Jugendstilhaus mit Gartenidylle in Wanne-Süd - ideal für Selbstnutzer und Mehrgenerationenwohnen

Dieses charmante Jugendstil-Mehrfamilienhaus überzeugt mit besonderer Ausstrahlung und solider Substanz. Die im Jahr 2023 aufwendig restaurierte Fassade ist ein echter Blickfang und unterstreicht den repräsentativen Charakter der Immobilie. Auf einem ca. 557 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 420 m² Wohnfläche zur Verfügung. Vier helle, großzügig geschnittene Wohnungen mit hohen Decken und klassischem Altbauflair eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders attraktiv ist das Objekt für Selbstnutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Derzeit sind zwei Wohnungen vermietet. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde von den Mietern jedoch bereits gekündigt und wird zum 01.06.2026 frei. Damit stehen in Kürze insgesamt drei Einheiten zur freien Verfügung. Dies eröffnet die seltene Möglichkeit, die Immobilie individuell zu nutzen, eigene Wohnwünsche zu verwirklichen und zugleich von weiterem Entwicklungspotenzial zu profitieren.

Auch als Mehrgenerationenhaus eignet sich die Immobilie hervorragend. Das Erdgeschoss überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und den direkten Bezug zum Garten. Das Dachgeschoss sowie die künftig frei werdende Einheit im 1. Obergeschoss bieten sich ideal als separate Wohnungen für Familienangehörige, Gäste, Homeoffice oder zur Vermietung an. So lässt sich das Haus flexibel an unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte anpassen.

Ein besonderes Highlight ist der ruhige Gartenbereich auf der Rückseite des Hauses mit viel Platz zum Entspannen und Verweilen. Ein Stellplatz sowie zwei Garagen im Hof runden das Angebot ab, wobei eine der Garagen aufgrund ihrer Lage nur eingeschränkt nutzbar ist.

Die derzeitige Nettomiete beträgt aktuell 15.900,00 EUR p.a.. Bei Voll- bzw. Neuvermietung erscheint ein jährlicher Nettomietertrag von ca. 36.000,00 EUR bis 40.000,00 EUR p.a. perspektivisch darstellbar.

Die Wärmeversorgung erfolgt über Gasetagenheizungen beziehungsweise Kombithermen in den Wohnungen. Im Laufe der Jahre wurden fortlaufend Instandhaltungen und Modernisierungen vorgenommen, insbesondere in einer größeren Phase ab 2015, unter anderem in den Bädern und bei Oberflächen. Teilweise wurden bauzeitliche Holzdielen freigelegt und aufgearbeitet, was den Altbaucharme im Inneren zusätzlich unterstreicht.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 145 m² steht leer und bietet sehr viel Platz, eine großzügige Raumstruktur sowie zwei Kaminanschlüsse. Sie verfügt über ein modernes Tageslicht-Duschbad, das 2025 neu erstellt wurde, sowie über ein weiteres Wannenbad. Insgesamt präsentiert sich die Einheit in einem guten Zustand und ist nach überschaubaren Restarbeiten kurzfristig nutzbar. Der Garten ist derzeit über Hof und Seitenbereich erreichbar; ein direkter Zugang zur Terrasse lässt sich vorbehaltlich baulicher Prüfung voraussichtlich gut realisieren. Zur Einheit gehört außerdem ein separater Wasch- und Trockenkellerbereich mit mehreren Räumen sowie einem zusätzlichen Keller-WC.

Die Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 85 m² steht ebenfalls leer und verfügt über eine gute Kopfhöhe sowie ein modernes Tageslicht-Duschbad. In dieser Einheit sind Renovierungs- und Fertigstellungsarbeiten einzuplanen, insbesondere bei Bodenbelägen und Oberflächen. Gerade darin liegt für viele Eigennutzer eine interessante Chance: Die Wohnung kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet, als zusätzlicher Wohnraum für die Familie genutzt oder perspektivisch als attraktive Einheit vermietet werden.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 97 m² ist derzeit noch vermietet, wurde jedoch bereits gekündigt und wird zum 01.06.2026 frei. Damit eröffnet sich auch hier zeitnah zusätzliche Flexibilität für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Wohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 94 m² ist vermietet, gut geschnitten und gepflegt und bietet eine solide Grundlage für laufende Mieteinnahmen.

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Herne-Wanne in einem gewachsenen, urbanen Wohnumfeld mit überwiegend mehrgeschossiger Bebauung. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in der Nähe und machen den Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Senioren attraktiv.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung: Der Bahnhof Wanne-Eickel (Hbf) ist schnell erreichbar und verbindet zuverlässig mit den umliegenden Ruhrgebietsstädten. Die Autobahnen A42, A43 und A40 sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar, sodass sowohl Pendler als auch Autofahrer von kurzen Wegen profitieren. Ergänzt wird dies durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus- und Bahnverbindungen in Richtung Innenstadt, Bochum, Gelsenkirchen und Essen.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus guter Erreichbarkeit, städtischer Infrastruktur und einem etablierten Wohnquartier mit solider Vermietbarkeit.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufercourtage in Höhe von 4% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, also 4,76% vom beurkundeten Kaufpreis.

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr.


Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen

Leusenrink-Immobilien ist Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).

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