Attraktive Kapitalanlage in Herne Horsthausen nahe dem Rhein Herne Kanal

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1910 in solider Massivbauweise. Die Immobilie wurde zwischen 1989 und 1996 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Sie ist vollständig an zuverlässige Mieter vermietet und eignet sich aufgrund der gut nachgefragten Wohnungsgrößen hervorragend als nachhaltige Kapitalanlage.

Alle drei Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von jeweils etwa 58 Quadratmetern und sind mit zweieinhalb Zimmern optimal geschnitten. Diese Wohnungsgröße ist besonders gefragt und lässt sich erfahrungsgemäß sehr gut vermieten, was langfristige Planungssicherheit bietet.

Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem die Elektrik, Wasserleitungen und Bäder erneuert. Zudem erfolgte der Austausch der Abflussrohre, der Einbau von einer Gaszentralheizung mit separaten Zählern sowie die Installation von Thermofenstern mit Rollläden. Die Wohnungen sind mit Laminatböden ausgestattet und verfügen über erneuerte Innentüren. Im Jahr 2020 wurde das Dach vollständig erneuert und ist gedämmt.

Die Raumaufteilung umfasst jeweils ein großzügiges Wohnzimmer mit rund 24 Quadratmetern, ein Schlafzimmer mit etwa 16 Quadratmetern, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur. Die Schlafzimmer sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet.

Zum Objekt gehören eine Hofeinfahrt, eine Garage, ein gepflasterter Innenhof sowie eine etwa 150 Quadratmeter große Gartenfläche in U Form, die von einer Hecke eingefasst ist. Zusätzlich stehen großzügige Kellerräume und ein Fahrradraum zur Verfügung. Die Garage ist zur Zeit vermietet.

Modernisierungen im Überblick:

1989 bis 1996 umfassende Sanierung des Hauses
1989 bis 1996 Erneuerung der Elektrik
1989 bis 1996 Erneuerung der Wasserleitungen
1989 bis 1996 Modernisierung der Badezimmer inklusive neuer Abflussrohre
1989 bis 1996 Einbau von Gasetagenheizungen mit separaten Zählern
1989 bis 1996 Einbau von Thermofenstern mit Rollläden
1989 bis 1996 Erneuerung der Innentüren
1989 bis 1996 Verlegung von Laminatböden
2020 vollständige Erneuerung des Daches inklusive Dämmung

Die Immobilie befindet sich im sogenannten Feldherrenviertel im Herner Stadtteil Horsthausen. Dieses Wohngebiet verdankt seinen Namen den Straßen, die nach historischen Feldherren benannt sind, und zählt zu den gewachsenen und etablierten Wohnlagen des Stadtteils.

Das Viertel ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer ruhigen, nachbarschaftlichen Struktur. Die Bebauung stammt überwiegend aus der klassischen Gründerzeit sowie aus den ersten Jahrzehnten des 20. Jahrhunderts, was dem Umfeld einen soliden und gewachsenen Charakter verleiht. Die Mischung aus Eigentümern und langjährigen Mietern sorgt für ein stabiles Wohnumfeld und eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen sind im Stadtteil vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass umliegende Stadtteile bequem erreichbar sind.
Durch die verkehrsgünstige Lage bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Bochum, Dortmund und Oberhausen. Gleichzeitig bieten der nahegelegene Kanal, Grünflächen und Radwege attraktive Freizeit und Erholungsmöglichkeiten.

Insgesamt handelt es sich um eine solide, infrastrukturell gut angebundene Wohnlage mit nachhaltiger Vermietbarkeit und stabiler Nachfrage, die sowohl bei Mietern als auch bei Kapitalanlegern geschätzt wird.

Hinweis zu Anfragen:
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Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufercourtage in Höhe von 3% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, also 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis.

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr.


Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen

Leusenrink-Immobilien ist Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).

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