RESERVIERT-Wohnen wie im eigenen Haus - großzügige EG-Wohnung mit Gartenidylle und Terrasse -Toplage

In ruhiger und begehrter Sackgassenlage von Wanne-Eickel befindet sich diese charmante Eigentumswohnung, die durch ihre Aufteilung und das wohnliche Ambiente fast den Charakter eines Einfamilienhauses vermittelt. Das gepflegte Zweifamilienhaus aus ca. 1986 beeindruckt mit ansprechender Klinkerfassade und liebevoll gestaltetem Vorgarten.

Die Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Besonders reizvoll ist der idyllische Garten mit Sondernutzungsrecht, der durch den gewachsenen Baum- und Strauchbestand nahezu blickdicht ist. Auf rund 150 Quadratmetern finden Sie hier Ruhe und Entspannung. Von der großzügigen, erhöht gelegenen Terrasse genießen Sie den Blick ins Grüne; über wenige Treppenstufen gelangen Sie bequem in den Garten mit kleinem Teich und Gartenhaus. Eine Markise sorgt für angenehmen Schatten. Der Garten ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Keller erreichbar und verbindet Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise.

Die Wohnung bietet 3,5 Zimmer und ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Im Souterrain stehen drei wohnlich ausgebaute Räume, eine kleine Küchenzeile sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch zur Verfügung. Diese Fläche zählt offiziell zur Nutzfläche, wurde aber komfortabel zu Wohnzwecken genutzt - ideal für Gäste, Jugendliche oder eine Pflegekraft.

Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme. Eine eigene Garage direkt am Haus, mit Zugang auch vom Garten, rundet das Angebot ab.

Diese Wohnung ist ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und ein gepflegtes Wohnumfeld legen. Sie bietet ein außergewöhnlich harmonisches Wohngefühl in naturnaher Lage - ein Zuhause zum Wohlfühlen.

Das großzügige Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und besticht durch seine Helligkeit und den schönen Grünblick. Bodentiefe Fenster zur Terrasse hin sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine offene, freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die erhöhte Terrasse mit herrlichem Blick in den blickgeschützten Garten - ideal, um das Wohnen drinnen und draußen harmonisch miteinander zu verbinden.

Die Küche ist baujahrstypisch gefliest und mit einer funktionalen Einbauküche in U-Form ausgestattet. Sie bietet ausreichend Arbeitsfläche, Stauraum und wird durch das Fenster angenehm belichtet.

Das Schlafzimmer verfügt über baujahrstypische Fliesen und bietet Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank, ohne beengt zu wirken.

Der Hausarbeitsraum beziehungsweise das Arbeitszimmer ist großzügig geschnitten und vielseitig nutzbar - ob als Büro, Hobby- oder Hauswirtschaftsraum, hier ist genügend Platz für individuelle Bedürfnisse.

Das Gäste-WC ist mit Fenster, WC und Waschtisch ausgestattet, deckenhoch gefliest und besitzt eine Holzdecke sowie einen gefliesten Boden.

Das Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche, Badewanne, Bidet, WC und Waschtisch. Es ist baujahrstypisch deckenhoch gefliest, mit Deckenstrahlern ausgestattet und durch ein Fenster gut belüftet.

Der Zugang zum Keller erfolgt über eine Treppe innerhalb der Wohnung. Eine Tür trennt diesen Bereich vom Wohnraum, wodurch der Souterrain-Bereich angenehm abgetrennt und vielseitig nutzbar ist.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in gepflegtem Zustand, mit durchdachter Raumaufteilung und viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in bevorzugter Wohnlage von Wanne-Eickel. Hier genießen Sie ein entspanntes, grünes Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft und viel Privatsphäre. Durch die Sackgassenlage gibt es keinen Durchgangsverkehr - ideal für alle, die Wert auf Ruhe und Sicherheit legen.

Dennoch profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen gelangen Sie schnell in die Nachbarstädte des Ruhrgebiets.

Die Kombination aus ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage und zentraler Erreichbarkeit macht diese Adresse besonders attraktiv - ein Ort, an dem man gerne ankommt und sich sofort zu Hause fühlt.

Hinweis zur Finanzierung:
Im Grundbuch ist ein Vorrangrecht in Höhe von bis zu 250.000 DM (ca. 125.000 EUR) sowie ein nachrangiger Bergschadenverzicht (15%) eingetragen. Es können daher nur bis zu ca. 125.000 EUR vorrangig belastet werden. Für den Erwerb ist ein Eigenkapitalanteil von mindestens ca. 140.000 EUR erforderlich.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufercourtage in Höhe von 3% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, also 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis.

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr.


Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen

Leusenrink-Immobilien ist Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).

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