RESERVIERT - Wohlfühlwohnung im kernsanierten Zweifamilienhaus mit eigenem Garten und Kamin

In einem gepflegten Zweifamilienhaus mit einem modernen Charme erwartet Sie eine Wohnung mit rund 85 Quadratmetern Wohnfläche, die sich in einem hervorragenden Zustand präsentiert.

Das Haus wurde 1994 kernsaniert und im Zuge dessen auch gedämmt, sodass hier der Charakter eines Altbaus mit dem angenehmen Gefühl einer soliden Modernisierung zusammenkommt. Schon beim Ankommen merkt man, dass dieses Zuhause mit Sorgfalt behandelt wurde, das Grundstück ist liebevoll gepflegt und die Atmosphäre im Haus wirkt ruhig und angenehm.

Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Garten im rückwärtigen Bereich, inklusive eigener Terrasse, ideal für entspannte Nachmittage, ein Frühstück im Freien oder einfach zum Abschalten nach Feierabend.

Vor dem Haus steht ein gepflasterter Stellplatz zur Verfügung, der von beiden Parteien genutzt werden kann und bei dem man sich unkompliziert untereinander abstimmt. Über einen abgeschlossenen Zugang gelangt man bequem nach hinten, sodass Garten und Außenbereich praktisch erreichbar sind und sich der Alltag entspannt organisiert.

Auch der Keller ist flexibel nutzbar, denn er ist sowohl über das Treppenhaus als auch von der Rückseite zugänglich.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Waschmaschinenplatz.

Schon beim Eintreten wirkt alles stimmig und gepflegt. Die Diele ist mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet, verbindet alle Räume auf kurzem Weg und bietet mit der praktischen Abstellkammer direkt in der Nähe genau den Stauraum, den man im Alltag schnell zu schätzen lernt.

Das Wohnzimmer ist großzügig, freundlich und durch zwei große Fenster angenehm hell. Der Fliesenboden ist robust und pflegeleicht, und der im Kaufpreis enthaltene Kamin macht den Raum im Handumdrehen zu einem echten Wohlfühlplatz, besonders an kühleren Tagen.

Im modern gestalteten Badezimmer trifft Komfort auf Alltagstauglichkeit, mit Hänge WC, Waschtisch, Badewanne und separater Dusche. Ein Fenster sorgt für frische Luft und Tageslicht, und die Ablageflächen bieten Platz für die täglichen Dinge, ohne dass es unruhig wirkt.

Die Küche erreicht man durch einen schönen Rundbogen. Sie ist so geschnitten, dass neben einer großen Küchenzeile auch ein Esstisch Platz findet, ideal für den Morgenkaffee oder gemeinsame Mahlzeiten.

Das Schlafzimmer ist angenehm großzügig und mit warmem Korkboden ausgestattet. Drei doppelt verglaste Kunststofffenster bringen viel Licht hinein und schaffen eine ruhige, entspannte Atmosphäre.

Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen. Zwei Fenster sorgen auch hier für gute Lichtverhältnisse und ein angenehmes Raumgefühl.

Überzeugen Sie sich am besten persönlich vor Ort und lassen Sie sich vom gepflegten Gesamtbild und dem besonderen Charme dieser Wohnung begeistern. Oft sind es genau die Details, die man erst beim Durchgehen wirklich spürt, das Raumgefühl, die Helligkeit und die wohnliche Atmosphäre.

Die Wohnlage im Stadtteil Horst eignet sich besonders für Familien, die einen alltagstauglichen Standort mit kurzen Wegen suchen und dabei nicht auf Freizeitmöglichkeiten verzichten möchten. In der näheren Umgebung finden sich Angebote für den täglichen Bedarf, Schulen und Kitas sowie alles, was man für ein entspanntes Leben im Viertel braucht. Gleichzeitig ist man mit Bus und Straßenbahn gut angebunden, sodass Wege in andere Stadtteile und Richtung Innenstadt unkompliziert bleiben.

Ein schöner Pluspunkt ist das Schloss Horst, das dem Stadtteil seinen eigenen Charakter gibt und mit seiner historischen Atmosphäre einen besonderen Akzent setzt. Für Bewegung und Erholung bietet sich der Nordsternpark an, der mit viel Platz im Grünen, Wegen am Rhein Herne Kanal und dem Amphitheater als Veranstaltungsort besonders an freien Nachmittagen oder am Wochenende attraktiv ist.

Insgesamt verbindet die Lage praktischen Alltag, gewachsene Nachbarschaft und nah gelegene Ausflugsziele zu einem Umfeld, das sich bodenständig anfühlt und gleichzeitig angenehm lebenswert ist.

Provision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufercourtage in Höhe von 3% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, also 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis.

Gewährleistungsausschluss:
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Informationen unserer Auftraggeber. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen.


Ihre Ansprechpartner:
Frau Barbara Janotta (Vertriebsassistentin
Marcel Leusenrink (Immobilienmakler/Sachverständiger für Immobilienbewertungen)


Wir sind Mitglied im IVD:
Leusenrink-Immobilien ist Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).


Verbraucherinformationen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB - Informations- und Schlichtungsstelle
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