafft.

Fazit:
Eine gepflegte Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Herne, mit solider Bauweise, Balkon und Garagenstellplatz - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohnlage in Herne. Das Umfeld ist geprägt von ruhigen Straßen, gepflegten Häusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie Spielplätze sind schnell erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Ein besonderes Highlight ist die fußläufig in wenigen Minuten erreichbare Zechensiedlung Teutoburgia. Die denkmalgeschützte Gartenstadtsiedlung begeistert mit ihrer charmanten Architektur, viel Grün und einem einzigartigen Wohnambiente. Hier laden Grünflächen und Spazierwege zum Verweilen ein - ein Pluspunkt für Familien und alle, die eine naturnahe Umgebung schätzen.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage gut angebunden. Bus- und Bahnverbindungen bringen Sie zuverlässig in die umliegenden Stadtteile sowie ins Stadtzentrum. Zudem ist die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz hervorragend, sodass auch Pendler und Berufstätige flexibel unterwegs sind.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und familienfreundlichem Umfeld - ein Wohnort, an dem man sich langfristig wohlfühlen kann.

Ein Energieausweis wurde bei der Hausverwaltung beantragt.

Bilder: Die gezeigten Fotos wurden digital optimiert. Abweichungen gegenüber dem tatsächlichen Zustand können auftreten.

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Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufercourtage in Höhe von 3% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, also 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis.

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr.


Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen

Leusenrink-Immobilien ist Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).

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