RESERVIERT - Eigentumswohnung mit Garage in guter Wohnlage - solventer Mieter inklusive

Die gepflegte Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines ebenfalls gepflegten Mehrfamilienhauses. Ein Aufzug ermöglicht den bequemen Zugang für Bewohner jeden Alters.

Auf rund 3,5 Zimmer verteilt sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Schlaf- und ein Kinderzimmer sowie ein Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist.

Die Wohnung wurde 1998 umfassend saniert und befindet sich in einem sauberen, gepflegten Zustand. Auch das Gemeinschaftseigentum des Hauses wird regelmäßig instand gehalten: So wurde in diesem Jahr die Balkondecke saniert, das Garagendach 2012 erneuert und das Garagentor bereits 2004 ausgetauscht.

Die Wohnung ist seit 2004 an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 430 Euro.

Die ETW liegt direkt an der "SIEDLUNG TEUTOBURGIA"

Sämtliche denkmalgeschützten Häuser wurden 1909-1930 von dem bekannten Architekten Otto Berndt (Erbauer der Jahrhunderthalle Bochum) entworfen. Die Häuser der Siedlung bestehen aus 21 unterschiedlichen Hausentwürfen, aufwändigen, abwechslungsreichen Dachformen und sich abwechselnden Putz- und Fachwerkflächen in der Fassadengestaltung. Heute wohnen hier zuallermeist die Nachfahren der ehemaligen Bergleute in den liebevoll restaurierten Bergarbeiterhäusern.

Hier liegt auch in direkter Nähe die vorgezeichnete Immobilie. Neben dem fußläufig erreichbaren Kindergarten und der Grundschule, sind alle anderen Schulformen durch die hervorragenden Anbindungspunkte des ÖPN schnell erreichbar.

Das Nacherholungsgebiet Vossnacken mit seinem einzigartigen Biotop befindet sich in der Nähe. Für sportlich ambitionierte Menschen sind Sportmöglichkeiten in direkter Nähe vorhanden. Auch der nahe liegende "Revierpark Gysenberg" bietet eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten.

Gute Einkaufsmöglichkeiten (großer Plus-Markt, Bäcker, Drogeriemarkt usw.) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schnell erreicht man auch den Innenstadtkern von Herne oder die Nachbarstädten Bochum, Castrop-Rauxel und Gelsenkirchen (BAB in 3 Minuten erreichbar).

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufercourtage in Höhe von 3% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, also 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis.

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr.


Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen

Leusenrink-Immobilien ist Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).

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Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB - Informations- und Schlichtungsstelle
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