Freigezogenes Zweifamilienhaus in bevorzugter Sackgassenlage von Herne-Süd

In bevorzugter Sackgassenlage von Herne-Süd präsentiert sich diese gepflegte, jedoch sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte als attraktives Zweifamilienhaus mit viel Potenzial für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung. Das im Jahr 1964 errichtete Haus steht auf einem ca. 361 m² großen Grundstück und verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten mit jeweils rund 83 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und im Obergeschoss.

Ergänzend bietet das Dachgeschoss zusätzliche Nutzfläche und kann bei Bedarf weiter ausgebaut werden. Derzeit befinden sich hier ein Trockenboden, ein Waschmaschinenplatz sowie ein ehemaliges Kinderzimmer. Eine Heizung ist im Dachgeschoss nicht vorhanden. Diese Flächen sind nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.

Das Objekt überzeugt durch seine praktische Grundstücksnutzung und die angenehme, ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr. Vor dem Haus befindet sich eine Einfahrt, auf der bequem zwei Fahrzeuge Platz finden. Von hier aus gelangt man über ein Tor zwischen Garage und Haus direkt in den Garten. Zusätzlich besteht auch über die Garage ein Zugang in den Garten über eine separate Tür, was den Alltag besonders komfortabel macht.

Der Garten ist ausreichend groß und mit einer leicht erhöhten Terrasse versehen, die direkt vom Wohnzimmer im Erdgeschoss aus erreichbar ist. Hinter der Garage befindet sich zudem ein gepflasterter Bereich, der sich ideal als Grillecke oder als zusätzlicher Sitzplatz im Freien anbietet.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2005. Insgesamt ist das Haus sehr ordentlich und gepflegt, erfordert jedoch Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen, um es an heutige Wohnansprüche anzupassen.

Die Ausstattung des Hauses ist baujahrstypisch und solide gehalten. Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen über eine identische, gut nutzbare Aufteilung, bei der sämtliche Räume bequem vom Flur aus erreichbar sind. Der Wohn- und Essbereich ist jeweils zusammengelegt und mit Parkettboden ausgestattet, wodurch ein großzügiger und heller Lebensmittelpunkt entsteht. Im Erdgeschoss führt der direkte Zugang vom Wohnzimmer auf die Terrasse und weiter in den Garten, während im Obergeschoss vom Wohnzimmer aus ein Balkon mit schönem Blick in den Garten erreichbar ist.

Neben dem Wohn- und Essbereich stehen Schlaf- und Kinderzimmer zur Verfügung, sodass sich pro Etage eine 3,5-Zimmer-Struktur ergibt. Bei Bedarf lässt sich die Raumaufteilung flexibel anpassen, indem Wohn- und Essbereich wieder getrennt werden und so eine zusätzliche Zimmerlösung entsteht. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss zusätzliches Ausbaupotenzial. Da dort bereits Wasser vorhanden ist und Abflussleitungen anliegen, wäre bei entsprechender Planung auch die Schaffung eines großen Raumes sowie optional eines Badezimmers denkbar.

Die Bäder sind baujahrstypisch ausgestattet und verfügen jeweils über eine Badewanne, Waschtisch und WC. Fenster sorgen für natürliche Belichtung und eine gute Belüftung.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet umfangreiche Stau- und Nutzflächen. Zusätzlich gehört eine rustikale Kellerbar zum Haus. Ein weiterer praktischer Vorteil ist der Zugang zum Garten, der ebenfalls über den Keller möglich ist.

Die Immobilie befindet sich in Herne-Süd in einer ruhigen Sackgassenlage nahe dem Flottmannpark und zählt damit zu den besonders gefragten Wohnlagen in Herne.

Das direkte Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, wenig Durchgangsverkehr und einem angenehm grünen Charakter, was für ein entspanntes Wohnen in der Stadt sorgt. Der Flottmannpark liegt nur wenige Schritte entfernt und bietet als Naherholungsgebiet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit im Grünen. Ergänzt wird die hohe Lebensqualität durch die Nähe zu den Flottmann-Hallen, die als Kultur- und Veranstaltungsort das Quartier zusätzlich aufwerten und ein attraktives Umfeld für alle schaffen, die ruhiges Wohnen mit einem lebendigen, urbanen Angebot verbinden möchten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen sind in Herne-Süd gut erreichbar, sodass die Lage auch im Alltag überzeugt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung innerhalb des Ruhrgebiets mit schnellen Wegen Richtung Bochum, Gelsenkirchen und Dortmund, was die Adresse für Eigennutzer interessant macht.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr beliebte, ruhige Wohnlage in Herne mit Parknähe, hoher Wohnqualität und guter Erreichbarkeit, ideal für alle, die eine attraktive Immobilie in Herne-Süd nahe Flottmannpark suchen.

Provisionshinweis:
Im Erfolgsfall beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 3% des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Das entspricht insgesamt 3,57% des beurkundeten Kaufpreises.

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr. Maße in den Grundrissen sind ca. Angaben - Alle Maßangaben ohne Gewähr!


Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen

Leusenrink-Immobilien ist Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).


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