Familienfreundliches Zechenhaus mit großem Grundstück - optional als Zweifamilienhaus nutzbar

Dieses charmante Zechenhaus aus dem Jahr 1901 besticht durch seine Klinkerfassade, den großen Garten und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der eingeschossige Anbau wurde 1988 errichtet und erweitert die Wohnfläche um ca. 25 m². Über dem Anbau befindet sich eine aufstehende Terrasse, die den Wohnraum ergänzt.

Das Haus wurde 1984 umfassend saniert. Die Badezimmer im Erd- und Obergeschoss wurden 2001 erneuert. Das Dach erhielt 1999 eine neue Eindeckung sowie eine Solaranlage, deren Funktion derzeit nicht gegeben ist. Die Gaszentralheizung stammt aus 2018.

Das ca. 802 m² große Grundstück bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung. Vom Erdgeschoss gelangt man auf eine Terrasse mit Blick in den Garten. Aufgrund von Undichtigkeiten tritt derzeit Feuchtigkeit im Sockelbereich des Ess- und Schlafzimmers auf. Eine Fachfirma hat hierfür rund 23.000 EUR Sanierungskosten kalkuliert. Im Obergeschoss steht zusätzlich eine große Terrasse zur Verfügung, direkt zugänglich über die Küche.

Das Haus verfügt über einen gemeinsamen Eingang und eine zentrale Diele mit klassischem Treppenaufgang. Mit überschaubaren baulichen Anpassungen lässt sich eine zweite Wohneinheit schaffen, etwa durch einen zusätzlichen Zugang über den Garten. Die Immobilie wurde zuletzt familiär genutzt und wird komplett freigezogen übergeben.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen direkten Zugang zum Keller über eine Wendeltreppe. Dort befinden sich mehrere Kellerräume sowie ein weiteres, sanierungsbedürftiges Badezimmer.

Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt. Zusätzlich bietet das Grundstück Platz für zwei Stellplätze, und auch in der Straße stehen zahlreiche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Essen. Das Haus liegt in einer Sackgasse mit sehr geringem Verkehr, was das Wohnumfeld besonders angenehm macht. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und zeichnet sich durch ein harmonisches Miteinander aus.

Kindergärten, Schulen, Spielplätze sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in bequemer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass Freizeitangebote und weiterführende Schulen unkompliziert erreichbar sind. Parks und Grünflächen in der Umgebung bieten zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge und Aktivitäten im Freien.

Insgesamt bietet die Lage eine angenehme Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und einem wohnfreundlichen Umfeld.

Hinweis zu Anfragen:
Bitte beachten Sie, dass alle Anfragen automatisch mit der Angabe der Adresse beantwortet werden. Sollten Sie weitere Fragen haben, senden Sie diese bitte in einer separaten E-Mail an: info@leusenrink.de. Alternativ können Sie uns auch telefonisch unter der Nummer 02323-380010 erreichen. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Provisionshinweis:
Im Erfolgsfall beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 3% des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Das entspricht insgesamt 3,57% des beurkundeten Kaufpreises.

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr. Maße in den Grundrissen sind ca. Angaben - Alle Maßangaben ohne Gewähr!


Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen

Leusenrink-Immobilien ist Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).

Verbraucherinformationen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB - Informations- und Schlichtungsstelle
c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD
Littenstraße 10, 10179 Berlin
www.ombudsmann-immobilien.net